Определение Московского городского суда от 27 октября 2022 г. по делу N 3а-4794/2022

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Михалевой Т.Д., при ведении протокола секретарем Мельниковой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-4794/2022 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ДМ-ПРЕСС" об установлении кадастровой стоимости земельных участков и нежилых помещений в размере рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

общества с ограниченной ответственностью "ДМ-ПРЕСС" обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 1 января 2021 года кадастровой стоимости в размере рыночной:

земельного участка общей площадью 1 994 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003033:38, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Леснорядский, владение 18, строение 2, в размере 99 602 000 руб.;

земельного участка общей площадью 458 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003033:51, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Леснорядский, владение 18, строение 13, в размере 5 806 000 руб.;

земельного участка общей площадью 1 541 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003033:36, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Леснорядский, владение 18, строение 10, в размере 19 535 000 руб.;

земельного участка общей площадью 3 388 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003033:56, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Леснорядский, владение 18, строение 1-1А в размере 41 948 000 руб.;

земельного участка общей площадью 297 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003033:35, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Леснорядский, владение 18, строение 12, в размере 3 765 000 руб.;

земельного участка общей площадью 129 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003033:63, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Леснорядский, владение 18, строение 11, в размере 1 635 000 руб.;

земельного участка общей площадью 1 014 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003033:39, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Леснорядский, владение 18, строение 2-6, в размере 12 854 000 руб.;

нежилого помещения общей площадью 2 770, 3 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003033:2696, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Леснорядский, дом 18, строение 2, в размере 198 981 000 руб.;

нежилого помещения общей площадью 1 303, 6 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003033:2695, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Леснорядский, дом 18, строение 2, в размере 93 633 000 руб.

От представителя Департамента городского имущества города Москвы поступило ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, на разрешение которой предлагалось поставить вопросы о соответствии представленного отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости объекта оценки. Проведение экспертизы поручить ГБУ Московской области "МОБТИ".

Представитель административного истца возражений относительно заявленного ходатайства не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Учитывая процессуальное право сторон на предъявление доказательств в обоснование заявленных требований и возражений против требований, принимая во внимание тот факт, что предметом доказывания по делу является определение действительной рыночной стоимости объектов недвижимости, а в представленных сторонами доказательствах имеются противоречия, отличие рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной в отчётах об оценке, от их кадастровой стоимости существенно, суд считает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу.

Суд полагает возможным проведение экспертизы поручить ГБУ Московской области "МОБТИ".

Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", на экспертизу подлежат постановке вопросы о соответствии представленных административным истцом отчётов требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также о том, какова действительная рыночная стоимость объектов.

В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 73-ФЗ Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" суд поручает руководителю государственного судебно-экспертного учреждения по получении постановления или определения о назначении судебной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

определил:

Назначить по административному делу N 3а-4794/2022 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ДМ-ПРЕСС" об установлении кадастровой стоимости земельных участков и нежилых помещений в размере рыночной стоимости

судебную экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

Соответствует ли отчет об оценке N258-1-03, подготовленный ООО "Национальный центр консалтинга и экспертизы", требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и федеральным стандартам оценки?

Если не соответствуют, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости, то какова по состоянию на 1 января 2021 года рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка?

Производство экспертизы поручить ГБУ Московской области "МОБТИ".

Предварительные расходы по оплате экспертизы в размере 793 479 руб. 78 коп. возложить на Департамент городского имущества города Москвы, перечислив платеж по следующим реквизитам: получатель - по следующим реквизитам: наименование получателя: МЭФ Московской области (л/с 20011Е53510 ГБУ Московской области "МОБТИ"), БИК 004525987, кор.счет 40102810845370000004, расчетный счет 03224643460000004800 в ГУ Банка России по ЦФО/УФК по Московской области, г. Москва, КБК 00000000000000000131).

Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Установить срок проведения экспертизы до 30 декабря 2022 года.

Производство по делу на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации приостановить до поступления в суд заключения эксперта.

Определение в части, связанной с судебными расходами и с приостановлением производства по делу, может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через суд, принявший настоящий судебный акт.

Судья Московского городского суда Т.Д. Михалева