Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 декабря 2003 г. N А56-16206/03 Заявление ООО о признании недействительным отказа ГБР в государственной регистрации права собственности истца на здание и обязании ГБР зарегистрировать это право удовлетворено, так как права на недвижимость, возникшие до момента вступления в силу Закона "О государственной регистрации", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в порядке, введенном этим Законом

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 9 декабря 2003 г. N А56-16206/03

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе:

председательствующего Сергеевой И.В.,

судей Грачевой И.Л., Рудницкого Г.М.,

при участии от ООО "Несте Санкт-Петербург" Большакова А.В. (доверенность от 08.12.2003 N 194), Улановой И.Л. (доверенность от 09.07.2003 N 90), от ГБР Кузьминой Э.Г. (доверенность от 04.01.2003 N 6),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу государственного учреждения юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.08.2003 по делу N А56-16206/03 (судья Захарова М.В.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Несте Санкт-Петербург" (далее - ООО "Несте Санкт-Петербург") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании недействительным отказа государственного учреждения юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГБР) от 11.02.2003 в государственной регистрации права собственности истца на здание реконструированной автозаправочной станции площадью 163,3 кв. м и обязании ГБР зарегистрировать это право.

Решением от 22.08.2003 заявленные требования удовлетворены.

В апелляционной инстанции решение не пересматривалось.

В кассационной жалобе ГБР просит отменить указанное решение, ссылаясь на нарушение судом норм материального права. По мнению подателя жалобы, до государственной регистрации права собственности ООО "Несте Санкт-Петербург" на первоначально существовавший объект его реконструкция не может быть признана правомерной, в связи с чем отказ в государственной регистрации права собственности на реконструированный объект обоснован. Как указывает ГБР, право собственности на АЗС-520 площадью 135,4 кв. м возникло у ООО "Несте Санкт-Петербург" на основании акта государственной приемочной комиссии, утвержденного главой Территориального управления Выборгского административного района Санкт-Петербурга (далее - глава Теруправления Выборгского района) только 05.10.98, то есть позднее окончания реконструкции объекта.

В судебном заседании представитель ГБР поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представители ООО "Несте Санкт-Петербург" против удовлетворения жалобы возражали, считая, что представленные на регистрацию документы позволяют произвести регистрацию права собственности заявителя на спорный объект.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, во исполнение распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 21.06.95 N 630-р между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) и акционерным обществом закрытого типа "Несте Ойл Санкт-Петербург" (правопредшественником ООО "Несте Санкт-Петербург") заключен договор об инвестиционной деятельности от 20.11.95 N ОО-(И)002767(02), по условиям которого обществу предоставлен земельный участок на пересечении Выборгского шоссе и проспекта Просвещения в квартале 9 Шувалово-Озерки в Санкт-Петербурге для застройки.

Актом государственной приемочной комиссии от 05.05.96 принята в эксплуатацию законченная строительством автозаправочная станция АЗС-520 по адресу: Санкт-Петербург, Выборгское шоссе, д. 21.

Государственная регистрация права собственности ООО "Несте Санкт-Петербург" на автозаправочную станцию площадью 135,4 кв. м, расположенную по данному адресу, произведена 13.10.98 (свидетельство серии ВЛ номер 054301).

Письмом Комитета по градостроительству и архитектуре администрации Санкт-Петербурга (далее - КГА) от 16.03.98 обществу разрешена разработка проекта реконструкции магазина быстрой торговли с увеличением его площади на 24 кв. м на существующей АЗС-520, расположенной по вышеуказанному адресу.

Актом рабочей комиссии от 19.05.98 принята в эксплуатацию законченная реконструкцией автозаправочная станция АЗС-520. В результате реконструкции площадь объекта увеличилась и составила 163,3 кв. м.

Между КУГИ (арендодатель) и ООО "Несте Санкт-Петербург" (арендатор) заключен договор от 04.08.99 N 02-ЗД-02582 долгосрочной аренды земельного участка площадью 3552 кв. м по тому же адресу для размещения АЗС.

Разрешение на реконструкцию существующей АЗС оформлено распоряжением КГА от 12.04.2001 N 21-С.

ООО "Несте Санкт-Петербург" обратилось в ГБР с заявлением о государственной регистрации права собственности общества на автозаправочную станцию площадью 163,3 кв. м.

Письмом от 11.02.2003 ГБР отказало ООО "Несте Санкт-Петербург" в проведении государственной регистрации, сославшись на неправомерность проведения реконструкции АЗС ввиду отсутствия на тот момент регистрации права собственности общества на первоначально существовавший объект.

Удовлетворяя заявленные требования, суд правомерно сослался на статью 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации), в соответствии с которой права на недвижимость, возникшие до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в порядке, введенном этим законом. Регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. При этом из пункта 1 названной статьи следует, что ранее возникшие права признаются юридически действительными независимо от того, осуществлялась ли их государственная регистрация в порядке, действовавшем в отдельных субъектах Российской Федерации.

Таким образом, возникшее у заявителя на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации до указанного момента право собственности на автозаправочную станцию площадью 135,4 кв. м в результате ее создания считалось юридически действительным и обязательной государственной регистрации данного права не требовалось. Государственная регистрация права собственности ООО "Несте Санкт-Петербург" произведена 13.10.98 по желанию правообладателя и не противоречит требованиям указанного закона. В связи с этим и до государственной регистрации общество вправе было распорядиться принадлежащим ему имуществом, в том числе и путем его реконструкции.

Согласно статье 25 Закона о государственной регистрации право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В подтверждение реконструкции здания и ввода его в эксплуатацию ООО "Несте Санкт-Петербург" к иным представленным на регистрацию документам приложило договор аренды земельного участка, распоряжение КГА, акты государственной и рабочей комиссий о приемке в эксплуатацию законченного строительством и реконструкцией объекта.

Оценив данные документы в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд правомерно посчитал, что в своей совокупности они подтверждают правомерность создания заявителем АЗС площадью 163,3 кв. м и являются основанием для государственной регистрации права собственности ООО "Несте Санкт-Петербург" на реконструированный объект.

При таких обстоятельствах суд пришел к правомерному выводу, что предусмотренных статьей 20 Закона о государственной регистрации оснований для отказа в государственной регистрации права у ГБР не имелось, и удовлетворил заявленные требования.

Довод подателя жалобы со ссылкой на пункт 8 постановления Совета Министров СССР от 23.01.81 N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов" о том, что право на первоначальный объект возникло у заявителя с 05.10.98 - даты утверждения акта государственной приемочной комиссии главой Теруправления Выборгского района, то есть после вступления в силу Закона о государственной регистрации, подлежит отклонению. Согласно указанному пункту датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания акта государственной приемочной комиссией, а подписывается акт, как следует из части третьей названного пункта, председателем и всеми членами комиссии. Из акта от 05.05.96 не усматривается, что он был подписан приемочной комиссией другим числом, чем он датирован. К тому же и в свидетельстве о государственной регистрации в качестве основания для возникновения права на автозаправочную станцию площадью 135,4 кв. м указан акт государственной комиссии, датированный 05.05.96.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит выводы суда соответствующими нормам права и материалам дела и не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Определением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.11.2003 исполнение решения от 22.08.2003 было приостановлено. В связи с оставлением данного решения без изменения, а кассационной жалобы - без удовлетворения приостановление исполнения обжалуемого судебного акта следует отменить.

Руководствуясь статьями 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.08.2003 по делу N А56-16206/03 оставить без изменения, а кассационную жалобу государственного учреждения юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" - без удовлетворения.

Приостановление исполнения решения от 22.08.2003 отменить.

Председательствующий Судьи

И.В. Сергеева И.Л. Грачева

Г.М. Рудницкий