Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 января 2004 г. N А21-2877/03-C2 Иск Мэрии к ООО о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка удовлетворен, поскольку решением суда, имеющим преюдициальное значение, установлена обязанность ООО платить арендную плату исходя из установленных постановлениями мэра ставок арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов, а также не требуется подписания сторонами дополнительного соглашения к договору в части размера арендной платы, так как с принятием уполномоченными органами нормативных актов у арендатора возникает обязанность платить арендную плату в установленном размере

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 21 января 2004 г. N А21-2877/03-C2

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Коняевой E.В., Сапоткиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лермонтовская торговая фирма" на решение от 29.05.2003 (судья Конева В.В.) и постановление апелляционной инстанции от 21.10.2003 (судьи Лобанова Е.А., Шиткин В.М., Валова А.Ю.) Арбитражного суда Калининградской области по делу N А21-2877/03-C2,

установил:

Мэрия города Калининграда (далее - Мэрия) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лермонтовская торговая фирма" (далее - Общество) о взыскании 194 283 руб. 94 коп., в том числе 146 426 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2000 по 05.02.2003 в соответствии с договором от 09.02.99 N 001251 аренды земельного участка и 47 857 руб. 93 коп. пеней за просрочку внесения платежей за указанный период.

Решением от 29.05.2003, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 21.10.2003, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе Общество просит отменить решение от 29.05.2003 и постановление апелляционной инстанции от 21.10.2003 и принять новый судебный акт об отказе Мэрии в иске. По мнению подателя жалобы, пересмотр размера арендной платы по договору аренды земельного участка может производиться только по соглашению сторон, что предусмотрено статьями 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и условиями настоящего договора.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между Мэрией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 09.02.99 N 001251 аренды земельного участка без определения границ в натуре площадью 0,1169 га по Советскому проспекту в Центральном районе Калининграда в границах кадастрового участка площадью 0,2536 га, обозначенных в приложении N 1 к настоящему договору, для использования под существующее здание магазина промышленных товаров и деятельности согласно уставу Общества.

Срок действия договора установлен со дня принятия постановления мэра Калининграда от 11.11.94 N 1653 о предоставлении земельного участка до 11.11.2043.

Регистрация договора произведена Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Калининграда 09.02.99 в порядке, существовавшем на момент его заключения.

Порядок, размер и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 4 договора; согласно пункту 4.2 договора арендная плата подлежит исчислению с 01.01.96.

Пунктом 4.4 договора определены ставки арендной платы на 1996, 1997, 1998 годы, а пунктом 4.5 предусмотрено право арендодателя на изменение размера арендной платы в связи с принятием нормативно-правовых актов уполномоченными органами Российской Федерации, Калининградской области и местного самоуправления.

В соответствии со статьей 21 Закона Российской Федерации "О плате за землю" при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в Калининграде, определяется на основании Положения о методике расчета и взимания арендной платы за землю в Калининграде, утвержденного решением городского Совета депутатов Калининграда от 28.06.2000 N 229, и принятыми в соответствии с названным решением постановлениями мэра города Калининграда от 31.12.99 N 4747, от 30.06.2000 N 1909, от 30.01.2001 N 319, от 28.02.2001 N 608, от 30.10.2001 N 3337.

Суд первой и апелляционной инстанций правомерно сослался на постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.07.2002 по делу N А21-624/02-С1, в котором дана надлежащая оценка содержанию пункта 4.5 спорного договора. В названном постановлении, имеющем преюдициальное значение для рассмотрения арбитражным судом настоящего спора, суд кассационной инстанции указал на обязанность Общества платить арендую плату исходя из установленных постановлениями мэра ставок арендной платы за землю по видам использования земель и категориям арендаторов. Подписания сторонами какого-либо соглашения о внесении изменений в договор аренды в части, касающейся размера арендной платы, не требуется, поскольку в связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период, у арендатора возникает обязанность платить арендную плату в установленном размере.

Поскольку Общество принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей в размере и в сроки, предусмотренные договором, исполняло ненадлежащим образом, суд обоснованно, в соответствии со статьями 309, 310, 330, 331, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскал с него 146 426 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2000 по 05.02.2003 (с учетом представленного истцом расчета) и 47 857 руб. 93 коп. пеней за просрочку внесения платежей за тот же период.

Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция пришла к выводу, что при принятии решения от 29.05.2003 и постановления апелляционной инстанции от 21.10.2003 нормы материального и процессуального права судом применены правильно и оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 29.05.2003 и постановление апелляционной инстанции от 21.10.2003 Арбитражного суда Калининградской области по делу N А21-2877/03-С2 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лермонтовская торговая фирма" - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Лермонтовская торговая фирма" из федерального бюджета 986 руб. 66 коп., излишне уплаченных в качестве госпошлины по кассационной жалобе по квитанции Сбербанка России от 17.11.2003.

Председательствующий Судьи

И.Л. Грачева Е.В. Коняева

Т.И. Сапоткина