Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 декабря 2000 г. N А56-16258/00 Иск КУГИ о признании права государственной собственности на нежилые помещения, признании ничтожным договора купли-продажи данных помещений, заключенного между Фондом и ЗАО, применении последствий недействительности сделки путем выселения ЗАО из спорных помещений не удовлетворен, так как указанные помещения находятся в законном владении и пользовании ЗАО, а договор купли-продажи не может быть признан недействительным, поскольку ЗАО является добросовестным приобретателем, который не знал и не мог знать, что данная недвижимость не принадлежит Фонду (отменено)

ГАРАНТ:

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 мая 2003 г. N 375/03 настоящее постановление отменено

Дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 26 декабря 2000 г. N А56-16258/00

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе:

председательствующего Шпачевой Т.В., судей Матлиной Е.О. и Михайловской Е.А.,

при участии от КУГИ Санкт-Петербурга - Рассудова А.Н. (дов. от 11.07.2000 N 3979-42), от ЗАО "Центро-Дизайн Инвест" - Михайлова С.Г. (дов. от 20.07.20 без номера), от ОАО "Гидроэлектромонтаж" - Мироновой Л.А. (дов. от 15.08.2000 N 61-юр), от Фонда имущества Санкт-Петербурга - Сергеева Д.Г. (дов. от 28.11.99 N 5362), от УФСНП Санкт-Петербурга - Глумова Д.А. (дов. от 05.01.2000 N 11/5),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу КУГИ Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2000 по делу N А56-16258/00 (судья Копылова Л.С.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковыми требованиями с учетом их уточнения в процессе рассмотрения спора о признании права государственной собственности Санкт-Петербурга на нежилые полуподвальные помещения 6-Н, 7-Н общей площадью 405 кв.м., расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ординарная, дом 21/22, лит. А; признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи указанных помещений, заключенного 17.12.98 между Фондом имущества Санкт-Петербурга (далее - Фонд имущества) и закрытым акционерным обществом "Центро-Дизайн Инвест" (далее - ЗАО "Центро-Дизайн Инвест"); применении последствий недействительности сделки путем выселения ЗАО "Центро-Дизайн Инвест" из спорных нежилых помещений и возврата последнему уплаченной денежной суммы.

Решением от 26.09.2000 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе КУГИ просит решение суда отменить как необоснованное и исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель КУГИ поддержал кассационную жалобу, а представители Фонда имущества, ЗАО "Центро-Дизайн Инвест", открытого акционерного общества Тидроэлектромонтаж" (далее - ОАО "Гидроэлектромонтаж"), Управления федеральной службы налоговой полиции Российской Федерации по Санкт-Петербургу (далее - УФСНП) против ее доводов возражали.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, кассационная инстанция не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, спорные нежилые помещения были подвергнуты административному аресту по согласованному в установленном порядке акту Невского РО УФСНП по Санкт-Петербургу от 23.10.97 для их последующей реализации по долгам ОАО "Гидроэлектромонтаж" перед бюджетом и внебюджетными фондами. 17.11.97 Фондом имущества как уполномоченным лицом, налогоплательщиком - ОАО "Гидроэлектромонтаж" и УФСНП заключен договор поручения на осуществление комиссионной продажи принадлежащего налогоплательщику на праве полного хозяйственного ведения имущества, в том числе и спорных нежилых помещений. Объявленный 02.04.98 аукцион не состоялся ввиду отсутствия заявок, после чего в соответствии с пунктом 16 Временного положения о порядке обращения взыскания на имущество организаций, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 14.02.96 N 199 (далее - Временное положение), спорные помещения были проданы ЗАО "Цетро-Дизайн Инвест" по договору купли-продажи от 17.12.98. О комиссионной продаже спорных нежилых помещений было сообщено в Информационном бюллетене Фонда имущества N 11(143) за июнь 1998г. Обращаясь с исковыми требованиями, КУГИ исходит из того, что проданные на публичных торгах нежилые помещения являются государственной собственностью и не могли принадлежать ОАО "Гидроэлектромонтаж" на праве хозяйственного ведения, поскольку последнее не является субъектом такого права.

Продажа имущества на торгах, а при объявлении их несостоявшимися - на комиссионных началах, как это предусмотрено пунктом 16 Временного положения, представляет собой не одну сделку, а целую серию сделок, поэтому в данном случае не могут применяться положения статей 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации только к договору купли-продажи, т.е. нельзя признать недействительным договор без признания недействительными самих торгов.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 25.02.98 N 8 (далее - постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8) споры о признании публичных торгов, проведенных в порядке, установленном для исполнения судебных актов и актов других органов, указанных в статье 1 Федерального закона "Об исполнительном производстве", рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

В соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Со дня публикации информации о продаже спорных помещений представитель собственника в лице КУГИ знал или должен был знать о нарушении своего права.

О применении срока исковой давности заявлено ОАО "Гидроэлектромонтаж" (лист дела 112), а в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Кроме того, исковые требования в части признания договора недействительным и применения последствий его недействительности не подлежат удовлетворению на основании пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8. ЗАО "Центро-Дизайн Инвест" является добросовестным приобретателем, который, приобретая на публичных торгах имущество, исходил из принципа разумности и добросовестности. Приобретатель не знал и не мог знать о том, что имущество не принадлежит ОАО "Гидроэлектромонтаж". Спорные нежилые помещения выбыли из владения собственника по его воле, так как в соответствии с планом приватизации, утвержденным КУГИ, переданы в полное хозяйственное ведение ОАО "Гидроэлектромонтаж".

Исковые требования в части признания права государственной собственности также обоснованно не удовлетворены. Спорные нежилые помещения находятся в законном владении и пользовании ЗАО "Центро-Дизайн Инвест".

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2000 по делу N А56-16258/00 оставить без изменений, а кассационную жалобу КУГИ Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Отменить меры по обеспечению иска, примененные определением кассационной инстанции от 19.12.2000, в виде запрета Городскому бюро регистрации прав на недвижимость Санкт-Петербурга производить регистрацию прав и сделок в отношении помещений 6Н и 7Н, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ординарная, дом 21/22, лит. А.

Председательствующий Судьи

Т.В. Шпачева Е.О. Матлина

Е.А. Михайловская