Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 мая 2004 г. N А56-20168/03 Иск КУГИ о взыскании с ООО задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды в связи с неисполнением ответчиком обязательств удовлетворен в части взыскания задолженности, так как предоставление Обществом третьему лицу части земельного участка в пользование без соответствующего внесения изменений в договор не изменяет правоотношений КУГИ и ООО, следовательно, не влечет частичного прекращения обязательств

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 24 мая 2004 г. N А56-20168/03

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Власовой М.Г., Сергеевой И.В.,

при участии от ООО "Партнеры" Абсандзе Л.А. (доверенность от 26.11.2003); от КУГИ Санкт-Петербурга Барышниковой М.М. (доверенность от 05.01.2004),

рассмотрев 18.05.2004 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Партнеры" на решение от 12.11.2003 (судья Сенопальникова Л.И.) и постановление апелляционной инстанции от 24.02.2004 (судьи Копылова Л.С., Горшелев В.В., Кожемякина Е.В.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-20168/03,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Партнеры" (далее - Общество) о взыскании 115 633 руб. 33 коп., в том числе 99 703 руб. 70 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2002 по 30.06.2003 и 15 929 руб. 63 коп. пеней, на основании договора от 17.01.2000 N 04-ЗК01012 аренды земельного участка; о расторжении договора аренды и выселении ответчика с занимаемого земельного участка.

До принятия судом решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) увеличил размер заявленных исковых требований и просил взыскать с ответчика 284 816 руб. 31 коп., в том числе 234 704 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2002 по 31.12.2003 и 50 111 руб. 50 коп. пеней за период с 11.09.2002 по 20.10.2003.

Решением от 12.11.2003 исковые требования полностью удовлетворены.

Постановлением апелляционной инстанции от 24.02.2004 решение от 12.11.2003 изменено. С Общества в пользу КУГИ взыскано 191 459 руб. 93 коп., в том числе 141 348 руб. 43 коп. задолженности по арендной плате и 50 111 руб. 50 коп. пеней. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Общество просит отменить состоявшиеся судебные акты. По мнению подателя жалобы, судом неполно выяснены обстоятельства дела, а именно не исследован вопрос о том, какую площадь ответчик использовал фактически.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Общества подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель КУГИ обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 17.01.2000 между КУГИ (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор N 04-ЗК01012 аренды земельного участка площадью 9632 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ушинского, квартал 48 СМР, для использования под размещение автостоянки. Размер и порядок уплаты арендной платы стороны определили в разделе 3 договора и дополнительном соглашении от 24.04.2000.

Ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств и послужило основанием для настоящего иска.

Обжалуя состоявшиеся судебные акты, Общество ссылается на то, что фактически использовало земельный участок меньшей площади, чем указано в договоре аренды. Данное обстоятельство подтверждается актом от 16.09.2002, согласно которому Общество передало Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Агентство по дорожному и коммунальному хозяйству Калининского административного района" (далее - Учреждение) территорию площадью 2700 кв. м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ушинского, 10.

Проверив материалы дела, кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно пункту 6.2 заключенного сторонами договора дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон.

Из материалов дела усматривается, что сторонами не были внесены изменения в договор, а следовательно, передача арендатором части земельного участка Учреждению, которое стороной в арендном обязательстве не является, не изменяет правоотношений КУГИ и Общества и не влечет частичного прекращения обязательств, что справедливо было отмечено судом апелляционной инстанции.

Кроме того, согласно акту проверки функционального использования спорного земельного участка от 03.11.2003, подписанному представителями КУГИ и директором Общества Самсоновым Д.А., под размещение автостоянки Обществом используется земельный участок площадью 9632,0 кв. м, т.е. участок, размер которого установлен в договоре от 17.01.2000 N 04-ЗК01012.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция не находит нарушений норм материального и процессуального права, следовательно, основания для отмены обжалуемых судебных актов отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 12.11.2003 и постановление апелляционной инстанции от 24.02.2004 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-20168/03 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Партнеры" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Г.М. Рудницкий М.Г. Власова

И.В. Сергеева