Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 июня 2004 г. N А56-38101/03 Иск ООО к Обществу об обязании возвратить объекты недвижимого имущества удовлетворен, поскольку в установленный договорами купли-продажи объектов срок платежи за товар не были произведены покупателем, в связи с чем продавец правомерно, в соответствии с ГК РФ, потребовал расторжения указанных договоров и возврата имущества

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 23 июня 2004 г. N А56-38101/03

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Коняевой Е.В., Рудницкого Г.М.,

при участии от ООО "Дельта" Сафоновой О.Ю. (доверенность от 02.02.2004), от ООО "Швейная фабрика "Дачное" Ильина Ю.З. (доверенность от 15.03.2004),

рассмотрев 17.06.2004 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Швейная фабрика "Дачное" на решение от 16.12.2003 (судья Корж Н.Я.) и постановление апелляционной инстанции от 22.03.2004 (судьи Алексеев С.Н., Исаева И.А., Сергиенко А.Н.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-38101/03,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Волна-2" (далее - ООО "Волна-2") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Швейная фабрика "Дачное" (далее - ООО "Швейная фабрика "Дачное") об обязании ответчика возвратить истцу следующее имущество:

1. Долю в праве собственности на нежилое помещение площадью 2667,9 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 140, литера А (номер объекта 13-Н, кадастровый номер 78:8415:0:35:18, этаж 1, размер доли 22027/26679).

2. Долю в праве собственности на нежилое помещение площадью 4117,5 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 140, литера А (номер объекта 14-Н, кадастровый номер 78:8415:0:35:27, этаж 2, размер доли 24591/41175).

3. Нежилое помещение площадью 3745 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 140, литера А (номер объекта 16-Н, кадастровый номер 78:8415:0:35:28, этаж 3).

Решением суда от 16.12.2003 исковые требования удовлетворены в полном, объеме.

Постановлением апелляционной инстанции от 22.03.2004 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Швейная фабрика "Дачное" просит постановление апелляционной инстанции отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ООО "Швейная фабрика "Дачное" поддержал доводы жалобы. Представитель ООО "Волна-2" против удовлетворения жалобы возражал, а также сообщил суду, что ООО "Волна-2" переименовано в общество с ограниченной ответственностью "Дельта" (далее - ООО "Дельта").

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Из материалов дела усматривается, что ООО "Волна-2" (в настоящее время - ООО "Дельта") и ООО "Швейная фабрика "Дачное" заключили договоры купли-продажи недвижимого имущества от 28.03.2003 N 1/03, 2/03 и от 02.04.2003 N 3/03; согласно которым истец продал ответчику нежилое помещение 16-Н, а также доли в праве собственности на нежилые помещения 13-Н и 14-Н, находящиеся по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 140, литера А.

Спорные объекты недвижимости проданы с условием о рассрочке платежа.

Судом установлено, что в установленный договорами срок платежи за товар не были произведены. Покупная цена была частично уплачена платежным поручением от 06.05.2003 N 1 на сумму 360 000 руб. Из платежного поручения следовало, что платеж относится ко всем трем договорам. Суд установил, что покупатель оплатил менее половины цены товара.

Согласно пункту 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Истец 14.10.2003 направил ООО "Швейная фабрика "Дачное" уведомление о расторжении договора и требование о возврате объектов недвижимости. Уведомление направлено ответчику заказным письмом с уведомлением по его юридическому адресу.

Суд полно и всесторонне исследовал представленные сторонами доказательства и установил, что договоры купли-продажи недвижимого имущества от 28.03.2003 N 1/03, 2/03 и от 02.04.2003 N 3/03 расторгнуты, в связи с чем товар подлежит возврату.

Представленные в апелляционную инстанцию дополнительные доказательства правомерно не приняты судом в соответствии с требованиями статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы ООО "Швейная фабрика "Дачное", изложенные в кассационной жалобе, фактически направлены на переоценку выводов суда, основанных на имеющихся в деле доказательствах, что в силу статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Основания для отмены обжалуемых судебных актов отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 16.12.2003 и постановление апелляционной инстанции от 22.03.2004 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-38101/03 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Швейная фабрика "Дачное" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

М.Г. Власова Е.В. Коняева

Г.М. Рудницкий