Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 июля 2002 г. N 506 Дело по иску ЗАО о взыскании с МУП задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества и процентов за пользование чужими денежными средствами направлено на новое рассмотрение, так как отсутствие государственной регистрации права собственности продавца не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным, судом при вынесении решения не исследовались и не оценивались ни доводы истца, ни возражения ответчика и третьих лиц по существу договора купли-продажи

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 22 июля 2002 г. N 506

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Шпачевой Т.В., судей Казанцевой Р.В., Рудницкого Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Обувная фабрика "Красная звезда" на решение Арбитражного суда Тверской области от 18.04.2002 по делу N 506 (судья Головина Т.И.),

установил:

Закрытое акционерное общество "Обувная фабрика "Красная звезда" (далее - ЗАО "Обувная фабрика "Красная звезда") обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к муниципальному унитарному предприятию "Городские электрические и тепловые сети" (далее - МУП "Городские электрические и тепловые сети") о взыскании (с учетом последующего уточнения размера исковых требований) 552903 руб. 12 коп. задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.08.2000 N 983-123 и процентов за пользование чужими денежными средствами.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены администрация города Кимры Тверской области и Комитет по управлению имуществом Тверской области.

Решением от 18.04.2002 в удовлетворении исковых требований отказано. Суд пришел к выводу о ничтожности договора купли-продажи, заключенного с нарушением требований статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ЗАО "Обувная фабрика "Красная звезда" просит решение суда отменить как принятое с нарушением норм материального права и исковые требования удовлетворить.

Стороны и третьи лица о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако их представители в судебное заседание не явились.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, кассационная инстанция считает, что решение суда подлежит отмене как принятое с нарушением норм материального права, а дело - передаче на новое рассмотрение, поскольку судом не исследовались имеющие значение обстоятельства дела.

Как следует из материалов дела, 01.08.2000 между ЗАО "Обувная фабрика "Красная звезда" (продавцом) и МУП "Городские электрические и тепловые сети" (покупателем) заключен договор N 983-123 купли-продажи недвижимого имущества - двухэтажного кирпичного здания котельной площадью 830,2 кв.м с пристройкой площадью 66 кв.м, расположенного по адресу: г. Кимры, ул. К. Либкнехта. Стоимость продаваемого имущества составляет 1726910 руб. В соответствии с соглашением о порядке проведения расчетов по договору (приложение N 2 к договору купли-продажи N 983-123) в счет платы по договору покупатель обязался отпускать продавцу тепловую энергию в течение четырех лет исходя из 1458,5 ГкКал в год.

Признавая договор купли-продажи недействительным, суд сослался на то, что он заключен с нарушением статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку продавец не зарегистрировал свое право собственности в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Данный вывод представляется ошибочным. Статьей 131 Кодекса, в которой перечислены подлежащие государственной регистрации права на недвижимое имущество, определено, что порядок такой регистрации устанавливается не только Кодексом, но и специальным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со статьей 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", введенного в действие с 31.01.98, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления закона в силу, признаются юридически действительными и без их государственной регистрации.

ЗАО "Обувная фабрика "Красная звезда" являлось собственником проданного имущества на основании договора купли-продажи от 22.12.92 N 1128 426-1/27-2, заключенного в процессе приватизации с Фондом имущества Тверской области. На основании данного договора истцу было выдано свидетельство о праве собственности от 12.01.93 N 20. Истец, являясь собственником имущества, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе им распоряжаться. При таком положении отсутствие государственной регистрации права собственности продавца не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным. Требования в пункте 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которым государственная регистрация ранее возникших прав при необходимости государственной регистрации ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества является обязательной, относятся лишь к процедуре (последовательности) осуществления регистрационных действий.

Поскольку судом при вынесении решения не исследовались и не оценивались ни доводы истца, ни возражения ответчика и третьих лиц по существу договора купли-продажи, дело подлежит передаче на новое рассмотрение.

С учетом того, что при подаче кассационной жалобы истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения кассационной жалобы по существу, теперь она взыскивается с него в доход федерального бюджета.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, а также в соответствии с принятым решением распределить судебные расходы по кассационной жалобе.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175 - 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 18.04.2002 по делу N 506 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Обувная фабрика "Красная звезда" в доход федерального бюджета 7149 руб. 74 коп. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий Судьи

Т.В. Шпачева Р.В. Казанцева

Г.М. Рудницкий