Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 августа 2005 г. N А56-32639/04 Иск ООО к ОАО о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение на основании соглашения о расторжении договора о совместной деятельности не удовлетворен, поскольку невозможно осуществить регистрацию перехода права собственности к истцу при отсутствии регистрации права общей долевой собственности товарищей на спорный объект недвижимости

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 3 августа 2005 г. N А56-32639/04

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коняевой Е.В., судей Власовой М.Г. и Сергеевой И.В., при участии от ЗАО "Домашово" Князева А.Г. (доверенность от 05.01.05), от ООО "Производственно-коммерческая фирма "Фаворит" Рассказовой И.В. (доверенность от 02.08.04), Воробьевой И.Б. (доверенность от 02.08.04),

рассмотрев 03.08.05 в открытом судебном заседании кассационные жалобы закрытого акционерного общества "Домашово" и общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Фаворит" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.02.05 (судья Новикова Т.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.05 (судьи Жиляева Е.В., Ларина Т.С., Медведева И.Г.) по делу N А56-32639/04,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Фаворит" (далее - ООО "ПКФ "Фаворит") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Домашово" (далее - ЗАО "Домашово") о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение столовой, общей площадью 373 кв.м, расположенного на первом этаже кирпичного здания торгового центра по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, пос. Фалилеево.

До принятия решения истец уточнил предмет иска и просил вынести решение о государственной регистрации перехода к ООО "ПКФ "Фаворит" права собственности на нежилое помещение - часть здания Торгового центра (столовой), общей площадью 314,5 кв.м, инвентарный номер 92, литер А, расположенное на первом этаже кирпичного здания торгового центра, находящегося по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, пос. Фалилеево, условный номер 47-23-4/2004-347.

Ответчик обратился с встречным иском о признании незаключенным соглашения от 30.10.02 о расторжении договора простого товарищества (о совместной деятельности) от 01.07.97.

Решением от 02.02.05 в удовлетворении исковых требований ООО "ПКФ "Фаворит" и ЗАО "Домашово" отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 03.05.05 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ЗАО "Домашово" просит отменить обжалуемые судебные акты в части оставления без удовлетворения встречного иска и принять новый судебный акт. Податель жалобы указывает на неприменение судебными инстанциями закона, подлежащего применению в настоящем деле, и на несоответствие выводов имеющимся в деле материалам.

В кассационной жалобе ООО "ПКФ "Фаворит" просит изменить принятые по делу судебные акты в части отказа в требовании о государственной регистрации перехода права собственности и удовлетворить исковые требования ООО "ПКФ "Фаворит", а в остальной части оставить без изменения.

Податель жалобы полагает, что судом нарушены нормы материального права.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "ПКФ "Фаворит" просит оставить жалобу ЗАО "Домашово" без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ЗАО "Домашово" поддержал свою кассационную жалобу и возразил против удовлетворения жалобы ООО "ПКФ "Фаворит". Представитель ООО "ПКФ "Фаворит" поддержал свою кассационную жалобу и возразил против удовлетворения жалобы ЗАО "Домашово".

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ЗАО "Домашово" и ООО "ПКФ "Фаворит" 01.07.97 заключили договор простого товарищества (о совместной деятельности), в соответствии с которым обязались соединить свои вклады и действовать совместно в целях проведения работ по ремонту помещений бывшей столовой в пос. Фалилеево и последующего размещения в них пекарни, магазина, бара.

В качестве вклада ЗАО "Домашово" внесло помещения столовой в пос. Фалилеево общей площадью 373 кв.м, личное трудовое участие своих специалистов, денежные средства на ремонт помещений и закупку оборудования. Доля ЗАО "Домашово" на момент подписания договора составила 50%.

В качестве вклада в совместную деятельность ООО "ПКФ "Фаворит" обязалось внести необходимое технологическое и вспомогательное оборудование для малой пекарни, личное участие своих специалистов, денежные средства на финансирование работ.

В соответствии с соглашением сторон от 30.10.02 договор простого товарищества от 01.07.97 был расторгнут.

Согласно пункту 6 указанного соглашения помещения столовой в пос. Фалилеево переходило в собственность ООО "ПКФ "Фаворит", а ЗАО "Домашово" получало денежную компенсацию в размере 99 610 руб. 96 коп.

В связи с уклонением ЗАО "Домашово" от государственной регистрации права собственности ООО "ПКФ "Фаворит" на помещение столовой, последнее обратилось в суд на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) с требованием вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отказывая в удовлетворении первоначального иска, суд исходил из того, что для регистрации перехода права собственности ООО "ПКФ "Фаворит" на недвижимое имущество требуется регистрация ранее возникших прав на это имущество, то есть регистрация права собственности ЗАО "Домашово" и регистрация права общей долевой собственности товарищей.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд исходил из того, что соглашение о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, достигнуто в отношении того имущества, которое указано в договоре от 01.07.97. Оснований считать указанное соглашение незаключенным нет, кроме того, и в связи с тем, что при расторжении договора не требуется соблюдать правила статьи 432 ГК РФ.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводом суда о том, что невозможно осуществить регистрацию перехода права собственности к ООО "ПКФ "Фаворит" при отсутствии регистрации права общей долевой собственности ЗАО "Домашово" и ООО "ПКФ "Фаворит" на спорный объект недвижимости, указав также на то, что суд обоснованно признал достигнутым соглашение о разделе того имущества, которое указано в договоре от 01.07.97.

Кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы ООО "ПКФ "Фаворит".

Судом установлено и следует из материалов дела, что договор простого товарищества (о совместной деятельности) от 01.07.97 заключен сторонами до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, после заключения договора от 01.07.97 возникла общая долевая собственность ЗАО "Домашово" и ООО "ПКФ "Фаворит" на объект недвижимости, указанный в договоре.

При этом, если одна из сторон по такому договору уклоняется от государственной регистрации возникновения общей долевой собственности сторон на это имущество, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием принять решение о государственной регистрации перехода недвижимого имущества в общую долевую собственность.

Поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие названного федерального закона права на объект недвижимого имущества является обязательной при государственной регистрации перехода права, возникшего после введения в действие названного федерального закона, суд обоснованно и правомерно отказал в удовлетворении первоначального иска.

Суд кассационной инстанции не находит также оснований для удовлетворения кассационной жалобы ЗАО "Домашово".

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истцом по встречному иску не доказано, какие существенные условия о предмете соглашения от 30.10.02 и какие условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для соглашений о расторжении договора простого товарищества, не указаны в соглашении о расторжении, а также какие условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, такое соглашение достигнуто не было.

Предметом соглашения от 30.10.02 является расторжение договора простого товарищества и раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности - помещения столовой общей площадью 373 кв.м. В связи с этим ссылка подателя жалобы на несоблюдение требований статей 554 и 555 ГК РФ к предмету договора и цене является неправомерной.

Кроме того, судом установлено, что соглашение о разделе имущества, находящегося в общей собственности, достигнуто в отношении того же имущества, которое указано в договоре от 01.07.97.

Данный вывод суда соответствует установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.02.05 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.05 по делу N А56-32639/04 оставить без изменения, а кассационные жалобы закрытого акционерного общества "Домашово" и общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Фаворит" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Е.В. Коняева М.Г. Власова

И.В. Сергеева