Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 июля 2005 г. N А56-28551/03 Иск КУГИ к Организации о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, а также о расторжении договора аренды нежилых помещений не удовлетворен, поскольку некоммерческие организации, созданные в целях оказания помощи инвалидам, вправе применять при расчете арендной платы коэффициент социальной значимости 0,1 при условии, что под данный вид деятельности арендатор использует не менее 70% площади арендуемого помещения

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 28 июля 2005 г. N А56-28551/03

ГАРАНТ:

См. также предыдущее рассмотрение дела: постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 августа 2004 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 июня 2005 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2005 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 июля 2005 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: председательствующего Сергеевой И.В., судей Власовой М.Г., Кадулина А.В.,

при участии от КУГИ Гавриловой С.А. (доверенность от 30.12.2004), от организации "Эдельвейс" Фадеева О.Л. (доверенность от 30.05.2005),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.12.2004 по делу N А56-28551/03 (судья Дудина О.Ю.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургской региональной общественной организации инвалидов спорта "Эдельвейс" (далее - организация "Эдельвейс") о взыскании 1 501 620 руб. 33 коп., в том числе 1 346 140 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате за период с 21.02.2002 по 30.09.2003 на основании договора от 14.11.98 N 20-А016441 аренды нежилых помещений и 155 479 руб. 52 коп. пеней, а также о расторжении договора.

Решением от 11.02.2004 (судья Дудина О.Ю.) требования о взыскании основного долга удовлетворены в заявленной КУГИ сумме, о взыскании пеней - в сумме 10000 руб. с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации; в остальной части иска, в том числе в части расторжения договора аренды, отказано. Суд исходил из того, что большая часть арендуемых помещений используется ответчиком под коммерческую деятельность.

Постановлением апелляционной инстанции от 21.04.2004 (судьи Сергиенко А.Н., Алексеев С.Н., Несмиян С.И.) указанное решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.08.2004 (судьи Грачева И.Л., Коняева Е.В., Сергеева И.В.) судебные акты в части взыскания долга и пеней отменены, дело в этой части передано на новое рассмотрение в первую инстанцию арбитражного суда.

Решением от 08.12.2004, принятым по результатам повторного рассмотрения дела, в иске отказано.

В апелляционной инстанции данное решение не пересматривалось.

В кассационной жалобе КУГИ просит изменить решение от 08.12.2004, исключив из его мотивировочной части выводы о том, что ответчик не менял вида деятельности и цели использования помещения, что под социально значимый вид деятельности используется более 70% занимаемой площади, что деятельность ответчика полностью соответствует пункту 2** Приложения к Закону Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51. По мнению подателя жалобы, указанные выводы суда не соответствуют имеющимся в деле материалам, а основанием к отказу в иске должен был послужить факт уплаты организацией "Эдельвейс" арендной платы, причем в размере, рассчитанном без применения льготного коэффициента.

В судебном заседании представитель КУГИ поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель организации "Эдельвейс" против удовлетворения жалобы возражал, считая выводы суда соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между КУГИ (арендодатель) и организацией "Эдельвейс" (арендатор) заключен договор от 14.11.98 N 20-А016441 аренды нежилых помещений площадью 289,5 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. 9-я Советская, д. 39/24, лит. А, пом. 15-Н, цоколь, для использования под контору сроком до 22.09.2002.

Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора и составил 6091,232 у.е. в квартал. При расчете арендной платы за часть помещений площадью 100 кв. м применен льготный коэффициент социальной значимости 0,05, установленный пунктом 1** Приложения к Закону Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51 для общественных объединений инвалидов.

Дополнительным соглашением от 05.01.99 квартальная арендная плата установлена в размере 906,638 у.е.; при ее расчете применен коэффициент социальной значимости 0,1, установленный пунктом 2** Приложения к Закону Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51 для некоммерческих и благотворительных организаций.

Пунктом 3.3 договора от 14.11.98 в редакции дополнительного соглашения от 05.01.99 предусмотрено право арендодателя в бесспорном и одностороннем порядке изменить размер арендной платы в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности арендатора (в рамках использования, предусмотренного договором).

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 05.01.99 арендатор обязан использовать под указанный в пункте 2** Приложения к Закону Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51 вид деятельности не менее 70% арендуемой площади; в противном случае арендная плата рассчитывается и взыскивается в полном объеме (без применения коэффициента социальной значимости) с того дня, когда арендатор перестал соответствовать данному требованию.

Дополнительным соглашением от 24.12.99 стороны изменили цель использования помещений, указав, что они предоставлены под общественное питание, контору.

Уведомлением от 18.02.2002 КУГИ со ссылкой на введение в действие с 01.01.2002 Закона Санкт-Петербурга от 28.11.2001 N 782-104 сообщил арендатору об изменении с момента получения данного уведомления размера арендной платы, составившего 10880,096 у.е. в квартал (с учетом НДС) и рассчитанного без применения льготного коэффициента.

Дополнительным соглашением от 13.07.2004, заключенным после первого рассмотрения дела, КУГИ и организация "Эдельвейс" договорились считать договор от 14.11.98 расторгнутым с 01.03.2004. Помещения возвращены арендатором по акту от 01.03.2004.

КУГИ, ссылаясь на неперечисление ответчиком арендной платы в размере, установленном в уведомлении от 18.02.2002, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Как видно из материалов дела, между сторонами возник спор о применении с 21.02.2002 при расчете арендной платы коэффициента социальной значимости, равного 0,1, предусмотренного пунктом 2** Приложения к Закону Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51.

Согласно указанному пункту некоммерческие организации, созданные в целях оказания помощи инвалидам, вправе применять при расчете арендной платы коэффициент социальной значимости 0,1 при условии, что под данный вид деятельности арендатор использует не менее 70% площади арендуемого помещения.

Всесторонне и полно исследовав представленные сторонами доказательства и надлежащим образом оценив их, суд пришел к правильному выводу, что они не подтверждают изменение ответчиком вида осуществляемой в арендуемом помещении деятельности после заключения договора аренды (с учетом дополнительного соглашения от 24.12.99) и использование предоставленных помещений в противоречие с указанными в договоре целями. Так, согласно актам от 15.02.2002, 25.02.2003, 13.01.2004 помещения используются под кафе и контору, то есть в соответствии с целями, определенными в дополнительном соглашении от 24.12.99. В связи с подписанием сторонами названного дополнительного соглашения размер арендной платы, установленный дополнительным соглашением от 05.01.99, стороны не изменяли. Следовательно, стороны признали, что размещение в арендуемых помещениях кафе не свидетельствует об осуществлении некоммерческой организацией деятельности, не предусмотренной пунктом 2** Приложения к Закону Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51. Редакция данного пункта с 01.01.2002 не изменялась.

При таких обстоятельствах суд с учетом положений устава организации "Эдельвейс", имеющихся в материалах дела писем государственных органов, подтверждающих проведение ответчиком работы по оказанию помощи инвалидам и ветеранам, правомерно указал, что арендатор соответствует требованиям, предъявляемым пунктом 2** Приложения к Закону Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51, и был вправе претендовать при расчете арендной платы на применение льготного коэффициента.

Доводы КУГИ, по которым он просит изменить мотивировочную часть решения, направлены на переоценку исследовавшихся судом доказательств, на оспаривание выводов суда о фактических обстоятельствах дела, которые кассационная инстанция находит соответствующими имеющимся в деле доказательствам. Факт внесения ответчиком арендной платы в размере, определенном КУГИ, не влияет на оспариваемые истцом выводы.

При изложенных обстоятельствах кассационная инстанция считает, что предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для изменения судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.12.2004 по делу N А56-28551/03 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

И.В.Сергеева М.Г. Власова

А.В. Кадулин