Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 декабря 2001 г. N 3246 Иск ОАО к ООО о признании недействительной ничтожной сделки по продаже конкурсным управляющим ОАО неоконченного строительством здания, об обязании истца и ответчика возвратить друг другу все полученное по ничтожной сделке, а также об обязании Учреждения по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним аннулировать регистрацию права собственности ООО на неоконченное строительством здание не удовлетворен, так как комитет кредиторов ОАО принял решение о продаже неоконченного строительством здания без проведения открытых торгов, таким образом, комитет кредиторов установил порядок продажи спорного имущества

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 20 декабря 2001 г. N 3246

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Коняевой Е.В., Рудницкого Г.М.,

при участии в судебном заседании от ОАО "АБ "Империал" Байкова М.В. (доверенность от 19.09.2001),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Патефон" на решение от 28.06.2001 (судья Лукашов В.А.) и постановление апелляционной инстанции от 10.10.2001 (судьи Шиткин В.М., Качанович Ю.М., Лобанова Е.А.) Арбитражного суда Калининградской области по делу N 3246,

установил:

Открытое акционерное общество "Акционерный банк "Империал" (далее - ОАО "АБ "Империал") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Патефон" (далее - ООО "Патефон") о признании недействительной ничтожной сделки по продаже конкурсным управляющим ОАО "АБ "Империал" не оконченного строительством здания, расположенного в Калининграде по Московскому проспекту, 171-А, а также об обязании истца и ответчика возвратить друг другу все полученное по ничтожной сделке. Кроме того, истец просил обязать Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Калининградской области аннулировать регистрацию права собственности ООО "Патефон" на не оконченное строительством здание, расположенное в Калининграде по Московскому проспекту, 171-А.

Определением от 21.06.2001 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет опора, привлечено Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Калининградской области.

Решением от 28.06.2001 применены последствия недействительности ничтожной сделки по продаже конкурсным управляющим ОАО "АБ "Империал" указанного здания обществу с ограниченной ответственностью "Патефон": суд обязал ООО "Патефон" произвести передачу здания в пользу ОАО "АБ "Империал", а ОАО "АБ "Империал" - произвести возврат 180 000 руб., полученных в качестве платы по сделке. В остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 10.10.2001 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Патефон" просит отменить решение и постановление апелляционной инстанции и направить дело на новое рассмотрение, указывая на нарушение судом норм процессуального права. По мнению ответчика, суд своим решением непосредственно затронул права общества с ограниченной ответственностью "Номинал-плюс", представитель которого как собственник не оконченного строительством здания не был привлечен к участию в деле.

Представитель ОАО "АБ "Империал" с доводами ответчика, изложенными в кассационной жалобе, не согласился и просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Представители ООО "Патефон" и Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Калининградской области в судебное заседание не явились. Поскольку о времени и месте судебного заседания ответчик и третье лицо извещены надлежащим образом, жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

Из материалов дела усматривается, что 24.12.99 конкурсным управляющим ОАО "АБ "Империал" с ООО "Патефон" заключен договор купли-продажи не оконченного строительством здания проектной площадью 3 862 кв.м, расположенного по адресу: Калининград, Московский пр., 171-А. Указанное здание на момент продажи было зарегистрировано за истцом на праве собственности. Согласно пункту 2.1 договора продаваемый объект оценен в 180 000 руб.

Согласно статье 112 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа имущества должника осуществляется конкурсным управляющим. При этом основным способом продажи имущества, если собранием кредиторов или комитетом кредиторов не установлен иной порядок его продажи, являются открытые торги. Иной порядок продажи имущества должника, определяемый кредиторами, может предусматривать, к примеру, реализацию конкурсным управляющим конкретного имущества должника на основании договора купли-продажи без проведения торгов.

Согласно имеющемуся в материалах дела протоколу заседания комитета кредиторов ОАО "АБ "Империал" от 02.12.99 N 7, комитет кредиторов принял решение о продаже не оконченного строительством указанного здания без проведения открытых торгов по цене 180 000 руб. Таким образом, комитет кредиторов установил порядок продажи спорного имущества, что не противоречит требованиям действующего законодательства. То обстоятельство, что комитет кредиторов принял решение о продаже спорного имущества иному лицу, а не ответчику, не имеет правового значения и не может служить основанием к признанию сделки ничтожной. Продажа спорного имущества ООО "Патефон", а не другому лицу, указанному комитетом кредиторов, не нарушает законных прав должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 102 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если имуществом должника, подлежащим продаже в ходе конкурсного производства, является недвижимость, указанное имущество оценивается до продажи с привлечением независимого оценщика, если иное не установлено собранием кредиторов или комитетом кредиторов. В данном случае продажная цена недвижимого имущества установлена комитетом кредиторов в размере 180 000 руб. и именно по этой цене спорное имущество было реализовано ответчику.

Суд, признав договор купли-продажи ничтожной сделкой, не установил, требованиям какого закона или иного правового акта она не соответствует.

При таких обстоятельствах следует признать, что у суда отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований.

Решение и постановление подлежат отмене, а в иске ОАО "АБ "Империал" следует отказать.

Судебные расходы, понесенные ответчиком в связи с подачей апелляционной и кассационной жалоб, распределяются в соответствии с требованием статьи 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 175, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 28.06.2001 и постановление апелляционной инстанции от 10.10.2001 Арбитражного суда Калининградской области по делу N 3246 отменить.

В иске ОАО "АБ "Империал" отказать.

Взыскать с ОАО "АБ "Империал" в пользу ООО "Патефон" 2 000 рублей судебных расходов по апелляционной и кассационной жалобам.

Председательствующий Судьи

М.Г. Власова Е.В. Коняева

Г.М. Рудницкий