Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 ноября 2005 г. N А56-10440/2005 Дело по иску ООО к Обществу о расторжении договора купли-продажи зданий и обязании ответчика возвратить спорные здания направлено на новое рассмотрение, поскольку суду необходимо проверить, являются ли спорные здания объектами недвижимости, когда, кем, на основании чего они были созданы; был ли соблюден при этом установленный порядок предоставления земельных участков для их строительства, порядок постройки и сдачи-приемки в эксплуатацию спорных объектов; установить, кому принадлежит право собственности на эти объекты, соблюден ли порядок государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости
Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 ноября 2005 г. N А56-10440/2005 Дело по иску ООО к Обществу о расторжении договора купли-продажи зданий и обязании ответчика возвратить спорные здания направлено на новое рассмотрение, поскольку суду необходимо проверить, являются ли спорные здания объектами недвижимости, когда, кем, на основании чего они были созданы; был ли соблюден при этом установленный порядок предоставления земельных участков для их строительства, порядок постройки и сдачи-приемки в эксплуатацию спорных объектов; установить, кому принадлежит право собственности на эти объекты, соблюден ли порядок государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости
Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 11 ноября 2005 г. N А56-10440/2005
ГАРАНТ:
См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 января 2010 г. N А56-10440/2005
См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 4 октября 2005 г.
См. также предыдущее рассмотрение дела: решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20 мая 2005 г.
См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09 августа 2007 г.
См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 сентября 2007 г.
См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 октября 2007 г.
См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 декабря 2007 г.
См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 04 июня 2007 г.
См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 февраля 2008 г.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Грачевой И.Л. и Коняевой Е.В.,
при участии от КУГИ Овчинникова Г.А. (доверенность от 11.01.2005), от ООО "Арагона" Ерохина А.В. (доверенность от 18.10.2005) и Ищенко О.А. (доверенность от 26.10.2005), от ООО "ГрадСтройКомплекс" Воропаева Г.А. (доверенность от 01.11.2005), от ООО "Юнион", ООО "Юнион Аларм", ООО "Юнион-Шоп", ООО "Сатурн-Авто", ООО "Дело", ООО "Петербургский стиль", ООО "Тони", ООО "Пицца Норд", ЗАО "Диамант", ООО "НБД "Кэпитал Групп", ООО "НБД "Интертейнмент", ООО "Ресурс", ООО "Финвест" Левина Д.А. (доверенности от 03.11.2005, 01.11.2005, 02.11.2005, 28.10.2005, 27.10.2005, 02.11.2005, 01.11.2005, 03/11/2005б 26.10.2005, 28.10.2005, 28.10.2005, 27.10.2005, 31.10.2005, 28.10.2005),
рассмотрев 07.11.2005 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2005 по делу N А56-10440/2005 (судья Кожемякина Е.В.),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Арагона" (далее - ООО "Арагона") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ГрадСтройКомплекс" (далее - ООО "ГрадСтройКомплекс") о расторжении договора купли-продажи зданий от 12.01.2005 N 2501/01-05 и обязании ответчика возвратить здания, расположенные по следующим адресам:
- Санкт-Петербург, Зеленогорск, пр. Ленина, д. 23а, литера А, кадастровый номер 78:22451:1003:7, площадь 78,4 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, Зеленогорск, пр. Ленина, д. 23а, литера Б, кадастровый номер 78:22451:1003:8, площадь 151,3 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, Сестрорецк, ул. Воскова, д. 17, литера А, кадастровый номер 78:11113:1008:4, площадь 186,6 кв. м, этажность 1, мансарда;
- Санкт-Петербург, ул. Политехническая, д. 15а, литера А, кадастровый номер 78:5201:1002:92, площадь 421 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, пр. Культуры, д. 19б, литера А, кадастровый номер 78:5539:1016:95, площадь 548,1 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, пер. Молодежный, д. 2, литера А, кадастровый номер 78:8070:1001:10, площадь 252,2 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, д. 78, литера А, кадастровый номер 78:6081:1049:52, площадь 549,9 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, Дальневосточный пр., д. 7, литера А, кадастровый номер 78:6331 А: 1001:7, площадь 455 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, пр. Испытателей, д. 17а, литера А, кадастровый номер 78:4107В:1104:30, площадь 679,6 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 2, корп.1, литера А, кадастровый номер 78:4020:1101:16, площадь 517,9 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, пр. Обуховской обороны, д. 8, литера Б, кадастровый номер 78:1510Б:1004:5, площадь 656,3 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, ул. Салова, д. 76, корп. 2, литера А, кадастровый номер 78:7401:0:18, площадь 142,5 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, ул. Ушинского, д. 12а, литера А, кадастровый номер 78:5548:1005:18, площадь 380,3 кв. м, этажность 1-2 в том числе мансарда;
- Санкт-Петербург, Выборгское шоссе, д. 2, литера А, кадастровый номер 78:5406:0:23, площадь 294,4 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, ул. Беринга, д. 9, корп. 1, литера А, кадастровый номер 78:2089:0:53, площадь 143,3 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, ул. Краснопутиловская, д. 46, корп. 4, литера А, кадастровый номер 78:8235:0:136, площадь 139,3 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, ул. Турку, д. 6, корп. 1, литера А, кадастровый номер 78:7412А:0:2, площадь 127,5 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, пр. Испытателей, д. 1, корп. 2, литера А, кадастровый номер 78:4108В:0:24, площадь 131,6 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, Свердловская наб., д. 52, корп. 3, литера А, кадастровый номер 78:6068:1015:66, площадь 549,9 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, Дальневосточный пр., д. 3, корп. 3, литера А, кадастровый номер 78:6331А:1008:6, площадь 120,1 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, Кронштадтская пл., д. 5, литера А, кадастровый номер 78:8302А:1008:2, площадь 604,7 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера, д. 52а, литера А, кадастровый номер 78:6081:1050:53, площадь 1123,3 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера, д. 54а, литера А, кадастровый номер 78:6081:1051:54, площадь 427,4 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера, д. 54а, литера Б, кадастровый номер 78:6081:1051:55, площадь 429,6 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера, д. 54а, литера В, кадастровый номер 78:6081:1051:56, площадь 429,9 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 128, корп. 3, литера А, кадастровый номер 78:8403А:1005:4, площадь 406,2 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 14, литера А, кадастровый номер 78:4101А:1108:56, площадь 529,5 кв. м, этажность 2;
- Санкт-Петербург, Придорожная аллея, д. 18, литера А, кадастровый номер 78:5521:3:6, площадь 1176,4 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, Придорожная аллея, д. 18, литера Б, кадастровый номер 78:5521:3:8, площадь 290,2 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, Придорожная аллея, д. 18, литера В, кадастровый номер 78:5521:3:7, площадь 78,6 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, Кантемировская ул., д. 26, корп. 2, литера А, кадастровый номер 78:5119Е:0:19, площадь 162,1 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, пр. Художников, д. 22, корп. 6, литера А, кадастровый номер 78:5519:0:29, площадь 438,3 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 127, корп. 5, литера А, кадастровый номер 78:8404:1020:109, площадь 117,9 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 129, корп. 7, литера А, кадастровый номер 78:8405:1011:102, площадь 118,6 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, пр. Испытателей, д. 9, литера А, кадастровый номер 78:4107В:23:31, площадь 837,9 кв. м, этажность 2;
- Санкт-Петербург, ул. Одоевского, д. 34, литера А, кадастровый номер 78:2222А:1097, площадь 1263,2 кв. м, этажность 1-2;
- Санкт-Петербург, ул. Одоевского, д. 34, литера Б, кадастровый номер 78:2222А:1008:26, площадь 655,6 кв. м, этажность 1.
В качестве третьих лиц с самостоятельными требованиями на предмет спора (с признании права собственности на упомянутые здания) к участию в деле привлечены общество с ограниченной ответственностью "Юнион" (далее - ООО "Юнион"), общество с ограниченной ответственностью "Юнион Аларм" (далее - ООО "Юнион Аларм"), общество с ограниченной ответственностью "Юнион-Шоп" (далее - ООО "Юнион-Шоп"), общество с ограниченной ответственностью "Сатурн-Авто" (далее - ООО "Сатурн-Авто"), общество с ограниченной ответственностью "Дело" (далее - ООО "Дело"), общество с ограниченной ответственностью "Петербургский стиль", (далее - ООО "Петербургский стиль"), общество с ограниченной ответственностью "Тони" (далее - ООО "Тони"), общество с ограниченной ответственностью "Пицца Норд" (далее - ООО "Пицца Норд"), закрытое акционерное общество "Диамант" (далее - ЗАО "Диамант"), общество с ограниченной ответственностью "НБД Кэпитал Групп" (далее - ООО "НБД "Кэпитал Групп"), общество с ограниченной ответственностью "НБД Интертейнмент" (далее - ООО "НБД "Интертейнмент"), общество с ограниченной ответственностью "Ресурс" (далее - ООО "Ресурс"), общество с ограниченной ответственностью "Финвест" (далее - ООО "Финвест"),
Решением от 20.05.2005 суд расторг договор купли-продажи зданий от 12.01.2005 N 2501/01-05 и обязал ответчика возвратить ООО "Арагона" здания, расположенные по следующим адресам:
- Санкт-Петербург, Зеленогорск, пр. Ленина, д. 23а, литера А, кадастровый номер 78:22451:1003:7, площадь 78,4 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, Зеленогорск, пр. Ленина, д. 23а, литера Б, кадастровый номер 78:22451:1003:8, площадь 151,3 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, Сестрорецк, ул. Воскова, д. 17, литера А, кадастровый номер 78:11113:1008:4, площадь 186,6 кв. м, этажность 1, мансарда;
- Санкт-Петербург, ул. Политехническая, д. 16а, литера А, кадастровый номер 78:5201:1002:92, площадь 421 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, пр. Культуры, д. 19Б, литера А, кадастровый номер 78:5539:1016:95, площадь 548,1 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, пер. Молодежный, д. 2, литера А, кадастровый номер 78:8070:1001:10, площадь 252.2 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, д. 78, литера А, кадастровый номер 78:6081:1049:52, площадь 549,9 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, Дальневосточный пр., д. 7, литера А, кадастровый номер 78:6331А:1001:7, площадь 455 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, пр. Испытателей, д. 17а, литера А, кадастровый номер 78:4107В:1104:30, площадь 679,6 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 2, корп. 1, литера А, кадастровый номер 78:4020:1101:15, площадь 517,9 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, пр. Обуховской обороны, д. 8, литера Б, кадастровый номер 78:1510Б:1004:5, площадь 656,3 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, ул. Салова, д. 76, корп. 2, литера А, кадастровый номер 78:7401:0:18, площадь 142,5 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, ул. Ушинского, д. 12а, литера А, кадастровый номер 78:5548:1005:18, площадь 380,3 кв. м, этажность 1-2, в том числе мансарда;
- Санкт-Петербург, Выборгское шоссе, д. 2, литера А, кадастровый номер 78:5406:0:23, площадь 294,4 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, ул. Беринга, д. 9, корп. 1, литера А, кадастровый номер 78:2089:0:53, площадь 143,3 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, ул. Краснопутиловская, д. 46, корп. 4, литера А, кадастровый номер 78:8235:0:136, площадь 139,3 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, ул. Турку, д. 6. корп. 1, литера А, кадастровый номер 78:7412А:0:2, площадь 127,5 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, пр. Испытателей, д. 1, корп. 2, литера А, кадастровый номер 78:4108В:0:24, площадь 131,6 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, Свердловская наб., д. 52, корп. 3, литера А, кадастровый номер 78:6068:1015:66, площадь 549,9 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, Дальневосточный пр., д. 3, корп. 3, литера А, кадастровый номер 78:6331А:1008:6, площадь 120,1 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, Кронштадтская пл., д. 5, литера А, кадастровый номер 78:8302А:1008:2, площадь 604,7 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера, д. 52а, литера А, кадастровый номер 78:6081:1050:53, площадь 1123,3 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера, д. 54а, литера А, кадастровый номер 78:6081:1051:54, площадь 427,4 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера, д. 54а, литера Б, кадастровый номер 78:6081:1051:55, площадь 429,6 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера, д. 54а, литера В, кадастровый номер 78:6081:1051:56, площадь 429,9 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 128, корп. 3, литера А, кадастровый номер 78:8403А:1005:4, площадь 406,2 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 14, литера А, кадастровый номер 78:4101А:1108:56, площадь 529,5 кв. м, этажность 2;
- Санкт-Петербург, Придорожная аллея, д. 18, литера А, кадастровый номер 78:5521:3:6, площадь 1176,4 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, Придорожная аллея, д. 18, литера Б, кадастровый номер 78:5521:3:8, площадь 290,2 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, Придорожная аллея, д. 18, литера В, кадастровый номер 78:5521:3:7, площадь 78,6 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, Кантемировская ул., д. 26, корп. 2, литера А, кадастровый номер 78:5119Е:0:19, площадь 162,1 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, пр. Художников, д. 22, корп. 6, литера А, кадастровый номер 78:5519:0:29, площадь 438,3 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 127, корп. 5, литера А, кадастровый номер 78:8404:1020:109, площадь 117,9 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 129, корп. 7, литера А, кадастровый номер 78:8405:1011:102, площадь 118,6 кв. м, этажность 1;
- Санкт-Петербург, пр. Испытателей, д. 9, литера А, кадастровый номер 78:4107В:23:31, площадь 837,9 кв. м, этажность 2;
- Санкт-Петербург, ул. Одоевского, д. 34, литера А, кадастровый номер 78:2222А:1097, площадь 1263,2 кв. м, этажность 1-2;
- Санкт-Петербург, ул. Одоевского, д. 34, литера Б, кадастровый номер 78:2222А:1008:26, площадь 655,6 кв. м, этажность 1;
Суд также признал право собственности:
за ЗАО "Континент" на здания, расположенные по адресам:
- Санкт-Петербург, Зеленогорск, пр. Ленина, д. 23а, литера А, кадастровый номер 78:22451:1003:7, площадь 78,4 кв. м, этажность 1,
- Санкт-Петербург, Зеленогорск, пр. Ленина, д. 23а, литера Б, кадастровый номер 78:22451:1003:8, площадь 151,3 кв. м, этажность 1;
за ООО "Ресурс" на здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, пр. Ленина, д. 23а, литера Б, кадастровый номер 78:22451:1003:8, площадь 151,3 кв. м, этажность 1;
за ООО "Юнион" на здания, расположенные по адресам:
- Санкт-Петербург, ул. Политехническая, д. 15а, литера А, кадастровый номер 78:5201:1002:92, площадь 421 кв. м, этажность 1,
Санкт-Петербург, пр. Культуры, д. 19б, литера А, кадастровый номер 78:5539:1016:95, площадь 548,1 кв. м, этажность 1,
Санкт-Петербург, пер. Молодежный, д. 2, литера А, кадастровый номер 78:8070:1001:10, площадь 252,2 кв. м, этажность 1,
- Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, д. 78, литера А, кадастровый номер 78:6081:1049:52, площадь 549,9 кв. м, этажность 1,
- Санкт-Петербург, Дальневосточный пр., д. 7, литера А, кадастровый номер 78:6331А:1001:7, площадь 455 кв. м, этажность 1,
- Санкт-Петербург, пр. Испытателей, д. 17а, литера А, кадастровый номер 78:4107В:1104:30, площадь 679,6 кв. м, этажность 1,
- Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 2, корп.1, литера А, кадастровый номер 78:4020:1101:16, площадь 517,9 кв. м, этажность 1,
- Санкт-Петербург, пр. Обуховской обороны, д. 8, литера Б, кадастровый номер 78:1510Б:1004:5, площадь 656,3 кв. м, этажность 1,
- Санкт-Петербург, ул. Салова, д. 76, корп. 2, литера А, кадастровый номер 78:7401:0:18, площадь 142,5 кв. м, этажность 1,
- Санкт-Петербург, ул. Ушинского, д. 12а, литера А, кадастровый номер 78:5548:1005:18, площадь 380,3 кв. м, этажность 1-2, в том числе мансарда,
- Санкт-Петербург, Выборгское шоссе, д. 2, литера А, кадастровый номер 78:5406:0:23, площадь 294,4 кв. м, этажность 1;
за ООО "Юнион Аларм" на здания, расположенные по адресам:
- Санкт-Петербург, ул. Беринга, д. 9, корп. 1, литера А, кадастровый номер 78:2089:0:53, площадь 143,3 кв. м, этажность 1,
- Санкт-Петербург, ул. Краснопутиловская, д. 46, корп. 4, литера А, кадастровый номер 78:8235:0:136, площадь 139,3 кв. м, этажность 1,
- Санкт-Петербург, ул. Турку, д. 6, корп. 1, литера А, кадастровый номер 78:7412А:0:2, площадь 127,5 кв. м, этажность 1,
- Санкт-Петербург, пр. Испытателей, д. 1, корп. 2, литера А, кадастровый номер 78:4108В:0:24, площадь 131,6 кв. м, этажность 1,
- Санкт-Петербург, Свердловская наб., д. 52, корп. 3, литера А, кадастровый номер 78:6068:1015:66, площадь 549,9 кв. м, этажность 1,
- Санкт-Петербург, Дальневосточный пр., д. 3, корп. 3, литера А, кадастровый номер 78:6331А:1008:6, площадь 120,1 кв. м, этажность 1,
- Санкт-Петербург, Кронштадтская пл., д. 5, литера А, кадастровый номер 78:8302А:1008:2, площадь 604,7 кв. м, этажность 1;
за ООО "Юнион Шоп" на здания, расположенные по адресам:
- Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера, д. 52а, литера А, кадастровый номер 78:6081:1050:53, площадь 1123,3 кв. м, этажность 1,
- Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера, д. 54а, литера А, кадастровый номер 78:6081:1051:54, площадь 427,4 кв. м., этажность 1,
- Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера, д. 54а, литера Б, кадастровый номер 78:6081:1051:55, площадь 429,6 кв. м, этажность 1,
- Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера, д. 54а, литера В, кадастровый номер 78:6081:1051:56, площадь 429,9 кв. м, этажность 1;
за ООО "Пицца Норд" на здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 128, корп. 3, литера А, кадастровый номер 78:8403А:1005:4, площадь 406,2 кв. м, этажность 1;
за ООО "Сатурн-Авто" на здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 14, литера А, кадастровый номер 78:4101А:1108:56, площадь 529,5 кв. м, этажность 2;
за ООО "Тони" на здания, расположенные по адресам:
- Санкт-Петербург, Придорожная аллея, д. 18, литера А, кадастровый номер 78:5521:3:6, площадь 1176,4 кв. м, этажность 1,
- Санкт-Петербург, Придорожная аллея, д. 18, литера Б, кадастровый номер 78:5521:3:8, площадь 290,2 кв. м, этажность 1,
- Санкт-Петербург, Придорожная аллея, д. 18, литера В, кадастровый номер 78:5521:3:7, площадь 78,6 кв. м, этажность 1;
за ООО "Дело" на здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Кантемировская ул., д. 26, корп. 2, литера А, кадастровый номер 78:5119Е:0:19, площадь 162,1 кв. м, этажность 1;
за ООО "Петербургский стиль" на здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Художников, д. 22, корп. 6, литера А, кадастровый номер 78:5519:0:29, площадь 438,3 кв. м, этажность 1;
за ЗАО "Диамант" на здания, расположенные по адресам:
- Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 127, корп. 5, литера А, кадастровый номер 78:8404:1020:109, площадь 117,9 кв. м, этажность 1,
- Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 129, корп. 7, литера А, кадастровый номер 78:8405:1011:102, площадь 118,6 кв. м, этажность 1;
за ООО "НБД "Интертейнмент" на здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Испытателей, д. 9, литера А, кадастровый номер 78:4107В:23:31, площадь 837,9 кв. м, этажность 2;
за ООО "НБД "Кэпитал Групп" на здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Одоевского, д. 34, литера А, кадастровый номер 78:2222А:1097, площадь 1263,2 кв. м, этажность 1-2;
за ООО "Финвест" на здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Одоевского, д. 34, литера Б, кадастровый номер 78:2222А:1008:26, площадь 655,6 кв. м. этажность 1.
В апелляционной инстанции законность решения не проверялась.
В кассационной жалобе КУГИ просит решение отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, передать дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Податель жалобы ссылается на то, что вынесенное решение нарушает права государства как собственника земельных участков, на которых расположены спорные объекты; суд не исследовал доказательства, подтверждающие правомерность возникновения права собственности лиц, участвующих в деле, на спорные объекты недвижимости; не исследованы обстоятельства, связанные с их обращением в регистрирующий орган, причинах не обращения, либо отказа в регистрации, что явилось следствием неправильного применения и толкования статей 11, 12, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации; судом не исследованы обстоятельства, связанные с правомерностью возведения объектов со стороны третьих лиц; суд в нарушение статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не исследовал обстоятельство предоставления земельных участков под капитальное строительство спорных объектов; суд не привлек к участию в деле государственный орган, уполномоченный распоряжаться земельными участками, находящимися в государственной собственности и расположенными под спорными объектами недвижимости.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "Арагона" просит отказать в удовлетворении жалобы.
Законность решения проверена в кассационном порядке.
В судебном заседании представитель КУГИ подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представители истца, ответчика и третьих лиц обратились с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.
Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба подлежит удовлетворению.
Материалами дела подтверждается следующее.
Между ООО "Аргона" (продавец) и ООО "ГрадСтройКомплекс" (покупатель) заключен договор купли-продажи от 12.01.2005 N 2501/01-05 (т. 1, л.д. 10, 11).
Согласно пункту 1.1 договора продавец продает, а покупатель покупает 37 зданий, расположенных по следующим адресам:
- Санкт-Петербург, Зеленогорск, пр. Ленина, д. 23а, литера А, кадастровый номер 78:22451:1003:7;
- Санкт-Петербург, Зеленогорск, пр. Ленина, д. 23а, литера Б, кадастровый номер 78:22451:1003:8;
- Санкт-Петербург, Сестрорецк, ул. Воскова, д. 17, литера А, кадастровый номер 78:11113:1008:4;
- Санкт-Петербург, ул. Политехническая, д. 15а, литера А, кадастровый номер 78:5201:1002:92;
- Санкт-Петербург, пр. Культуры, д. 19б, литера А, кадастровый номер 78:5539:1016:95;
- Санкт-Петербург, пер. Молодежный, д. 2, литера А, кадастровый номер 78:8070:1001:10;
- Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, д. 78, литера А, кадастровый номер 78:6081:1049:52;
- Санкт-Петербург, Дальневосточный пр., д. 7, литера А, кадастровый номер 78:6331А:1001:7;
- Санкт-Петербург, пр. Испытателей, д. 17а, литера А, кадастровый номер 78:4107В:1104:30;
- Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 2, корп. 1, литера А, кадастровый номер 78:4020:1101:16;
- Санкт-Петербург, пр. Обуховской обороны, д. 8, литера Б, кадастровый номер 78:1510Б:1004:5,
- Санкт-Петербург, ул. Салова, д. 76, корп. 2, литера А, кадастровый номер 78:7401:0:18;
- Санкт-Петербург, ул. Ушинского, д. 12а, литера А, кадастровый номер 78:5548:1005:18;
Санкт-Петербург, Выборгское шоссе, д. 2, литера А, кадастровый номер 78:5406:0:23;
- Санкт-Петербург, ул. Беринга, д. 9, корп. 1, литера А, кадастровый номер 78:2089:0:5;
- Санкт-Петербург, ул. Краснопутиловская, д. 46, корп. 4, литера А, кадастровый номер 78:8235:0:136;
- Санкт-Петербург, ул. Турку, д. 6, корп. 1, литера А, кадастровый номер 78:7412А:0:2;
- Санкт-Петербург, пр. Испытателей, д. 1, корп. 2, литера А, кадастровый номер 78:4108В:0:24;
- Санкт-Петербург, Свердловская наб., д. 52, корп. 3, литера А, кадастровый номер 78:6068:1015:66;
- Санкт-Петербург, Дальневосточный пр., д. 3, корп. 3, литера А, кадастровый номер 78:6331А:1008:6;
- Санкт-Петербург, Кронштадтская пл., д. 5, литера А, кадастровый номер 78:8302А:1008:2;
- Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера, д. 52а, литера А, кадастровый номер 78:6081:1050:53;
- Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера, д. 54а, литера А, кадастровый номер 78:6081:1051:54;
- Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера, д. 54а, литера Б, кадастровый номер 78:6081:1051:55;
- Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера, д. 54а, литера В, кадастровый номер 78:6081:1051:56;
- Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 128, корп. 3, литера А, кадастровый номер 78:8403А:1005:4;
- Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 14, литера А, кадастровый номер 78:4101А:1108:56;
- Санкт-Петербург, Придорожная аллея, д. 18, литера А, кадастровый номер 78:5521:3:6;
- Санкт-Петербург, Придорожная аллея, д. 18, литера Б, кадастровый номер 78:5521:3:8;
- Санкт-Петербург, Придорожная аллея, д. 18, литера В, кадастровый номер 78:5521:3:7;
- Санкт-Петербург, Кантемировская ул., д. 26, корп. 2, литера А, кадастровый номер 78:5119Е:0:19:
- Санкт-Петербург, пр. Художников, д. 22, корп. 6, литера А, кадастровый номер, 78:5519:0:29:
- Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 127, корп. 5, литера А, кадастровый номер 78:8404:1020:109;
- Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 129, корп. 7, литера А, кадастровый номер 78:8405:1011:102;
- Санкт-Петербург, пр. Испытателей, д. 9, литера А, кадастровый номер 78:4107В:23:31;
Санкт-Петербург, ул. Одоевского, д. 34, литера А, кадастровый номер 78:2222А:1097;
- Санкт-Петербург, ул. Одоевского, д. 34, литера Б, кадастровый номер 78:2222А:1008:26.
Цена, уплачиваемая покупателем продавцу за приобретаемые здания, указанные в пункте 1.1 договора, составляет 1 500 000 000 руб. Указанная цена установлена соглашением сторон договора, является окончательной и изменениям не подлежит (пункт 2.2).
В соответствии с пунктом 4.1 договора продавец обязан в трехдневный срок с момента подписания договора передать покупателю указанные здания по акту сдачи-приемки.
Право собственности на здания, являющиеся предметом договора и указанные в пункте 1.1 договора, возникает у покупателя с момента подписания передаточного акта (пункт 5.1.)
Покупатель обязан оплатить выкупленное имущество в полном объеме (пункт 2.1 договора) путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца денежных средств в течение трех банковских дней с момента подписания акта сдачи-приемки (пункт 6.2.1).
В силу пункта 7.1.1 договора в случае ненадлежащего исполнения (в том числе неоплаты) обязательств по договору одной из сторон, другая сторона может расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Согласно акту приема-передачи от 14.01.2005 ООО "ГрадСтройКомплекс" принял от ООО "Арагона" указанные здания (т. 1, л.д. 12).
В связи с неисполнением обязательств по оплате спорных объектов недвижимости, ООО "Арагона" направило в адрес ООО "ГрадСтройКомплекс" претензию от 24.01.2005, в которой просило исполнить обязательство в течение трех дней (т. 1, л.д. 42).
ООО "ГрадСтройКомплекс" указанное требование не выполнило, в связи с чем ООО "Арагона" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Третьи лица, привлеченные к участию в деле, заявили самостоятельные требования относительно предмета спора о признании права собственности на упомянутые объекты.
Удовлетворяя заявленные требования о расторжении договора и о возврате переданного по договору купли-продажи имущества, суд первой инстанции сослался на то, что покупатель не выполнил требования об оплате зданий, что является основанием для расторжения договора на основании его условий.
Удовлетворяя требования третьих лиц о признании права собственности на упомянутые здания, суд первой инстанции сослался на то, что право собственности на часть объектов возникла на основании договоров купли-продажи, а остальная часть на основании договоров подряда.
Однако суд первой инстанции не проверил при этом, имелось ли право собственности на спорные объекты у продавцов указанных зданий. Указывая в решении, что спорные объекты являются объектами недвижимости, суд не установил, когда, кем и на основании чего они созданы, был ли соблюден при этом порядок, установленный законом и иными нормативными актами, в частности, порядок предоставления земельных участков под строительство зданий. Суд не проверил, не являются ли указанные здания самовольными постройками, а если являются, имеются ли основания, предусмотренные пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности на эти постройки. Суд не установил, кому принадлежат земельные участки, на которых расположены здания, не привлек собственников этих земельных участков к участию в деле.
При таких обстоятельствах решение подлежит отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.
При новом рассмотрении дела суду необходимо решить вопрос о привлечении к участию в деле КУГИ, установить все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, в частности, проверить, являются ли спорные здания объектами недвижимости, когда, кем, на основании чего они были созданы; был ли соблюден при этом установленный законом и иными нормативными актами порядок предоставления земельных участков для их строительства, порядок постройки и сдачи-приемки в эксплуатацию спорных объектов; установить, кому принадлежит право собственности на упомянутые объекты, соблюден ли порядок государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. После чего суду необходимо дать правовую оценку указанным обстоятельствам.
При новом рассмотрении дела суду следует также решить вопрос о распределении между лицами, участвующими в деле, расходов по кассационной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2005 по делу N А56-10440/2005 отменить.
Дело передать на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.
|
Председательствующий |
Т.И. Сапоткина И.Л. Грачева |
Е.В. Коняева
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 ноября 2005 г. N А56-10440/2005
Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве
Документ приводится с сохранением пунктуации и орфографии источника