Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 декабря 2005 г. N А56-11137/2005 Иск ОАО о взыскании с ООО задолженности по арендной плате и пеней на основании договора аренды земельного участка удовлетворен во взыскании основного долга и частично во взыскании пеней, поскольку истцом был правомерно произведен перерасчет размера арендной платы в одностороннем порядке в связи с изменением нормативных актов, регулирующих исчисление размера арендной платы

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 14 декабря 2005 г. N А56-11137/2005

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Коняевой Е.В., Сапоткиной Т.И.,

при участии от ООО "Самсон-К" Громовой И.Н. (доверенность от 15.02.2005); от ОАО "Салолин" Гудименко А.В. (доверенность от 17.05.2005), Меркуловой Ю.С. (доверенность от 24.05.2005),

рассмотрев 13.12.2005 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Самсон-К" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.05.2005 (судья Хайруллина Х.Х.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2005 (судьи Полубехина Н.С., Горбик В.М., Жиляева Е.В.) по делу N А56-11137/2005,

установил:

Открытое акционерное общество "Салолин" (далее - ОАО "Салолин") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Самсон-К" (далее - ООО "Самсон-К") о взыскании 11 080 027 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2004 по 15.02.2005 и 506 512 руб. 47 коп. пеней, на основании договора от 20.05.2002 N 3-43/22 аренды земельного участка.

До принятия судом решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 13 622 300 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2004 по 22.03.2005 и 1 038 870 руб. 38 коп. пеней.

Решением от 03.05.2005 с ООО "Самсон-К" в пользу ОАО "Салолин" взыскано 13 622 300 руб. 17 коп. долга и 500 000 руб. пеней. В остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 13.09.2005 решение от 03.05.2005 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Самсон-К" просит изменить обжалуемые судебные акты, взыскать с ООО "Самсон-К" задолженность по арендной плате и пени по расчету, представленному ответчиком. По мнению подателя жалобы, суд неправомерно удовлетворил исковые требования о взыскании задолженности и пеней, основанных на расчете по увеличенному размеру арендной платы, установленному истцом в одностороннем порядке.

В судебном заседании представитель ООО "Самсон-К" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ОАО "Салолин" обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена с учетом установленных статьей 286 АПК РФ пределов рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, исходя из доводов кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, ОАО "Салолин" является собственником пяти земельных участков общей площадью 543656 кв.м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13, а именно: участка площадью 471226 кв.м (кадастровый номер 78:7691:63); участка площадью 61745 кв.м (кадастровый номер 78:7691:49); участка площадью 6058 кв.м (кадастровый номер 78:7691:45); участка площадью 1924 кв.м (кадастровый номер 78:7691:44) и участка площадью 2703 кв.м (кадастровый номер 78:7691:42).

ОАО "Салолин" (арендодатель) и ООО "Самсон-К" (арендатор) 20.05.2002 заключили договор N 3-43/22 аренды названных земельных участков для использования под производство мясопродуктов, лекарственных препаратов и ароматических средств, сельскохозяйственной продукции и сырья, а также для фирменной торговли сроком по 31.12.2002. В дальнейшем спорный договор был продлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Протоколом согласования договорной цены, являющимся неотъемлемой частью договора, предусмотрено, что стоимость 1 кв.м в год составляет 0,96 доллара США без учета НДС. Арендная плата за земельные участки составляет 521909,76 доллара США в год или 43492,48 доллара США в месяц. Оплата производится в валюте Российской Федерации по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в случае изменения нормативных актов Российской Федерации и/или Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в реквизитах сторон.

ОАО "Салолин" направило ООО "Самсон-К" уведомление от 26.01.2004 N 1-58/3 о том, что с 01.02.2004 размер арендной платы устанавливается равным 2,47 доллара США за квадратный метр без учета НДС в связи с утверждением Закона Санкт-Петербурга от 11.11.2003 "Об отдельных вопросах налогообложения в Санкт-Петербурге".

Ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств послужило ОАО "Салолин" основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций в соответствии со статьей 431 ГК РФ, дав толкование условий пункта 3.5 договора, пришли к обоснованному выводу о правомерности увеличения размера арендных платежей. Суд кассационной инстанции не находит оснований не согласиться с данным выводом суда.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения жалобы и изменения обжалуемых судебных актов отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Севером Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.05.2005 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2005 по делу N А56-11137/2005 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Самсон-К" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Г.М. Рудницкий Е.В. Коняева

Т.И. Сапоткина