Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 июля 2000 г. N А56-7338/2000 Иск КУГИ к Организации о расторжении договора аренды нежилого помещения, а также взыскании задолженности по арендным платежам и неустойки за их просрочку не удовлетворен в части расторжения договора и взыскания неустойки, поскольку Организация имеет особый статус и ее прибыль расходуется на помощь социально незащищенным слоям населения, кроме того, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд лишь после направления предложения об этом другой стороне

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 25 июля 2000 г. N А56-7338/2000

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе:

председательствующего Яковлева И.А.,

судей Власовой М.Г. и Сапоткиной Т.И.,

при участии представителей:

от КУГИ Санкт-Петербурга - Гладких В.М. (дов. от 17.11.99 N 5876-42),

от ОО "Каскад" - Хаматгалеева Ф.И. (дов. от 1.04.2000 N 6а) и председателя Матвейчука В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.04.2000 по делу N А56-7338/2000 (судья Захаров В.В.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к общественной организации инвалидов-ветеранов Афганской войны "Каскад" (далее - ОО "Каскад") о расторжении договора аренды нежилого помещения от 1.07.98 N 20/а025173, а также взыскании 159.727 руб.70 коп. задолженности по арендным платежам и 42.001 руб.64 коп. неустойки за их просрочку.

Решением от 25.04.2000 с ОО "Каскад" взыскана задолженность в сумме заявленных исковых требований. В остальной части иска отказано.

В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе КУГИ просит отменить решение в части отказа в иске и принять новое решение об удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на допущенное судом нарушение статей 401 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проверив законность обжалуемого решения, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для его изменения.

Как видно из материалов дела, 1.07.98 стороны заключили договор N 20/а025173, по которому КУГИ передал ОО "Каскад" в аренду сроком до 1.07.2003 нежилое помещение площадью 136,4 кв.м, расположенное в Санкт-Петербурге по адресу: Суворовский пр., дом 56, лит.А.

За период с 1.07.98 по 31.03.2000 ОО "Каскад" создало задолженность по арендным платежам в сумме 159.727 руб.70 коп., которая ответчиком не оспорена и обоснованно взыскана с него судом в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Столь же обоснованно суд со ссылкой на статью 401 этого же Кодекса отказал в иске о взыскании неустойки и расторжении договора.

Согласно пункту 5.3.2 договора аренды он может быть расторгнут досрочно по решению суда в случае возникновения задолженности по внесению арендных платежей в течение трех месяцев (л.д.5-7)

Однако, указав на то, что организация ответчика, имеющего особый статус, не является коммерческим предприятием и ее прибыль расходуется на помощь социально незащищенным слоям населения, суд пришел к правильному выводу об отсутствии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания неустойки и расторжения договора.

Более того, согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд лишь после направления предложения об этом другой стороне.

Из материалов дела усматривается, что 14.12.99 КУГИ направил ответчику претензию N 8881 с предложением подписать соглашение о расторжении договора, однако указанное письмо подписано заместителем начальника агентства Центрального района Санкт-Петербурга (л.д.4) при отсутствии в деле доверенности, предоставляющей такое право указанному должностному лицу.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 175 и 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.04.2000 по делу N А56-7338/2000 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

И.А. Яковлев М.Г. Власова

Т.И. Сапоткина