Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 апреля 2022 г. по делу N 33-15254/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ворониной И.В, судей фио, фио, при помощнике судьи Патове А.А, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело N 2-5308/2021 по апелляционной жалобе Богатого Е.В. на решение Пресненского районного суда адрес от 11 ноября 2021 г, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Богатого Евгения Витальевича - отказать.

УСТАНОВИЛА:

фио Е.В. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес (адрес Москвы) о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя тем, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка... ля целей капитального строительства и эксплуатации по результатам проведения аукциона. Согласно п.1.1. договора предметом договора является земельный участок, площадью 1 430 кв.м, из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер.., по адресу: Москва, адрес и разрешённое использование: для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального строительства, размещение жилого дома. Договор заключен на срок 1 год и 6 месяцев и вступает в силу с даты его регистрации. В силу п.3.1 договора размер арендной платы составляет сумма в год. До заключения договора он внес сумма, из которых: сумма задаток, сумма доплата. 7.04.2021 года между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка N М-03-С02488. Переход права собственности зарегистрирован 30.04.2021, то есть, до истечения срока аренды, в связи с чем, на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в размере сумма 2.07.2021 отказал истцу вернуть переплату. Просил взыскать неосновательное обогащение с ответчика в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 31.04.2021 по 07.07.2021, и далее с 08.07.2021и по дату фактического возврата суммы.

Суд принял указанное выше решение, об отмене которого просит истец в апелляционной жалобе.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия оснований для отмены обжалуемого решения не находит.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно требованиям ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Постановлением Правительства Москвы от 12.04.2011 N 119-ПП "О предоставлении земельных участков в адрес с проведением процедуры торгов" утверждено Положение об особенностях организации и проведения аукционов по продаже права на заключение аренды земельных участков, находящихся в собственности адрес, и земельных участков, расположенных на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Положение).

Согласно п. 3 Положения, извещение о проведении аукциона размещается организатором аукциона на официальных сайтах в информационно- телекоммуникационной сети Интернет www.tender.mos.ru, www.torgi.gov.ru и в Автоматизированной информационной системе адрес "Управление инвестиционной деятельностью", а также по месту нахождения земельного участка не менее чем за 30 дней до дня проведения аукциона. Информация о проведении аукциона должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Пунктом 5.1 Постановления N 371-ПП закреплено, что информационное сообщение (извещение) о проведении торгов (за исключением торгов по продаже акций хозяйственных обществ, принадлежащих на праве собственности адрес, или долей адрес в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью) среди прочего должно содержать: -наименование объекта, его место расположения, описание объекта, информацию о состоянии объекта, в том числе фотоматериалы, отражающие внешний облик и состояние объекта, технические характеристики объекта, в том числе площадь объекта, этажность, год постройки, процент износа помещения, здания, строения или сооружения, информацию о том, является ли объект объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия, земельным участком, в границах которого находится объект археологического наследия, если предмет торгов является таким объектом (п. 5.1.1.); -требование о внесении задатка, обеспечивающего участие в торгах, размер задатка, срок и порядок его внесения участниками торгов, реквизиты счета для его перечисления, порядок возврата участниками указанного задатка (п. 5.1.5); -срок, место и порядок представления документации о торгах, электронный адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, на котором размещается документация о торгах (5.1.11); -порядок ознакомления участников торгов с условиями договора, заключаемого по итогам проведения торгов, и иной информацией (п. 5.1.12); -порядок, условия и сроки внесения платы по договору, заключаемому по итогам проведения торгов, реквизиты счетов для внесения платы по договору (п. 5.1.15);

В соответствии с пп. 1 и. 7 Положения, для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок заявку на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка.

Из материалов дела следует, что 9.09.2020 Департаментом издано распоряжение N 29538 о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: адрес, кадастровый номер:.., которым утверждены стартовые условия проведения аукциона.

Согласно утвержденным условиям аукциона:

- сумма за первые три месяца аренды земельного участка, с учетом внесенного задатка, перечисляется победителем аукциона в течение 3-х рабочих дней после даты проведения аукциона на счет Департамента.

- сумма, внесенная по итогам торгов за первые три месяца аренды земельного участка, засчитывается в счет арендной платы будущих периодов с учетом рассрочки и возврату не подлежит.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Районный суд исходил из того, что принимая участие в торгах, а также заключая договор аренды на условиях, указанных в нём, истец выразил согласие с предложенными условиями, а также свое волеизъявление на их исполнение.

В соответствии с протоколом о результатах торгов от 26.11.2020 N 21/2020 победителем торгов признан Богатый Е.В, при этом размер ежегодной арендной платы определен в размере сумма или сумма ежеквартально.

25.12.2020 между Департаментом и Богатым Е.В. заключен договор аренды N И-03-002065 земельного участка с кадастровым номером.., имеющий адресный ориентир: адрес, предоставленный для строительства и эксплуатации объекта индивидуального жилищного строительства.

При этом, в условиях п. 3.2. договора аренды также отражены ранее утвержденные Распоряжением N 29538 условия аукциона, в том числе, что сумма, внесенная по итогам торгов за первые три месяца аренды участка засчитывается в счет арендной платы будущих периодов с учетом рассрочки и возврату не подлежит.

До заключения вышеуказанного договора истцом внесено сумма (задаток 163 898, 27 + 5 531 565, 94), что является арендной платой за первые три месяца аренды.

В соответствии с заявлением Богатого Е.В. от 22.03.2021 Департаментом оформлен договор купли-продажи от 07.04.2021 N М-03-С02488 земельного участка с кадастровым номером.., расположенного по адресу: адрес, право собственности фио на него зарегистрировано в ЕГРН 30.04.2021.

По требованию истца ответчик отказал возвратить часть арендной платы в сумме сумма

Районный суд не усмотрел наличия всех условий для применения ст. 1102 ГК РФ: отсутствие оснований для приобретения (сбережения) имущества и факт приобретения (сбережения) имущества.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор аренды земельного участка, за исключением договора, заключенного на срок менее чем один год, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 609, п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то, независимо от факта государственной регистрации, такое соглашение связало их обязательством.

В этом случае, пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что дата регистрации договора аренды 19.02.2021 имеет значение лишь в отношениях с участием третьих лиц. Сумма в размере сумма внесена истом по итогам торгов за первые три месяца аренды земельного участка на основании вышеприведенных условий аукциона, а также заключенного договора аренды и в силу указанных условий возврату Департаментом не подлежит. Оплаченный арендный период за первый квартал 2021 года использован истцом полностью.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

Вопреки доводам апелляционной жалобы истца, районный суд правильно определилправоотношения сторон, истолковал условия договора и закон, подлежащий применению, пришел к верному выводу, что внесенные истцом арендные платежи не являются неосновательным обогащением, так как ст. 1102 ГК РФ предусмотрено, что сбереженное имущество является неосновательным обогащением в случае, если лицо приобрело его без установленных в том числе сделкой оснований. На момент проведения аукциона истец был ознакомлен со всеми условиями его проведения, а также с проектом договора аренды земельного участка и выразил добровольное согласие на участие в аукционе на заявленных условиях, которые предусматривают, что сумма, внесенная по итогам торгов за первые три месяца аренды земельного участка возврату не подлежит, а кроме того, он фактически владел земельным участком на праве аренды весь оплаченный период.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с вынесенным по делу решением, признает его законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от 11 ноября 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи