Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 ноября 2022 г. по делу N 33-48000/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Левшенковой В.А, судей Мищенко О.А, Куприенко С.Г, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сосновой Е.В, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мищенко О.А. гражданское дело Пресненского районного суда г. Москвы N 2-4870/2022 по апелляционной жалобе ответчика Виниченко Т.И. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 01 августа 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО "Нахабино кантри" - удовлетворить.

Взыскать с Виниченко Татьяны Ивановны в пользу ООО "Нахабино кантри" задолженность за период с 01.05.2019г. по 31.12.2021г. по оплате эксплуатационных и охранных услуг в размере 756 749, 64 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 10 767 рублей.

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО "Нахабино Кантри" обратилось в суд с иском к Виниченко Т.И. о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и охранных услуг за период с 01.05.2019 г. по 31.12.2021 г. в размере 756749 руб. 64 коп, пени за период с 01.05.2019 г. по 31.12.2021 г. в размере 69307 руб. 50 коп, расходов по оплате государственной пошлины в размере 11460 руб. 57 коп.

Требования мотивированы тем, что Виниченко Т.И. является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м и расположенного на нем жилого дома общей площадью 241 кв.м по адресу: адрес, у адрес.

Домовладение, принадлежащее ответчику, располагается на изолированной огороженной охраняемой территории и является частью жилого комплекса "Нахабино Кантри", представляющего собой охраняемый коттеджный поселок, образованный аналогичными домовладениями, и включающий в себя места общего пользования, проходы и проезды между домовладениями, пожарные проходы, проезды и выезды, общественные, спортивные, технические и бытовые зоны, коммуникации, противопожарные сооружения, канализационные, водопроводные, тепловые, электрические сети, административно-техническое здание, вспомогательные сооружения и необходимые для жизнеобеспечения жилого комплекса системы и др. 04.12.2014 г..между ООО "Нахабино Кантри" (эксплуатирующая организация) и Виниченко Т.И. был заключен договор оказания коммунальных и эксплуатационных услуг. В состав оказываемых эксплуатирующей организацией услуг включены следующие работы и услуги: уборка дорог, тротуаров до калитки забора каждого домовладения, исключая площадки для автотранспорта; вывоз бытового мусора складируемого в установленные контейнеры в специально отведенном месте; вывоз крупногабаритного мусора, образованного вследствие эксплуатации мест общего пользования жилого комплекса; содержание газонов, кустарников, клумб на общественных территориях, детской площадки, теннисных кортов; содержание здания административного бытового комплекса, охраны и специальных помещений; обслуживание наружных канализационных сетей (колодцы, трубы и прочее) общей магистрали; обслуживание канализационной насосной станции и очистных сооружений с вывозом песка и ила; обслуживание лотков сбора воды с тротуаров и проезжей части; обслуживание водопроводных сетей жилого комплекса по отсечной крана в доме; обслуживание и ремонт пожарных гидрантов на территории жилого комплекса; обслуживание электрооборудования и электрических сетей жилого комплекса до вводного автомата каждого дома в РЩ; обслуживание электрооборудования водозаборного узла, канализационной насосной станции,

административного бытового комплекса и обеспечение освещения общественных зон территории в темное время суток; охрана жилого комплекса; ремонтно-профилактические работы системы водоснабжения жилого комплекса до крана в колодце общей магистрали; обслуживание оборудования охранно-пожарной сигнализации на ЦПО; обслуживание оборудования систем видеонаблюдения и охранной сигнализации по периметру внешнего забора поселка; обслуживание АТС внутрипоселковой телефонной связи в АБК; обслуживание кабельной канализации слабых токов (телефон, интернет, телевидение). В период с 01.05.2019 г..по настоящее время Виниченко Т.И. не производится оплата эксплуатационных услуг на поддержание объектов общей инфраструктуры поселка и охранных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере 756749 руб. 64 коп, которая до настоящего времени не погашена. В соответствии с п. 10.2 договора домовладелец, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за оказанные по настоящему договору эксплуатационные и коммунальные услуги, обязан уплатить эксплуатирующей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Ввиду несвоевременной оплаты Виниченко Т.И. эксплуатационных и охранных услуг, ООО "Нахабино Кантри" начислило пени за период с 01.05.2019 г..по 31.12.2021 г..в размере 69307 руб. 50 коп.

Определением суда от 01.08.2022 г. производство по гражданскому делу в части требований о взыскании пени за период с 01.05.2019 г. по 31.12.2021 г. прекращено, в связи с отказом истца от заявленных в этой части требований.

Представители истца ООО "Нахабино кантри" - Носов Д.А, Сережкин А.П. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и охранных услуг, расходов по оплате государственной пошлины поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик Виниченко Т.И. в судебное заседание явилась, иск не признала по доводам, изложенным в возражениях, указала на то, что договор оказания коммунальных и эксплуатационных услуг от 04.12.2014 г. прекращен 16.05.2019 г. в одностороннем порядке; свою собственность эксплуатирует самостоятельно, в услугах ООО "Нахабино Кантри" не нуждается. Помимо того, ее земельный участок и домовладение расположены в адрес, а не в адрес Кантри". Для расчета применяется сумма площадей всех жилых домов жилого комплекса "Нахабино Кантри", которая, как утверждает истец, составляет 16024, 29 кв.м, вместе с тем, площадь указана неверно.

Третье лицо - Управление Росреестра по Московской области представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик Виниченко Т.И. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств по делу, неправильное применение норм материального права.

Представитель истца ООО "Нахабино кантри" - Носов Д.А. в судебное заседание апелляционной инстанции явился, решение суда первой инстанции полагал законным и обоснованным, против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Ответчик Виниченко Т.И. в судебное заседание апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело слушанием отложить в связи с болезнью. Обсудив заявленное ходатайство, судебная коллегия не нашла оснований для его удовлетворения, поскольку представленная ответчиком справка выдана 21.11.2022 года, объективных доказательств того, что по состоянию на 28.11.2022 года ответчик нетрудоспособная и не может принимать участие в судебном заседании не представлено. В связи с изложенным, судебная коллегия пришла к выводу, о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, извещен.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Виниченко Т.И. является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м и расположенного на нем жилого дома общей площадью 241 кв.м по адресу: адрес, у адрес.

Домовладение, принадлежащее Виниченко Т.И. располагается на изолированной огороженной охраняемой территории и является частью жилого комплекса "Нахабино Кантри", представляющего собой охраняемый коттеджный поселок, образованный аналогичными домовладениями, принадлежащими иным лицам и включающий в себя, помимо домовладений, места общего пользования, проходы и проезды между домовладениями, пожарные проходы, проезды и выезды, общественные, спортивные, технические и технологические, бытовые зоны, коммуникации, противопожарные сооружения, канализационные, водопроводные, тепловые, электрические сети, административно-технические здания, вспомогательные сооружения и системы необходимые для жизнеобеспечения жилого комплекса и т.д.

04.12.2014 г. между Виниченко Т.И. (домовладелец) и ООО "Нахабино Кантри" (эксплуатирующая организация) заключен договор оказания коммунальных и эксплуатационных услуг.

Предметом заключенного договора являются взаимоотношения между сторонами, в связи с оказанием услуг, связанных с использованием и надлежащей эксплуатацией домовладения и иного имущества, находящегося в общем пользовании, и соблюдением правил совместного с иными домовладельцами проживания в жилом комплексе, включая правила эксплуатации и содержания домовладения.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 договора в состав оказываемых эксплуатирующей организацией услуг включены следующие работы и услуги:

"3.1. Уборка дорог, тротуаров до калитки забора каждого домовладения, исключая площадки для автотранспорта.

3.2. Вывоз бытового мусора складируемого в установленные контейнеры в специально отведённом месте.

3.3. Вывоз крупногабаритного мусора, образованного вследствие эксплуатации мест общего пользования жилого комплекса.

3.4. Содержание: газонов, кустарников, клумб на общественных территориях, детской площадки, теннисных кортов.

3.5. Содержание здания административного бытового комплекса, охраны и специальных помещений.

3.6. Обслуживание наружных канализационных сетей (колодцы, трубы и прочее) общей магистрали.

3.7. Обслуживание канализационной насосной станции и очистных сооружений с вывозом песка и ила.

3.8. Обслуживание лотков сбора воды с тротуаров и проезжей части.

3.9. Обслуживание водопроводных сетей жилого комплекса по отсечной крана в доме (далее в доме обслуживается домовладельцем самостоятельно).

3.10. Обслуживание и ремонт пожарных гидрантов на территории жилого комплекса.

3.11. Обслуживание электрооборудования и электрических сетей жилого комплекса до вводного автомата каждого дома в РЩ.

3.12. Обслуживание электрооборудования водозаборного узла, канализационной насосной станции, административного бытового комплекса и обеспечение освещения общественных зон территории в тёмное время суток.

3.13. Охрана жилого комплекса, которая включает в себя:

-видеонаблюдение общественных зон жилого комплекса (согласно установленных камер);

-система охранной сигнализации по периметру внешнего забора;

-осуществление пропускного режима на главном входе в жилой комплекс;

-отслеживание сигналов охранно-пожарной сигнализации при исправной системе ОПС (обязанность Домовладельца) в доме и подключенной к ЦПО;

-отслеживание сигналов работоспособности отопительных установок в домовладениях (сигналы датчиков по отказам:

-падение давления газа;

-отказ в работе газовой горелки при исправной системе фиксации (обязанность домовладельца) отказов с выводом на ЦПО;

-обеспечение общего контроля за общественными зонами жилого комплекса. (охрана домовладения осуществляется домовладельцем самостоятельно).

3.14. Ремонтно-профилактические работы системы водоснабжения жилого комплекса до крана в колодце общей магистрали.

3.15. Обслуживание оборудования охранно-пожарной сигнализации на ЦПО (оборудование ОПС внутри дома домовладелец обслуживает самостоятельно).

3.16. Обслуживание оборудования систем видеонаблюдения и охранной сигнализации по периметру внешнего забора поселка.

3.17. Обслуживание АТС внутрипоселковой телефонной связи в АБК.

3.18. Обслуживание кабельной канализации слабых токов (телефон, интернет, телевидение).

4.8. Оформление и обслуживание магнитных карт для прохода на территорию гольф клуба"

В соответствии с условиями договора (п. п. 7.1, 8.1), Виниченко Т.И. приняла на себя обязательство своевременно оплачивать эксплуатационные услуги, оказываемые эксплуатирующей организацией по договору, ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в размере денежной суммы указанной в квитанции. Данная оплата осуществляется домовладельцем ежемесячно в безналичном порядке на основании вышеуказанной квитанции с указанной фиксированной суммой платежа за домовладение за текущей месяц.

При этом, начисление размера платы за эксплуатационные услуги осуществляется непосредственно эксплуатирующей организацией, то есть ООО "Нахабино Кантри", путем умножения тарифа, утвержденного руководителем эксплуатирующей организации, на общую площадь жилого дома.

Тариф рассчитывается исходя из сметной стоимости затрат эксплуатирующей организации, на основании трудовых и материальных затрат, а также технико-экономических показателей и сведений, связанных с выполнением обязательств по договору, путем сложения стоимости всех позиций в расчете стоимости эксплуатационных услуг в жилом комплексе "Нахабино Кантри" и деления общей суммы на общую совокупную площадь домовладений, составляющих жилой комплекс.

Общая площадь всех домовладений жилого комплекса "Нахабино Кантри" (для расчета применяется сумма площадей всех жилых домов жилого комплекса, без учета площадей земельных участков, на которых они расположены), по состоянию на 01.05.2019 г. составляет 16024, 29 кв.м.

В связи с решением домовладельцев жилого комплекса "Нахабино Кантри" о заключении с 01.02.2019 г. договоров по оказанию охранных услуг с ООО Частное охранное предприятие "ДОА "Ангел" (договор N Д-045/18СО от 01.02.2019 г.) и ООО Частная охранная организация "Армата" (договор N АРМ-012/18СО от 01.02.2019 г.) стоимость услуг охраны была исключена из стоимости эксплуатационных услуг и стала выставляться к оплате домовладельцам отдельно.

ООО "Нахабино Кантри", во исполнение своих обязательств по договору своевременно доводил до Виниченко Т.И. сведения о стоимости эксплуатационных услуг (в том числе услуг по охране) и о необходимости их оплаты, путем ежемесячного оформления и направления необходимых для оплаты квитанций с начисленной суммой платежа.

Однако, с 01.05.2019 г. по настоящее время включительно ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства, принятые на себя по договору, в части оплаты эксплуатационных услуг (в том числе услуг по охране).

Общая сумма начисленных платежей за оказанные эксплуатационные услуги (в том числе услуги по охране) за период с 01.05.2019 г. по 31.12.2021 г. составляет 756749 руб. 64 коп.

Ответчику направлялось письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако за указанный период Виниченко Т.И. не оплатила никаких сумм за эксплуатационные услуги (в том числе услуги по охране), в добровольном порядке задолженность не погасила.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с Виниченко Т.И. в пользу ООО "Нахабино Кантри" задолженности по оплате эксплуатационных и охранных услуг в соответствии с условиями заключенного сторонами договора от 04.12.2014 года за период с 01.05.2019 г. по 31.12.2021 г. в размере 756749 руб. 64 коп, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 10767 руб.

При этом суд первой инстанции отклонил доводы ответчика Виниченко Т.И. о том, что договор прекращен в одностороннем порядке 16.05.2019 г, поскольку в силу п. 9.1 договор вступает в силу со дня подписания его обеими сторонами и действует до окончания периода пользования домовладения, в связи с чем договор от 04.12.2014 г. суд счел действующим.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции в указанной части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения предусмотрены Законом РФ "О защите прав потребителей" в соответствии с положениями которого потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору (ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Как следует из материалов дела, ответчиком в адрес истца 16 мая 2019 года направлено уведомление об одностороннем отказе от договора (л.д. 107), которое получено ответчиком 16.05.2019 года.

Учитывая положения ст. 782 ГК РФ, ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" договор оказания коммунальных и эксплуатационных услуг от 04 декабря 2014 года считается расторгнутым с 16 мая 2019 года.

Поскольку требования истца о взыскании задолженности за период с 01 мая 2019 года по 31 декабря 2021 года основаны на условиях договора, которым определено, что оплата производится авансом не позднее 10 числа текущего месяца, договор расторгнут с 16 мая 2019 года, то у ответчика имеется обязанность по оплате услуг истца по договору от 04.12.2014 года за май 2019 года в размере 15368 рублей 57 копеек.

Требование оплаты за период с 01.06.2019 года по 31 декабря 2021 года в соответствии с условиям договора от 04.12.2014 года, не может быть признано законным и обоснованным, в связи с расторжением договора, в связи с чем решение суда первой инстанции о взыскании задолженности по оплате за указанный период подлежит отмене, в удовлетворении требований истца в указанной части надлежит отказать.

При этом истец не лишен права требовать с ответчика возмещения фактически понесенных затрат за указанные период, предоставив доказательства выполнения работ и оказания услуг ответчику.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за май 2019 года в размере 15368 рублей 57 копеек, и расходы по оплате государственной пошлине пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 614 рублей 74 копейки. В удовлетворении остальной части иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 01 августа 2022 года отменить в части взыскания с ответчика Виниченко Татьяны Ивановны задолженности по оплате услуг по договору за период с 01.06.2019 года по 31.12.2021 года, в удовлетворении требований ООО "Нахабино кантри" к Виниченко Татьяне Ивановне о взыскании задолженности по договору от 04.12.2014 года за период с 01.06.2019 года по 31.12.2021 года отказать.

Взыскать с Виниченко Татьяны Ивановны в пользу ООО "Нахабино кантри" задолженность по договору от 04.12.2014 года за май 2019 года в размере 15368 рублей 57 копеек, расходы по оплате государственной пошлине в размере 614 рублей 74 копейки.

Председательствующий:

Судьи: