Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 октября 2006 г. N А56-954/2006 Иск ЗАО к КУГИ и КГА о признании за истцом права на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка не удовлетворен, поскольку на данном земельном участке объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности, отсутствуют; данное обстоятельство исключает в рассматриваемом случае возможность признания за истцом права на заключение долгосрочного договора аренды земельного участка; кроме того, земельный участок в отношении которого истцом заявлено требование, не сформирован, следовательно, не может быть объектом прав

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 октября 2006 г. N А56-954/2006

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2006 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 октября 2006 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе

председательствующего Власовой М.Г.,

судей Кадулина А.В., Сапоткиной Т.И.,

при участии от закрытого акционерного общества "Гералекс" генерального директора Герасименко А.Н. (протокол общего собрания акционеров от 08.01.2005 N 11), Воронина А.Г. (доверенность от 18.09.2006), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Шустовой Д.Н. (доверенность от 05.06.2006), Нагорских А.Ю. (доверенность от 26.12.2005), от Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга Близняка А.В. (доверенность от 26.05.2006),

рассмотрев 12.10.2006 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Гералекс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.06.2006 по делу N А56-954/2006 (судья Астрицкая С.Т.),

установил:

Закрытое акционерное общество "Гералекс" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) и Комитету по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (далее - КГА) о признании за истцом права на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка площадью 5 523 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Выборгское шоссе, дом 226.

Решением от 13.06.2006 в иске отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, просит отменить решение от 13.06.2006 и направить дело на новое рассмотрение. Податель жалобы полагает, что суд неполно исследовал вопрос о наличии на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих истцу, что привело к принятию неправильного решения.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

В судебном заседании представители Общества поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представители КУГИ и КГА, считая их несостоятельными, просили оставить решение от 13.06.2006 без изменения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество является собственником нежилого здания общей площадью 297,7 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Выборгское шоссе, дом 226, литера А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 20).

Решением президиума Парголовского поселкового Совета народных депутатов от 22.12.1992 N 2.26-р (л.д. 21) правопредшественнику Общества - акционерному обществу "Гералекс" - предоставлено право пользования земельным участком площадью 11 073,8 кв. м на основании заключаемого договора аренды.

Распоряжением КГА от 05.09.2000 N 610 Обществу утверждены границы земельного участка площадью 3 099 кв. м (кадастровый номер 78:13206:21), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Выборгское шоссе, дом 226. На основании данного распоряжения между КУГИ и Обществом заключен договор от 24.12.2002 N 02/ЗД-04126 аренды указанного земельного участка для использования под административно-производственные цели. Срок аренды установлен до 04.09.2049. Договор зарегистрирован 21.01.2004.

Другой земельный участок, площадью 2 424 кв. м (кадастровый номер 78:13206:1009), расположенный по тому же адресу, предоставлен Обществу на основании договора аренды от 24.11.2003 N 02/ЗК-04904 со сроком действия до 22.11.2004 и с возможностью продления на неопределенный срок. Целью предоставления данного земельного участка является размещение павильона автосервиса.

Общество, полагая, что обладает правом на заключение долгосрочного договора аренды (сроком до 49 лет) в отношении земельного участка общей площадью 5 523 кв. м (3 099 + 2 424), обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что на земельном участке площадью 2 424 кв. м, предоставленном Обществу по договору от 24.12.2002 N 02/ЗД-04126, отсутствуют принадлежащие истцу объекты недвижимости.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены названным Кодексом, федеральными законами,

Исключительный характер данного права означает то, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка или заключение договора аренды в отношении земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

Согласно пункту 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" по желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что на земельном участке площадью 2 424 кв. м объекты недвижимости принадлежащие истцу на праве собственности, отсутствуют. Данное обстоятельство исключает в рассматриваемом случае возможность признания за истцом права на заключение долгосрочного договора аренды земельного участка. Кроме того, кассационная инстанция считает необходимым отметить, что земельный участок площадью 5 523 кв. м, в отношении которого истцом заявлено требование, не сформирован, следовательно, не может быть объектом прав.

Поскольку суд первой инстанции правильно применил нормы материального права, не допустил нарушений норм процессуального права, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.06.2006 по делу N А56-954/2006 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Гералекс" - без удовлетворения.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

А.В. Кадулин Т.И. Сапоткина