Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 октября 2006 г. N А56-42912/2005 Иск КУГИ к ОАО о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами на основании договора аренды земельного участка, а также о выселении ОАО с занимаемого земельного участка, удовлетворен частично во взыскании основного долга, поскольку, в частности, суд установил, что в рассматриваемый период спорный земельный участок входил в перечни земельных участков, на которых размещены производственные и научно-исследовательские объекты мобилизационного назначения, следовательно, подлежит применению иная ставка арендной платы, чем указано КУГИ

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 26 октября 2006 г. N А56-42912/2005

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Кадулина А.В., Сапоткиной Т.И.,

при участии от КУГИ Соловьевой В.А. (доверенность от 30.12.2005), от ОАО "Компрессор" генерального директора Кузнецова Л.Г. (выписка из протокола общего собрания акционеров от 11.06.2005), Попова А.В. (доверенность от 17.11.2005), Кавериной С.Ю. (доверенность от 13.01.2006),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.07.2006 по делу N А56-42912/2005 (судья Агеева М.А.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Компрессор" (далее - ОАО "Компрессор") о взыскании 475 995 руб. 43 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2004 по 30.09.2005 и 36 873 руб. 78 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами на основании договора аренды от 14.03.96, а также о выселении с занимаемого земельного участка.

Решением от 07.07.2006 суд взыскал с ОАО "Компрессор" в пользу КУГИ 6 663 руб. 94 коп. задолженности. В остальной части иска отказал.

В кассационной жалобе КУГИ просит отменить решение от 07.07.2006 и удовлетворить иск в полном объеме.

Податель жалобы ссылается на то, что выводы суда, содержащиеся в обжалуемом судебном акте, не соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам; суд неправильно применил нормы материального права, касающиеся льгот по арендной плате в отношении мобилизационных объектов.

В судебном заседании представитель КУГИ подтвердил доводы жалобы, а представитель ОАО "Компрессор" просил оставить решение суда без изменения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, КУГИ (арендодатель) и акционерное общество открытого типа "Компрессор", правопредшественник ОАО "Компрессор" (арендатор), заключили договор от 14.03.96 N 02-ЗК-00638 аренды земельного участка общей площадью 28 236 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, Торфяное, ул. Шишкина, д. 285.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора. Согласно пункту 3.4 договора величина квартальной арендной платы, рассчитанной за весь земельный участок составляет 201,182 МРОТ (стоимость аренды 1 кв.м в год - 0,0285 МРОТ).

Согласно пункту 3.6 договора арендодатель вправе пересматривать размер арендной платы в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга. При этом новая величина арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор.

Дополнительным соглашением от 28.12.99 к договору аренды от 14.03.96 стороны установили, что на основании пункта 4 статьи 15 Федерального закона от 26.02.97 N 31-ФЗ "О мобилизационной подготовке и мобилизации в Российской Федерации" арендная плата за земельный участок не взимается. Арендатору необходимо ежегодно подтверждать нахождение на земельном участке законсервированных объектов мобилизационного назначения. Если арендатор перестает соответствовать указанному требованию, арендная плата рассчитывается и взыскивается в полном объеме с того дня, когда арендатор перестает соответствовать данному требованию.

Уведомлением от 05.10.2004 N 4362 КУГИ сообщил арендатору, что размер арендной платы за земельный участок в год с 01.10.2004 по 30.09.2005 составляет 13948,584 у.е., сославшись на постановление правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561 "О методиках определения арендной платы за земельные участки".

Указывая на наличие у ответчика задолженности по арендной плате, а также считая, что договор аренды прекращен, КУГИ обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности, процентов и выселении с занимаемого земельного участка.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2.2 Методики для арендаторов - юридических лиц, которые в соответствии с Законом Российской Федерации "О плате за землю" освобождены от уплаты земельного налога, использующих земельные участки по основному виду деятельности, применяется ставка арендной платы в размере 0,014 у.е. за 1 кв.м в год.

Подпунктом 2 пункта 1 приложения N 20 к Федеральному закону "О федеральном бюджете на 2003 год" и подпунктом 3 пункта 1 приложения N 20 к Федеральному закону "О федеральном бюджете на 2004 год" приостановлено действие статей 7-11 Закона Российской Федерации "О плате за землю" с 01.01.2003 по 31.12.2003 и с 01.01.2004 по 31.12.2004 в части взимания платы за землю, на которой размещены объекты мобилизационного назначения, мобилизационные мощности, законсервированные и не используемые в текущем производстве, испытательные полигоны и склады для хранения всех видов мобилизационных запасов (далее - мобилизационные объекты).

В ходе рассмотрения спора суд установил, что арендуемый ОАО "Компрессор" земельный участок в 2004-2005 годах входил в перечни земельных участков, на которых размещены производственные и научно-исследовательские объекты мобилизационного назначения, в том числе испытательные комплексы, полигоны и склады для хранения государственного и мобилизационного резервов ОАО "Компрессор". Указанные перечни утверждены соответственно 09.09.2004 и 14.10.2005 Федеральным агентством по промышленности.

При таких обстоятельствах при расчете задолженности по арендной плате суд правомерно применил ставку арендной платы в размере 0,014 у.е. за 1 кв.м в год. Так же обоснованно суд пришел к выводу, что КУГИ не доказал факт расторжения договора аренды от 14.03.96.

Вместе с тем выводы суда о том, что на арендуемом земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие ОАО "Компрессор" на праве собственности, подлежат исключению из мотивировочной части решения, поскольку данный вопрос не может быть решен в рамках настоящего спора.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный" арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.07.2006 по делу N А56-42912/2005 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Г.М. Рудницкий А.В. Кадулин

Т.И. Сапоткина