Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 января 2007 г. N А42-1270/2006 Иск Управления к ООО о признании недействительным договора аренды и взыскании неосновательного обогащения не удовлетворен, поскольку спорное здание, в котором расположена Организация, является федеральным имуществом, и оно не могло находиться у последней ни на каком ином вещном праве, кроме как на праве оперативного управления, таким образом, Организация имела право самостоятельно сдавать в аренду и арендовать имущество в соответствии с действующим законодательством

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 16 января 2007 г. N А42-1270/2006

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 ноября 2006 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Коняевой Е.В., Сапоткиной Т.И.,

рассмотрев 16.01.2007 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Мурманской области на решение Арбитражного суда Мурманской области от 20.06.2006 (судья Белецкая С.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2006 (судьи Полубехина Н.С., Горбик В.М., Попова Н.М.) по делу N А42-1270/2006,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Мурманской области (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Офицерское собрание" (далее - Общество) о признании недействительным договора аренды от 01.01.2005 и взыскании 1 233 892 руб. 37 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.2005 по 31.12.2005.

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены Мурманский гарнизонный дом офицеров (далее - Дом офицеров) и кватирно-эксплуатационная часть Мурманского гарнизона Ленинского военного округа (далее - КЭЧ).

Решением от 20.06.2006, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2006, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе Управление просит отменить судебные акты по делу и удовлетворить заявленные требования. По мнению подателя жалобы, отказ судов признать недействительным спорный договор аренды основан на неправильном применении норм материального права.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Стороны, будучи уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пределов рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, исходя из доводов кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, Дом офицеров (арендодатель), КЭЧ (балансодержатель) и Общество (арендатор) 01.01.2005 заключили договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления. Согласно условиям договора, арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 1606 кв. м. расположенные по адресу: г. Мурманск, пр. Ленина, д. 27. находящиеся в оперативном управлении арендодателя. Срок действия договора до 31.12.2005.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Управление указало на то, что сданное в аренду имущество является федеральной собственностью, в связи с чем сдача его в аренду должна была производиться с согласия Управления, а поскольку такое согласование отсутствует, заключенный договор противоречит положениям статей 209 и 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и является недействительным.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Дом офицеров был создан в соответствии с приказом командующего войсками Северного военного округа от 03.05.1937 N 080. Для размещения данного учреждения культуры в городе Мурманске по адресу: проспект Ленина, дом 27 было построено здание, которое с момента ввода в эксплуатацию в 1937 году передано Дому офицеров.

Спорное имущество является военным и закреплено за Министерством обороны Российской Федерации, которое в соответствии с Положением о Министерстве обороны Российской Федерации вправе осуществлять в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными силами.

Поскольку здание, в котором расположен Дом офицеров, является федеральным имуществом, то оно не могло находиться у последнего ни на каком ином вещном праве, кроме как на праве оперативного управления, что закреплено в пункте 6.2 устава истца и соответствует статье 43 Закона Российской Федерации "Об основах законодательства Российской Федерации о культуре".

Указанному законодательству соответствует распоряжение от 04.02.2000 N 27 Комитета по управлению государственным имуществом по Мурманской области, являвшегося территориальным органом Министерства государственного имущества Российской Федерации, о внесении в реестр федерального имущества спорного здания как закрепленного на праве оперативного управления за Домом офицеров, о чем последнему было выдано свидетельство.

В соответствии с пунктом 6.7 устава, Дом офицеров имеет право самостоятельно сдавать в аренду и арендовать имущество в соответствии с действующим законодательством.

Приняв во внимание изложенное, суды обеих инстанций правомерно указали на отсутствие в действиях ответчика и третьих лиц нарушений положений статей 209 и 608 ГК РФ. Кассационная инстанция не находит не согласиться с состоявшимися по делу судебными актами.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Мурманской области от 20.06.2006 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2006 по делу N А42-1270/2006 оставить без изменения, а кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Мурманской области - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Г.М. Рудницкий Е.В. Коняева

Т.И. Сапоткина