Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 октября 2007 г. N А56-6338/2007 Дело по иску КУГИ к ЗАО о взыскании задолженности по арендным платежам и пеней за просрочку платежа по договору аренды земельного участка направлено на новое рассмотрение, поскольку, в частности, ЗАО перестало быть фактическим пользователем данного земельного участка, так как помещения, расположенные в жилом доме, переданы в собственность различным юридическим и физическим лицам

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 12 октября 2007 г. N А56-6338/2007

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 августа 2007 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 августа 2007 г.

См. также новое рассмотрение дела: постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 октября 2008 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Грачевой И.Л. и Сапоткиной Т.И.,

при участии от ЗАО "Мегастрой-2000" Любавиной Е.В. (доверенность от 29.12.2006); от ООО "Восток" Аравиной Н.В. (доверенность от 22.07.2007),

рассмотрев 09.10.2007 в открытом судебном заседании кассационные жалобы закрытого акционерного общества "Мегастрой-2000" и общества с ограниченной ответственностью "Восток" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.05.2007 по делу N А56-6338/2007 (судья Савинова Е.В.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Мегастрой-2000" (далее - ЗАО "Мегастрой-2000") о взыскании 78 376 руб. 80 коп. задолженности по арендным платежам за период с 01.07.2005 по 31.12.2006 и 27 721 руб. 39 коп. пеней за просрочку платежа за период с 11.07.2005 по 17.11.2006 по договору от 12.02.2002 N 00/ЗК-01578(12) аренды земельного участка.

Решением от 31.05.2007 иск удовлетворен.

В кассационной жалобе ЗАО "Мегастрой-2000" просит решение от 31.05.2007 отменить и направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование жалобы ЗАО "Мегастрой-2000" ссылается на то, что данный земельный участок не используется им с 26.07.2004, поскольку передан товариществу собственников жилья "Ленсовета - 72" (далее - ТСЖ "Ленсовета - 72").

По мнению ЗАО "Мегастрой-2000", непривлечение судом общества с ограниченной ответственностью "Восток" (далее - ООО "Восток") к участию в деле в качестве третьего лица привело к принятию неправильного решения.

В кассационной жалобе ООО "Восток" просит решение от 31.05.2007 отменить и направить дело на новое рассмотрение.

ООО "Восток" считает, что суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Отзыв на кассационные жалобы не представлены.

В судебном заседании представители ЗАО "Мегастрой-2000" и ООО "Восток" подтвердили доводы, изложенные в кассационных жалобах.

КУГИ о времени и месте рассмотрения жалобы извещен, однако своих представителей в судебное заседание не направил, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, КУГИ (арендодатель) и ЗАО "Мегастрой-2000" (арендатор) заключили 12.02.2002 договор N 00/ЗК-01578(12) аренды земельного участка общей площадью 2 400 кв. м (кадастровый номер 78:7679:3002), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, восточнее проспекта Юрия Гагарина, квартал 9, улица Ленсовета, дом 72, для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома на срок до 07.04.2003.

Порядок, размер и сроки внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.4 договора величина квартальной арендной платы за спорный земельный участок на период реконструкции и строительства, но не далее 07.04.2003, составляет 305,100 у.е.; в случае, если арендатор использует участок после указанной даты, квартальная арендная плата с 08.04.2003 составляет 406,8 у.е.

ЗАО "Мегастрой-2000" (застройщик) и ООО "Восток" (инвестор) 13.08.2002 заключили договор N 13/08, по условиям которого застройщик передал инвестору, а инвестор обязался произвести инвестирование и строительство жилого дома по названному адресу.

КУГИ обратился с настоящим иском в суд, ссылаясь на задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.07.2005 по 31.12.2006.

Ответчик иск не признал, указав на прекращение своего обязательства по внесению арендных платежей в связи с использованием земельного участка другим лицом.

Суд первой инстанции удовлетворил иск, посчитав его обоснованным по праву и размеру.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, суд кассационной инстанции считает, что решение подлежит отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение.

По акту государственной приемочной комиссии, утвержденному приказом Комитета по строительству Санкт-Петербурга от 23.07.2004 N 35-в, названный жилой дом принят и введен в эксплуатацию.

Данный жилой дом ЗАО "Мегастрой-2000" 26.07.2004 передало по актам ООО "Восток" 54 квартиры и жилой дом с прилегающими инженерными сетями на баланс ТСЖ "Ленсовета-72".

С учетом изложенного ЗАО "Мегастрой-2000" и перестало быть фактическим пользователем земельного участка, поскольку помещения, расположенные в жилом доме, переданы в собственность различным юридическим и физическим лицам.

При новом рассмотрении дела суду следует дать оценку акту государственной приемочной комиссии от 14.07.2004, актам от 26.07.2004; обсудить вопрос о привлечении к участию в деле ООО "Восток" и ТСЖ "Ленсовета-72", а также распределить расходы по кассационным жалобам.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.05.2007 по делу N А56-6338/2007 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий Судьи

Г.М. Рудницкий И.Л. Грачева

Т.И. Сапоткина