Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 октября 2007 г. N А44-557/2007 Иск Администрации к ООО о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, а также о расторжении договоров аренды земельных участков удовлетворен, поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 12 октября 2007 г. N А44-557/2007

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 03 августа 2007 г.  

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Грачевой И.Л. и Сапоткиной Т.И.,

рассмотрев 09.10.2007 в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации Чудовского муниципального района Новгородской области на решение Арбитражного суда Новгородской области от 21.05.2007 по делу N А44-557/2007 (судья Бестужева Г.М.),

установил:

Администрация Чудовского муниципального района Новгородской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Новгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Волхов Парк" (далее - Общество) о взыскании 1 809 138 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате за период с 2003 года по 2006 год и 411 304 руб. 66 коп. пеней за период с третьего квартала 2003 года по 2006 год, а также о расторжении договоров от 14.11.2002 N АЮ-1/02-009 и N АЮ-1/02-008 аренды земельных участков.

Решением от 21.05.2007 с Общества в пользу Администрации взыскано 1 809 138 руб. 40 коп. задолженности и 411 304 руб. 66 коп. пеней, договор от 14.11.2002 N АЮ-1/02-009 расторгнут. В остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Администрация просит решение от 21.05.2007 изменить, расторгнуть договор аренды от 14.11.2002 N АЮ-1/02-008.

В обоснование жалобы податель ссылается на то, что в судебном заседании 21.05.2007 была оглашена резолютивная часть решения об удовлетворении требований истца в полном объеме, а в мотивированном решении отказано в части расторжения договора аренды от 14.11.2002 N АЮ-1/02-008.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в заседание суда не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов" дела, Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договоры от 14.11.2002 N АЮ-1/02-009, АЮ-1/02-008 аренды земельных участков площадью 65 981 кв. м и 145 404 кв. м., расположенные соответственно по адресам: г. Чудово, Грузинское шоссе и Борнвильский пер. Срок действия договоров - 49 лет.

Пунктами 2.3, 2.5 договоров установлены размер и порядок внесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.7 договоров за просрочку перечисления арендной платы предусмотрены пени в размере, равном 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Как предусмотрено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Арбитражный суд установил, что задолженность за период с 01.01.2003 по 31.12.2006 составила 1 809 138 руб. 40 коп.

В соответствии с пунктом 5.3.3 договоров возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение 3 месяцев независимо от последующего внесения платежей является основанием для их расторжения.

При таких обстоятельствах арбитражный суд обоснованно взыскал задолженность и пени, а также на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации расторгнул договор аренды от 14.11.2002 N АЮ-1/02-009.

Вместе с тем суд необоснованно отказал в расторжении договора N АЮ-1/02-008, сославшись на то, что договор расторгнут арендодателем до обращения в арбитражный суд, поскольку какие-либо сведения о расторжении договора в материалах дела отсутствуют.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Новгородской области от 21.05.2007 по делу N А44-557/2007 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции: "Взыскать с ООО "Волхов Парк" в пользу администрации Чудовского муниципального района Новгородской области 1 809 138 руб. 40 коп. задолженности и 411 304 руб. 66 коп. пеней. Расторгнуть договоры от 14.11.2002 аренды земельных участков N АЮ-1/02-008 и N АЮ-1/02-009. Взыскать с ООО "Волхов Парк" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 602 руб. 22 коп.".

Взыскать с ООО "Волхов Парк" в пользу администрации Чудовского муниципального района Новгородской области 1 000 руб. расходов по кассационной жалобе.

Председательствующий Судьи

Г.М. Рудницкий И.Л. Грачева

T.И. Сапоткина