Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 ноября 2007 г. N А56-5513/2007 Ходатайство Учреждения о приостановлении производства по делу не удовлетворено, поскольку вступившим в законную силу решением другого суда оспариваемые по делу торги и заключенный по их результатам договор уже признаны недействительными, а вопрос о применении последствий недействительности торгов не может повлиять на рассмотрение требований о праве собственности лица, не являющегося стороной договора

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 23 ноября 2007 г. N А56-5513/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 01 сентября 2008 г.

См. также решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14 марта 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31 августа 2007 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31 августа 2007 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коняевой Е.В., судей Сапоткиной Т.И. и Сергеевой И.В.,

при участии от ООО "Нева-Агро" генерального директора Плясунова А.А. (решение участника от 05.04.04), Кривошеина А.В. (доверенность от 20.08.07), от ООО "Август" Артемьевой И.Ю. (доверенность от 10.12.06), от РФФИ Сафроновой Н.Н. (доверенность от 12.09.07),

рассмотрев 21.11.07 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нева-Агро" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.08.07 по делу N А56-5513/2007 (судья Савинова Е.В.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Нева-Агро" (далее - ООО "Нева-Агро") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о признании недействительной государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Август" (далее - ООО "Август") и признании права собственности за ООО "Нева-Агро" на следующие объекты недвижимого имущества:

1. Земельный участок под размещение летнего студенческого лагеря. Земли сельскохозяйственного назначения. Площадь 31838 кв.м. Кадастровый номер 47:07:06-05-001:0001. Объект расположен: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, северо-восточнее дер.Новосаратовка;

2. Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв. N 728. Лит.А. Незавершенный строительством объект, готовность 14%. Кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-66. Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Новосаратовка;

3. Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв. N 728. Лит. Б. Незавершенный строительством объект, готовность 14%. Кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-67. Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Новосаратовка;

4. Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв. N 728. Лит. В. Незавершенный строительством объект, готовность 14%. Кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-68. Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Новосаратовка;

5. Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв. N 728. Лит.Г. Кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-69. Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Новосаратовка;

6. Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв. N 728. Лит.Д. Кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-70. Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Новосаратовка;

7. Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв. N. 728. Лит.Е. Незавершенный строительством объект, готовность 13%. Кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-71. Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Новосаратовка;

8. Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв. N 728. Лит.Ж. Незавершенный строительством объект, готовность 13%. Кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-72. Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Новосаратовка;

9. Здание студенческого городка. Нежилое. Инв. N 728. Лит.З. Незавершенный строительством объект, готовность 13%. Кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-73. Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п.им. Свердлова, дер.Новосаратовка;

10. Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв. N 728. Лит. И. Незавершенный строительством объект, готовность 13%. Кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-74. Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Новосаратовка;

Объекты недвижимости расположены на земельном участке кадастровый номер 47:07:06-05-001:0001.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - ГУ ФРС), специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" (далее - Фонд).

Определением от 14.08.07 удовлетворено ходатайство Фонда и производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А56-8458/2005.

В кассационной жалобе ООО "Нева-Агро" просит отменить обжалуемое определение и возобновить производство по делу.

В обоснование жалобы ее податель сослался на неправильное применение судом норм процессуального права и отсутствие законных оснований для приостановления производства по делу.

В судебном заседании представитель ООО "Нева-Агро" поддержал доводы жалобы, а представители ООО "Август" и Фонда против ее удовлетворения возражали.

ГУ ФРС надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако своего представителя в суд не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как предусмотрено пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

ГАРАНТ:

Вероятно, в тексте документа допущена опечатка: вместо "N A56-8458/2007" следует читать "N A56-8458/2005"

Как видно из материалов дела, в производстве арбитражного суда находится дело N A56-8458/2007 по иску ООО "Нева-Агро" к Фонду о признании недействительными проведенных 27.12.04 торгов по продаже заложенного имущества ООО "Нева-Агро", протокола от 27.12.204 N 2 об определении победителя торгов, договора купли-продажи от 27.12.04, заключенного по результатам торгов между Фондом и ООО "Август", а также о применении последствий недействительности сделки путем возврата сторон договора в первоначальное положение.

Принимая решение о необходимости приостановления производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу N А56-8458/2005, арбитражный суд указал, что требования о переходе права собственности и регистрации права собственности за ООО "Нева-Агро" на объекты недвижимости могут быть рассмотрены только после решения вопроса о последствиях недействительности торгов. Однако арбитражным судом при этом не принято во внимание, что вступившим в законную силу решением арбитражного суда по делу N А56-26888/2005 оспариваемые по делу N А56-8458/2005 торги и заключенный по их результатам договор уже признаны недействительными, а вопрос о применении последствий недействительности торгов не может повлиять на рассмотрение требований о праве собственности лица, не являющегося стороной договора.

При таких обстоятельствах у суда отсутствовали законные основания для приостановления производства по делу, в связи с чем обжалуемый судебный акт подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.08.07 по делу N А56-5513/2007 отменить.

В удовлетворении ходатайства специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" о приостановлении производства по делу отказать.

Председательствующий Судьи

Е.В. Коняева Т.И. Сапоткина

И.В. Сергеева