Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 июля 2008 г. N А56-15908/2007 Заявление Кооператива о признании недействительным и несоответствующим закону отказа Управления в регистрации права собственности и выдачи свидетельства о праве собственности на здание гаража не удовлетворено, так как, в частности, помещения гаража являются общей долевой собственностью членов Кооператива

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 14 июля 2008 г. N А56-15908/2007

ГАРАНТ:

См. также решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 ноября 2007 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 7 июля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 июля 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Коняевой Е.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии от гаражно-строительного кооператива N 1 "Победа" председателя правления Найдовича Б.А. (выписка из протокола заседания правления кооператива от 29.03.2008) и Кудряшова В.А. (доверенность от 07.05.2007), от Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Киселевой А.О. (доверенность от 20.12.2007),

рассмотрев 07.07.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу гаражно-строительного кооператива N 1 "Победа" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2007 (судья Савинова Е.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2008 (судьи Горбик В.М., Мельникова Н.А., Тимухина И.А.) по делу N А56-15908/2007,

установил:

Гаражно-строительный кооператив N 1 "Победа" (далее - Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании недействительным и несоответствующим закону отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) в регистрации права собственности и выдачи свидетельства о праве собственности на здание гаража, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Витебский проспект, дом 27, литер А, кадастровый номер 78:7646:2004:137, и обязании УФРС устранить нарушение законных прав Кооператива (с учетом уточнения заявленных требований).

Решением от 15.11.2007 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением от 14.04.2008 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Кооператив просит решение и постановление отменить в связи с нарушением норм материального права, несоответствием

выводов суда установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам и направить дело на новое рассмотрение.

Податель жалобы ссылается на то, что сведения о правах собственности Кооператива обязано было передать в регистрирующий орган бюро технической инвентаризации, в то же время отсутствие сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не является основанием для отказа в регистрации прав; решение Исполнительного комитета Ленинградского городского совета депутатов трудящихся от 07.07.1975 N 542 "Об утверждении актов государственных комиссий о приеме в эксплуатацию законченных строительством объектов в Ленинграде в июле 1975 года" имеется в виде справки Центрального Государственного архива Санкт-Петербурга от 27.10.2006 N 1203/т, а также имеется расписка УФРС о получении данной справки; постановление Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" не применимо к спорному правоотношению, так как содержит только типовой устав указанных кооперативов; регистрация права собственности Кооператива является обязательным условием для дальнейшей регистрации права собственности членов кооператива на долю в праве собственности на здание гаража.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Представители Кооператива в судебном заседании доводы кассационной жалобы поддержали.

Представитель УФРС обратился с просьбой откать в удовлетворении жалобы.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Кооператив создан в соответствии с решением Исполнительного комитета Московского районного совета депутатов трудящихся от 12.06.1969 N 146 (л.д. 17).

Согласно его уставу Кооператив учрежден с целью строительства и последующей эксплуатации гаража владельцами индивидуальных автомашин; здание гаража построено на средства пайщиков и является кооперативной собственностью (л.д. 9-14).

Здание гаража передано в эксплуатацию Кооперативу на основании авизо от 15.08.75 (л.д. 21).

Кооператив 17.07.2006 обратился в УФРС с заявлением о выдаче свидетельства о регистрации права собственности на здание пятиэтажного гаража, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Витебский проспект, дом 27, литер А, кадастровый номер 78:7646:2004:137.

Сообщением от 09.03.2007 NN 78-78-01/0441/2006-292/78-78-01/0495/2006-537, 78-78-01/0018/2007-608 УФРС отказало в проведении государственной регистрации права собственности на указанное имущество (л.д. 7).

Считая отказ Управления необоснованным, Кооператив обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суды обеих инстанций исходили из того, что помещения гаража являются общей долевой собственностью членов Кооператива.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии со статьей 13 Закона от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата полной суммы паевого взноса членом гаражного или иного потребительского кооператива за гараж и иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу, является особым основанием для приобретения права собственности на данное имущество.

Представленные заявителем для регистрации права документы свидетельствуют о том, что к регистрации заявлены помещения, которые могут являться общей долевой собственностью владельцев гаражных боксов. Документы, подтверждающие возникновение права собственности на упомянутый объект у Кооператива, в регистрирующий орган не представлены. Таким образом, УФРС обоснованно приняло решение об отказе Кооперативу в регистрации за ним права собственности на упомянутый объект недвижимости.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения и постановления не имеется.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2007 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2008 по делу N А56-15908/2007- оставить без изменения, а кассационную жалобу гаражно-строительного кооператива N 1 "Победа" - без удовлетворения.

Председательствующий подпись

Т.И. Сапоткина

Судьи подпись

Е.В. Коняева Г.М. Рудницкий