Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 октября 2008 г. N А21-774/2008 Иск Администрации к ООО о взыскании задолженности по арендной плате и пеней частично не удовлетворен, поскольку суд пришел к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 15 октября 2008 г. N А21-774/2008

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Коняевой Е.В. и Сапоткиной Т.И.,

при участии от ООО "Радиостанция "БАС" Артамоновой О.В. (доверенность от 14.08.2008),

рассмотрев 14.10.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Радиостанция "БАС" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 11.06.2008 по делу N А21-774/2008 (судья Ефименко С.Г.)

установил:

Администрация городского округа "Город Калининград" (далее Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Радиостанция "БАС" (далее - Общество) о взыскании 153 338 руб. 51 коп. задолженности по арендной плате и 1 148 213 руб. 63 коп. пеней на основании договора от 02.04.1998 N 001685 аренды городских земель (с учетом уточнения исковых требований).

Решением от 11.06.2008 с Общества в пользу Администрации взыскано 153 338 руб. 51 коп. задолженности и 300 000 руб. пеней.

В кассационной жалобе Общество просит решение от 11.06.2008 отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы жалобы.

Администрация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы извещена, однако ее представители в судебное заседание не явились, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 02.04.1998 мэрия города Калининграда (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор N 0016850 аренды земельного участка площадью 0,6267 га, расположенного по адресу:

Калининград, ул. А. Невского. Срок действия договора - 49 лет. Государственная регистрация договора аренды произведена в установленном законом порядке.

Порядок, размер и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 4 договора.

Договором и дополнительным соглашением предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятием нормативных документов.

Согласно пункту 4.9 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок с арендатора взыскиваются пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил требования в части задолженности полностью, посчитав их законными и обоснованными.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам пункта 1 статьи 614 указанного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или-муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер задолженности арендатора рассчитан Администрацией в соответствии с Положением о методике расчета и взимания арендной платы за землю в городе Калининграде, утвержденным решением городского Совета депутатов г. Калининграда от 28.06.2000 N 229.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с частью 1 статьи 333 того же Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Проанализировав обстоятельства дела и доводы сторон, суд обоснованно пришел к выводу о возможности применения в данном случае статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшил размер пеней.

Суд кассационной инстанции считает, что выводы, содержащиеся в обжалуемом судебном акте, сделаны на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств. Нарушений норм процессуального права при вынесении судебного акта, которые могли бы повлечь отмену решения, кассационная инстанция не усматривает.

При таких обстоятельствах основания для изменения или отмены обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 11.06.2008 по делу N А21-774/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Радиостанция "БАС" - без удовлетворения.

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи

Е.В. Коняевой

Т.И. Сапоткина