Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2022 г. по делу N 33-39670/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Матлахова А.С., и судей Салтыковой Л.В., Фроловой Л.А.

при помощнике судьи Уголковой М.С, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Салтыковой Л.В.

гражданское дело N 2-2407/2022 по апелляционным жалобам представителя ответчика АО "Мосотделстрой N 1", представителя третьего лица Москомстройинвест на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 23 мая 2022 года, которым постановлено:

Иск Саитовой Жанетты Саралиевны удовлетворить.

Признать за Саитовой Жанеттой Саралиевной право собственности на нежилые помещения:

27Н расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:05:0010002:9484, площадью 105, 7 кв.м.

33Н расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:05:0010002:9488, площадью 108, 7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для гос. регистрации права собственности Саитовой Ж.С. на вышеуказанные объекты недвижимости.

При вступлении решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры в виде запрета осуществлять регистрационные действия в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, принятые определениями Нагатинского районного суда г. Москвы от 20 января 2022 г. и 20 апреля 2022 г.

УСТАНОВИЛА:

Истец Саитова Жанетта Саралиевна обратилась в суд с исками к ответчику АО "Мосотделстрой N 1" о признании права собственности на нежилые помещения. Иски объединены в одном производстве протокольным определением от 26 апреля 2022 года

В обоснование своих исковых требований истец ссылалась на следующие обстоятельства.

Решением Нагатинского районного суда г..Москвы от 10.10.2018 г..за Саитовой Ж.С. признано право собственности на долю в размере 10570/3432890 в незавершенном строительством объекте недвижимости - многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенном по строительному адресу: адрес, в виде нежилого помещения на этаже 1, в секции 4, условный номер (индекс) 7, площадью всех помещений 105, 7 кв.м. согласно Плану создаваемого Объекта Жилого дома. 15.10.2020 г..корпус введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод N 77-111000-009688-2020, корпусу присвоен адрес: адрес, а помещению присвоен номер 27Н, расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:05:0010002:9484, площадью 105, 7 кв.м. 23.01.2020 г..Саитова Ж.С. направила в АО "Мосотделстрой N 1" заявление о передаче нежилого помещения путем подписания акта приема-передачи и предоставления документов, необходимых для проведения регистрационных действий. Ответчиком данное заявление было получено. Но с указанной даты и до текущего момента помещение истцу передано не было, Ответчик препятствует реализации прав собственника истцу в отношении данного помещения.

Решением Нагатинского районного суда г..Москвы от 10.10.2018 г..за Саитовой Ж.С. признано право собственности на долю в размере 10870/3432890 в незавершенном строительством объекте недвижимости - многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенном по строительному адресу: адрес, в виде нежилого помещения на этаже 1, в секции 4, условный номер (индекс) 8, площадью всех помещений 108, 7 кв.м согласно Плану создаваемого Объекта Жилого дома. 15.10.2020 г..корпус введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод N 77-111000-009688-2020, корпусу присвоен адрес: адрес, а помещению присвоен номер 33Н, расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:05:0010002:9488, площадью 108, 7 кв.м. 23.01.2020 г..Саитова Ж.С. направила в АО "Мосотделстрой N 1" заявление о передаче нежилого помещения путем подписания акта приема-передачи и предоставления документов, необходимых для проведения регистрационных действий. Ответчиком данное заявление было получено. Но с указанной даты и до текущего момента помещение истцу передано не было, Ответчик препятствует реализации прав собственника истцу в отношении данного помещения.

Истец просила суд признать за ней право собственности на нежилые помещения: N 27Н, расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:05:0010002:9484, площадью 105, 7 кв.м.; N 33Н, расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:05:0010002:9488, площадью 108, 7 кв.м.

Представители истца в судебном заседании поддержали иск в полном объеме, просили заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица Москомстройинвеста просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ответчик обязан передавать гражданам лишь те помещения, которые включены в реестр требований участников строительства, граждане, которые приобрели нежилые помещения площадью более 7 кв.м, не имеют право на получение данных помещений в натуре. Истец является инвестором и передача ему помещения приведет к нарушению прав других кредиторов в деле о банкротстве АО "Московский комбинат хлебопродуктов".

Представители иных третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.

Суд первой инстанции постановилвышеприведенное решение, об отмене которого просят представитель ответчика АО "Мосотделстрой N 1", представитель третьего лица Москомстройинвест по доводам апелляционных жалоб, ссылаясь на то, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, суд существенно нарушил нормы материального и процессуального права.

В заседание судебной коллегии явился представитель истца Саитовой Ж.С. по доверенности Давлетшина И.Р, которая с решением суда согласна, возражала против доводов апелляционных жалоб.

В заседание судебной коллегии явился представитель ответчика АО "Мосотделстрой N 1" по доверенности Шмакова С.А, которая поддержала доводы своей апелляционной жалобы и апелляционной жалобы третьего лица.

В заседание судебной коллегии явился представитель третьего лица Москомстройинвест по доверенности Семичева А.А, которая поддержала доводы своей апелляционной жалобы и апелляционной жалобы ответчика.

Истец Саитова Ж.С, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москвк, представитель третьего лица АО "Московский комбинат хлебопродуктов" в лице конкурсного управляющего Шматала А.В, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, не просили об отложении судебного разбирательства, не представили документы, подтверждающие уважительность причин неявки.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 19 декабря 2003 года за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции не соблюдены. При принятии решения суд неправильно применил нормы материального, выводы, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем решение суда подлежит отмене, с принятием нового решения.

Из материалов дела следует, что 16 января 2013 года между ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" (Первоначальный застройщик) и правопредшественником истца Саитовой Ж.С. - ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" - были заключены договоры долевого участия, по которым Саитова Ж.С. (на основании последующей цессии от 10.10.2017 г.) приобрела право на получение в собственность нежилых помещений:

- по строительному адресу: адрес, в виде нежилого помещения на этаже 1, в секции 4, условный номер (индекс) 7, площадью всех помещений 105, 7 кв.м, - по строительному адресу: адрес, в виде нежилого помещения на этаже 1, в секции 4, условный номер (индекс) 8, площадью всех помещений 108, 7 кв.м

Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 10.10.2018 г. за Саитовой Ж.С. признано право собственности на долю в размере 10570/3432890 в незавершенном строительством объекте недвижимости - многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенном по строительному адресу: адрес, в виде нежилого помещения на этаже 1, в секции 4, условный номер (индекс) 7, площадью всех помещений 105, 7 кв.м. согласно Плану создаваемого Объекта Жилого дома.

15.10.2020 г. корпус введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод N 77-111000-009688-2020, корпусу присвоен адрес: адрес, а помещению присвоен номер 27Н, расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:05:0010002:9484, площадью 105, 7 кв.м.

Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 10.10.2018 г. за Саитовой Ж.С. признано право собственности на долю в размере 10870/3432890 в незавершенном строительством объекте недвижимости - многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенном по строительному адресу: адрес, в виде нежилого помещения на этаже 1, в секции 4, условный номер (индекс) 8, площадью всех помещений 108, 7 кв.м согласно Плану создаваемого Объекта Жилого дома.

15.10.2020 г. корпус введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод N 77-111000-009688-2020, корпусу присвоен адрес: адрес, а помещению присвоен номер 33Н, расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:05:0010002:9488, площадью 108, 7 кв.м.

Указанными решениями установлено, что жилой дом по строительному адресу: адрес имеет степень готовности - 90%.

Право собственности Саитовой Ж.С. на долю в размере 10570/3432890 в незавершенном строительством объекте недвижимости - многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенном по строительному адресу: адрес, в виде нежилого помещения на этаже 1, в секции 4, условный номер (индекс) 7, площадью всех помещений 105, 7 кв.м, и на долю в размере 10870/3432890 в незавершенном строительством объекте недвижимости по указанному адресу в виде нежилого помещения на этаже 1, в секции 4, условный номер (индекс) 8, площадью всех помещений 108, 7 кв.м. не зарегистрировано в ЕГРП.

23.01.2020 г. Саитова Ж.С. направила в АО "Мосотделстрой N 1" заявления о передаче нежилых помещений путем подписания акта приема-передачи и предоставления документов, необходимых для проведения регистрационных действий.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 апреля 2018 г. по делу N А41-34824/16 АО "Московский комбинат хлебопродуктов" (ИНН 7724051468, КПП 503801001, ОГРН 1027739308222) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.11.2018 года в рамках дела о банкротстве должника АО "Московский комбинат хлебопродуктов" удовлетворено заявление АО "Мосотделстрой N1" о передаче прав и обязанностей застройщика в отношении объектов незавершённого строительства.

В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 22.11.2018 года по делу N А41-34824/16 и Договором N 13-06-ПП от 13.06.2019 г, заключенным между АО "Московский комбинат хлебопродуктов" в лице Конкурсного управляющего Шматалы А.В. и АО "Мосотделстрой N 1", приобретателю АО "Мосотделстрой N 1" переданы объекты незавершенного строительства, права на земельный участок площадью 429 566, 61 кв.м, кадастровый номер 77:05:0010002:4, и земельный участок с кадастровым номером 77:05:0010002:3 площадью 8 871, 11 кв.м, расположенные по адресу: адрес.

Объем передаваемых обязательств перед участниками строительства определен Реестром требований участников строительства, установленных в рамках процедуры банкротства Застройщика по делу N А41-34824/16 на момент заключения Договора N 13-06-ПП от 13.06.2019 г, заключенного между АО "Московский комбинат хлебопродуктов" в лице Конкурсного управляющего Шматалы А.В. и АО "Мосотделстрой N 1".

Определением Арбитражного суда Московской области от 12 ноября 2018 года по делу N А41-34824/16 прекращено производство по заявлению Саитовой Ж.С. о включении в реестр требований кредиторов задолженности в размере сумма в связи с её отказом от заявленных требований.

Определением Арбитражного суда Московской области от 12 ноября 2018 года по делу N А41-34824/16 прекращено производство по заявлению Саитовой Ж.С. о включении в реестр требований кредиторов задолженности в размере сумма в связи с её отказом от заявленных требований.

Суд первой инстанции, сославшись на положения статей 8, 12, 128, 130, 131, 209, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 2, ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на нежилые помещения обоснованные и подлежат удовлетворению.

С выводами суда первой инстанции суд апелляционной инстанции согласиться не может по следующим основаниям.

Поскольку АО "Московский комбинат хлебопродуктов" признан несостоятельным (банкротом), спор о праве собственности на нежилые помещения подлежал разрешению с учетом положений Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и, в частности параграф 7 главы IX этого закона.

В соответствии с подпунктом 3.1 пункта 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве для целей параграфа 7 главы IX закона используются следующие понятия: требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров о признании права собственности на нежилые помещения, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", с момента признания должника банкротом и открытия конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные.

В соответствии со ст. 100, пп. 4 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве в связи с признанием 05.04.2018 года АО "Московский комбинат хлебопродуктов" несостоятельным (банкротом) и открытием процедуры банкротства - конкурсного производства, требования Саитовой Ж.С, возникшие из обязательств АО "Московский комбинат хлебопродуктов" о передаче нежилого помещения стали носить реестровый характер, обязательство трансформировалось в денежные, и подлежали учету в реестре требований кредитора АО "Московский комбинат хлебопродуктов".

На основании п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика иному застройщику, который будет являться приобретателем.

В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства исключительно перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства АО "Московский комбинат хлебопродуктов" по безвозмездной передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв.м. (пп. 3.1 пункта 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве), все иные требования остаются в конкурсной массе АО "Московский комбинат хлебопродуктов" и удовлетворяются в порядке очередности.

Законодательством о несостоятельности (банкротстве) предусмотрены определенные механизмы, в результате применения которых к дольщикам в итоге должно будет перейти право собственности на оплаченные жилые помещения (статьи 201.10 - 201.11 Закона о банкротстве).

В отношении нежилых помещений подобные законодательные механизмы не установлены. Лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача нежилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях. Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подп. 4 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве) /"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)", утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019 г./.

В ходе рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика ведется два реестра - реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов должника. В реестр требований о передаче жилых помещения подлежат включению требования участника строительства о передаче жилых помещений, законом включение в данный реестр требований о передаче нежилых помещений не предусмотрено.

Из материалов дела следует, что требования истца не были включены ни в реестр требований кредиторов, ни в реестр требований участников строительства в деле о банкротстве АО "Московский комбинат хлебопродуктов".

То обстоятельство, что решениями Нагатинского районного суда г. Москвы от 10.10.2018 года за Саитовой Ж.С. признано право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, не является основаниями для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на нежилые помещения, так как на момент признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства за Саитовой Ж.МС. объект не был достроен, после признания застройщика банкротом объект был достроен АО "Мосотделстрой N 1" за счет собственных средств.

Кроме того, наличие судебных актов суда общей юрисдикции о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, не предоставляет истцу возможности удовлетворения требований к ответчику в обход порядка, установленного нормами законодательства о банкротстве.

Судебная коллегия учитывает, что АО "Мосотделстрой N 1" не принимал на себя всех прав и обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве. Объем передаваемых обязательств перед участниками строительства определен Реестром требований участников строительства, установленных в рамках процедуры банкротства Застройщика по делу N А41-34824/16 на момент заключения Договора N 13-06-ПП от 13.06.2019 г. Истец в реестр требований участников строительства внесена не была.

Суд первой инстанции при вынесении обжалуемого решения обосновал свои выводы распространением на спорные взаимоотношения положения Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Вместе с тем между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения. Ответчик не является правопреемником застройщика, на ответчика не переводились все обязательства АО "Московский комбинат хлебопродуктов", а только те, которые были переданы определением Арбитражного суда Московской области от 22.11.2018 г. по делу N А41-34824/16 и Договором N 13-06-ПП от 13.06.2019 г.

Судебная коллегия, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствуют обязательства по передаче истцу нежилых помещений.

По изложенным основаниями принятое судом первой инстанции решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в заявленных исковых требованиях.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 23 мая 2022 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

В исковых требованиях Саитовой Жанетты Саралиевны к АО "Мосотделстрой N 1" о признании права собственности на нежилые помещения отказать.

Председательствующий:

Судьи: