Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 ноября 2022 г. по делу N 33-46690/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибовой Е.Н., судей фио, фио, при ведении протокола помощником Гельфанд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков фио, Лобановой Н.П. на решение Люблинского районного суда адрес от 19 мая 2022 года по гражданскому делу по иску адрес СК" к Бекирову Исмаилу Ислямовичу, Козлову Николаю Евгеньевичу, Царегородцевой Юлии Валентиновне, Рымаренко Сергею Олеговичу, Лобанову Сергею Витальевичу, Лобановой Наталье Петровне, Рязанцевой Валентине Михайловне об обязании восстановить помещение до проектного состояния, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Бекирова Исмаила Ислямовича, Козлова Николая Евгеньевича, Царегородцеву Юлию Валентиновну, Рымаренко Сергея Олеговича, Лобанова Сергея Витальевича, Лобанову Наталью Петровну, Рязанцеву Валентину Михайловну восстановить помещение до проектного состояния на 20 этаже дома 19 корпус 1 по адрес в адрес (квартиры N 113 - 118) в первоначальное проектное состояние путем восстановления двери в лифтовом холле без установки замков либо с установкой замков, позволяющих открыть дверь изнутри без ключа.

Обязать Бекирова Исмаила Ислямовича демонтировать стену в районе квартиры 113, отгораживающую часть общего коридора, демонтировать металлическую дверь в данной стене, на 20 этаже дома 19 корпус 1 по адрес в адрес.

Обязать Козлова Николая Евгеньевича, Царегородцеву Юлию Валентиновну демонтировать стену в районе квартир 114 и 115, отгораживающую часть общего коридора, демонтировать металлическую дверь в данной стене, на 20 этаже дома 19 корпус 1 по адрес в адрес.

Обязать Рымаренко Сергея Олеговича, Лобанова Сергея Витальевича, Лобанову Наталью Петровну демонтировать стену в районе квартир 116 и 117, отгораживающую часть общего коридора, демонтировать металлическую дверь в данной стене, на 20 этаже дома 19 корпус 1 по адрес в адрес.

Обязать Рязанцеву Валентину Михайловну демонтировать стену в районе квартиры 118, отгораживающую часть общего коридора, демонтировать металлическую дверь в данной стене, на 20 этаже дома 19 корпус 1 по адрес в адрес,

УСТАНОВИЛА:

адрес СК" обратилось в суд с иском к Бекирову И.И, Козлову Н.Е, Царегородцевой Ю.В, Рымаренко С.О, Лобанову С.В, Лобановой Н.П, Рязанцевой В.М. об обязании восстановить часть общего имущества многоквартирного дома в первоначальное проектное состояние, мотивируя тем, что ответчики являются собственниками жилых помещений - квартир 113-118, расположенных на 20 этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес. Указанный МКД находится в управлении адрес СК". Собственниками вышеуказанных квартир произведено несанкционированное переустройство мест общего пользования, а именно: демонтированы двери лифтового холла; в районе кв. 118 установлена стена, отгораживающая часть общего коридора, в стене установлена металлическая дверь; в районе кв. 113 установлена стена, отгораживающая часть общего коридора, в стене установлена металлическая дверь; в районе кв. 114 и 115 установлена стена, отгораживающая часть общего коридора, в стене установлена металлическая дверь; в районе кв. 116 и 117 установлена стена, отгораживающая часть общего коридора, в стене установлена металлическая дверь. Действия ответчиков нарушают права управляющей компании, поскольку препятствуют в полной мере исполнению обязанностей по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома в надлежащем состоянии. Также произведенное переустройство нарушает требования противопожарной безопасности, что подтверждается предписаниями 3 РОНПР по адрес ГУ МЧС России по адрес.

Истцом ответчикам были выданы предписания о необходимости привести самовольные изменения приквартирного холла в первоначальное проектное состояние, ответчики нарушения не устранили, в связи с чем, истец просит обязать ответчиков восстановить помещение до проектного состояния на 20 этаже дома 19 корпус 1 по адрес в адрес (квартиры N 113 - 118) в первоначальное проектное состояние путем восстановления двери в лифтовом холле без установки замков либо с установкой замков, позволяющих открыть дверь изнутри без ключа, демонтировать стены, отгораживающие часть общего коридора, демонтировать металлические двери в данных стенах.

Представитель истца адрес СК" по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика фио Кудряшов А.Г. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Бекиров И.И, Козлов Н.Е, Царегородцева Ю.В, Рымаренко С.О, Лобанов С.В, Лобанова Н.П, Рязанцева В.М, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд счел возможным в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят ответчики Лобанов С.В, фиоП, полагая решение суда незаконным и необоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Проверив материалы дела, выслушав участников, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Судом установлено, что обязанность по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, была возложена на управляющую компанию адрес СК" согласно лицензии N 077001899 от 27.09.2019 г.

Согласно пункту 2.3 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 названного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пунктом 2 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с Правилами противопожарного режима в Российской Федерации", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации 16.09.2020 г. N 1479 (ред. от 21.05.2021 г.), при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" п. 23).

При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

а) устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств;

б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов;

в) устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы;

г) фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их;

д) изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования. (п. 27 Правил).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с данной Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 г. N 292/пр, установлено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Нормы, при нарушении которых, в данном случае при установке дополнительных стен и дверей, возникают препятствия для эвакуации людей из соседних квартир в случае возникновения возможного пожара, определены СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Ответчики являются собственниками жилых помещений: кв. 113 - Бекиров И.И, кв. 114 - Козлов Н.Е, кв. 115 - Царегородцева Ю.В, кв. 116 - Рымаренко С.О, кв. 117 - Лобанов С.В, Лобанова Н.П, кв. 118 - Рязанцева В.М, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Во исполнение распоряжения главного государственного инспектора адрес, Марьино, Люблино, Печатники адрес по пожарному надзору от 28 января 2021 года N 48-3-3 в период с 25.02.2021 по 02.03.2021 гг. проведена проверка 3 РОНПР по адрес ГУ МЧС России по адрес, по результатам которой адрес СК" 04.03.2021 г. было выдано предписание N 48/1/1 об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара.

В ходе проверки был выявлен ряд нарушений, в том числе: п.1 Допущено размещение (установка) на путях эвакуации (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, в лифтовых холлах, на лестничных площадках) различных изделий, оборудования, отходов, мусора и других предметов, препятствующих безопасной эвакуации (часть коридоров и холлов жилых домов); п. 12 Допущено проведение изменений объемно-планировочных решений, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода) (в части коридоров и холлов установлены перегородки). Срок устранения нарушений - до 05.12.2021 г.

18.06.2021 г. представителями адрес СК" было проведено обследование (проверка) помещений и территории многоквартирного дома по адресу: адрес, составлен акт о том, что жителями квартир 113-118 демонтированы двери лифтового холла, установлены металлические двери и стены в общем приквартирном коридоре, ухудшающие безопасную эвакуацию людей при пожаре и ограничивающие зону действия автоматической противодымной защиты здания. Истцом ответчикам были направлены предписания о необходимости привести самовольные изменения приквартирного холла в первоначальное проектное состояние.

Материалами дела установлено, что 3 РОНПР по адрес ГУ МЧС России по адрес 11.02.2022 г. было выдано предписание адрес СК" об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности N 53/2, согласно которому управляющей компании по-прежнему вменяются нарушения, которые были выявлены при предыдущей проверке, срок устранения нарушений - до 01.08.2022 г.

Таким образом, в ходе проведения проверки установлено, что ответчики нарушения не устранили.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, вышеуказанная норма права устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности собственника: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Ответчиками, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных письменных доказательств согласования внесения изменения в проектную документацию многоквартирного дома.

Доводы ответчиков о том, что установкой стен и дверей, не нарушены правила пожарной безопасности, а также что истец является ненадлежащим, суд нашел несостоятельными, направленными на иную оценку доказательств.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчиками допущено нарушение прав и законных интересов соседей, учитывая, что ответчики незаконно, без соответствующего разрешения и исходно-разрешительной документации произвели перепланировку, ответчики обязаны восстановить общее имущество многоквартирного дома - привести приквартирный холл по адресу: адрес, в первоначальное проектное состояние путем восстановления двери в лифтовом холле без установки замков либо с установкой замков, позволяющих открыть дверь изнутри без ключа; демонтажа самовольно установленных стен и дверей, в связи с чем, суд требования истца нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в полном объеме, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе ответчиков фио, Лобановой Н.П, были предметом судебной проверки, правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу они направлены на иную оценку доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, а потому не могут послужить основанием к его отмене

Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется. Содержащиеся в решении выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подробно и убедительно мотивированы, всем добытым по делу доказательствам судом дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оснований для их иной оценки судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люблинского районного суда адрес от 19 мая 2022 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков фио, Лобановой Н.П. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: