Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 декабря 2022 г. по делу N 33-50144/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Иваненко Ю.С, судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Игнатовой А.А, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе истца фио, подписанной его представителем фио, действующим на основании доверенности, на решение Бутырского районного суда адрес от 29 июня 2022 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Оводова Виктора Викторовича к адрес центр продажи недвижимости" (адрес) о защите прав потребителей - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Оводов В.В. обратился в суд с иском к адрес, указав, что 21 апреля 2018 года между ним адрес центр продажи недвижимости" (адрес) заключен договор участия в долевом строительстве N ФС-19/ДДУ-01-22-1052/БСТ-285 в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью жилого помещения (без балконов, лоджий) 43, 00 кв. адрес на то, что после получения 17 октября 2021 года квартиры, и проведения технической инвентаризации, по техническому паспортные данные, установлено, что общая площадь квартиры составляет 40, 9 кв.м, полагая, что исполнив все обязательства перед ответчиком, уплатив цену по договору из расчета 166 131 рубль 45 копеек за 1 кв.м. площади, в связи с уменьшением площади, просил взыскать с ответчика в счет уменьшения цены 348 876 рублей 04 копейки, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования об уменьшении цены договора в размере 202 348 рублей 08 копеек за период с 26 декабря 2021 года по 21 февраля 2022 года включительно, неустойку с 22 февраля 2022 года по день фактического исполнения исходя из 3 488 рублей 76 копеек за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, услуги представителя 22 450 рублей 00 копеек, почтовые расходы 246 рублей 11 копеек, нотариальные - 2 500 рублей 00 копеек, штраф.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца, по доводам, изложенным в жалобе, ссылаясь на то, что уменьшение площади квартиры подтверждается техническим паспортом, который был получен после подписания им акта приема-передачи; аналогичные квартиры, расположенные этажами выше и ниже, имея идентичную конфигурацию, зарегистрированы в государственном реестре недвижимости с разной площадью 41-41, 4 кв.м, что свидетельствует об ошибке допущенной ответчиком о несоответствии действительности данных о площади квартиры, внесенных в акты приема-передачи.

Стороны в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, представитель истца также извещен по адресу указанному в иске и апелляционной жалобе, в связи с чем, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установилобстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Из материалов дела следует, что 21 апреля 2018 года между Оводовым В.В. и адрес центр продажи недвижимости" (адрес) заключен договор участия в долевом строительстве N ФС-19/ДДУ-01-22-1052/БСТ-285 в отношении однокомнатной квартиры N 1052, нумерация на площадке от выхода из лифта по часовой стрелке 7, расчетной площадью (с коэффициентом) 44, 60 кв.м, общей площадью жилого помещения (без балконов, лоджий) 43, 00 кв.м, в том числе жилой 15, 90 кв.м, расположенной на 22-м этаже, в секции 1 по адресу: адрес. Мкр. 2Г. корп. 17, 18, 19.

Цена по договору составила 7 409 462 рубля 67 копеек, из расчета 166 131 рубль 45 копеек за 1 кв.м. площади.

Обязательства истцом по оплате исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 3.5 Договора, после проведения обмеров Объекта уполномоченным лицом, если фактическая площадь объекта меньше проектной, то застройщик обязан осуществить возврат участнику в течение 30 дней с даты подписания обеими сторонами акта приема-передачи объекта разницу между ценой, определенной в п. 3.2 Договора, и окончательно определенной ценой, исходя из цены 166 131 рубль 45 копеек за 1 кв.м.

Согласно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28 июня 2021 года, а также заключение Москомстройнадзора от 03 июня 2021 года о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объема капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов.

17 октября 2021 года сторонами договора был подписан передаточный акт, согласно которому застройщик по условиям договора передал, а участник принял объект долевого строительства квартиру N 1122, общей площадью 43, 00 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

Согласно акту, площадь квартиры 44, 60 кв.м. (с учетом балконов/лоджий) 43, 00 кв.м. (без учета балконов/лоджий) (л.д. 44-45).

В соответствии с техническим паспортом реестровый номер 05288922/000018 от 30 ноября 2021 года, предоставленного истцом, общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 40, 9 кв.м.

Возражая против иска, представитель ответчика указывала, что объект поставлен на кадастровый учет с площадью согласно указанной в акте приема-передачи и право собственности истца зарегистрировано на жилое помещение с указанной площадью, которая определена уполномоченным лицом в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По окончании строительства и производства обмеров квартиры органами технической инвентаризации фактическая общая площадь квартиры была определена 44, 60 кв.м. (с учетом балконов/лоджий) 43, 00 кв.м. (без учета балконов/лоджий), что подтверждается кадастровым паспортом Росреестра, выпиской из ЕГРН.

Разрешая заявленные требования суд исходил из того, что застройщиком нарушения прав истца допущено не было, государственный кадастровый учет осуществлен, общая площадь составила 43, 0 кв.м, в установленном законом порядке данные сведения истцом не оспорены, в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении общей площади квартиры вследствие ошибки кадастрового инженера не вносились, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы ни одна из сторон не заявляла.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона.

В силу п. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с п. 3.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 апреля 2018 года, заключенного между сторонами, цена объекта долевого строительства определяется, исходя из проектной площади объекта долевого строительства. После проведения обмеров объекта уполномоченным лицом в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства стороны проводят дополнительный расчет, на основании которого подписывают акт о взаиморасчётах.

При этом, при подписании 17 октября 2021 год акта приема-передачи квартиры объекта долевого строительства, общая площадь объекта долевого строительства указана 44, 60 кв.м, жилая 43 кв. адрес претензий у участников долевого строительства не имелось.

Согласно сведениям Росреестра, право собственности на квартиру N 1122 в доме 29 по адрес в адрес, указана площадью 43, 00 кв.м, зарегистрировано 28 февраля 2022 года (N77:09:0001009:16651-77/060/2020-1).

Таким образом, согласно акту приема-передачи, свидетельству о регистрации права собственности истцу передана квартира общей площадью 44, 6 кв. м, (с учетом балконов/лоджий), 43, 00 кв.м. (без учета балконов/лоджий) то есть, то, что и предусмотрено планируемой площадью по договору.

Доводы представителя истца, признаются судебной коллегией несостоятельными, поскольку истцу был передан объект долевого участия в соответствии с характеристиками, указанными в договоре, заключенными сторонами в установленном порядке. Площадь объекта согласно данным ЕГРН составляет 43 кв. м, указанная площадь передана по акту приема-передачи, подписанному и не оспоренному сторонами. Наличие иных результатов, не свидетельствует о фактическом уменьшении площади объекта долевого участия на момент его передачи, обмеры выполнены уже после подписания акта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327- 330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бутырского районного суда адрес от 29 июня 2022 года, оставить без изменения, апелляционные жалобы истца фио, подписанную его представителем фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: