Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 22 декабря 2022 г. по делу N 8Г-31834/2022[88-30056/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего ФИО9, судей ФИО6, ФИО7, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами Администрации "адрес" о признании незаконным решения об отказе в предоставлении жилого помещения, признании права на предоставление освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи, обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения (номер гражданского дела, присвоенный судом первой инстанции 2-902/2022)

по кассационной жалобе ФИО1 на решение Московского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО9,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами Администрации "адрес" о признании незаконным решения об отказе в предоставлении освободившейся комнаты в коммунальной квартире, признании права на предоставление освободившейся комнаты в коммунальной квартире по договору купли-продажи, возложении обязанности заключить договор купли-продажи комнаты.

В обоснование иска указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности комната, площадью 13, 5 кв.м, в двухкомнатной коммунальной "адрес" в "адрес". ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью нанимателя в квартире освободилась вторая комната, площадью 14 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ года истцом было принято решение о приобретении этой комнаты, однако в заключении договора купли-продажи ей было отказано.

К участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация "адрес".

Решением Московского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение районного суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений как незаконных.

Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции (и с ним согласилась апелляционная инстанция), руководствуясь ст.ст.59 Жилищного кодекса РФ, установив, что спорная комната не является для ФИО1 освободившейся, поскольку в квартиру истец вселилась после смерти нанимателя второй комнаты, пришел к выводу об отказе в иске.

Оснований не согласиться с выводами судов первой и апелляционной инстанций не имеется.

Согласно ст.59 Жилищного кодекса РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (п.1).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (п.2).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (п.3).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (п.4).

Между тем, спорная комната освободилась ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до приобретения ФИО8 права собственности на другую комнату в квартире и до ее вселения, в связи с чем суды правильно пришли к выводу о том, что указанная комната по отношению к ФИО8 является свободной, а не освободившейся.

Оснований полагать, что право на приобретение освободившегося жилого помещения является имущественным правом, переход которого возможен с переходом прав на жилое помещение, не имеется. Указанное право обусловлено не только правом собственности, но и жилищными условиями конкретного лица. При этом предыдущий собственник право (при его наличии, т.е. отсутствии обеспечения менее нормы предоставления) на приобретение второй комнаты не реализовал.

Доводы кассационной жалобы о том, что в иных субъектах Российской Федерации приняты нормативные акты, допускающие предоставление не только освободившихся, но и свободных жилых помещений в коммунальных квартирах, не могут быть приняты во внимание.

В соответствии с п.1 ст.5 Жилищного кодекса РФ в соответствии с Конституцией Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Указанное право позволяет субъектам Российской Федерации, в том числе, в силу п.3 ст.49 Жилищного кодекса РФ, самостоятельно разрешать вопросы предоставления жилых помещений дополнительно к основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ.

Между тем, "данные изъяты" соответствующих нормативных актов по спорному вопросу на данный момент не принято.

Доводы кассационной жалобы, фактически, являются позицией лица, подавшего жалобу, и не могут служить основанием для отмены или изменения состоявшихся судебных актов кассационным судом общей юрисдикции.

Переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты не входит в полномочия суда при кассационном производстве.

Несоответствия выводов суда, содержащихся в обжалуемых постановлениях, фактическим обстоятельствам дела, нарушения либо неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судами не установлено.

С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Московского районного суда города Твери от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи