Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 января 2009 г. N А56-40767/2006 Взыскано неосновательное обогащение, поскольку материалами дела установлено, что ответчик фактически пользуется принадлежащим истцу земельным участком без оплаты собственнику участка стоимости такого пользования

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 29 января 2009 г. N А56-40767/2006

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 января 2009 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коняевой Е.В., судей Кадулина А.В. и Константинова П.Ю.,

при участии от ООО "Самсон" Соловьева В.Ю. (доверенность от 04.05.2008), Громовой И.Н. (доверенность от 04.05.2008), от ОАО "Салолин" Пасечника А.А. (доверенность от 18.12.2008),

рассмотрев 28.01.2009 в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Самсон" и открытого акционерного общества "Салолин" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2008 по делу N А56-40767/2006 (судьи Полубехина Н.С., Горбик В.М., Мельникова Н.А.),

установил:

Открытое акционерное общество "Салолин" (далее - ОАО "Салолин") обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Самсон" (далее - ООО "Самсон") о взыскании 12 007 287 руб. 95 коп. неосновательного обогащения за пользование без законных оснований земельным участком площадью 61 745 кв. м, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13, литера ДВ, кадастровый номер 78:7691:49.

ОАО "Салолин" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявило ходатайство об увеличении исковых требований и просило взыскать с ответчика 15 985 086 руб. 91 коп.

ООО "Самсон" обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением о признании права ограниченного пользования (сервитута) частями земельного участка в границах объектов недвижимости, расположенных на земельном участке площадью 18 994 кв. м с кадастровым номером 78:7691:49 площадью 61 745 кв. м, принадлежащем на праве собственности ОАО "Салолин", а именно:

- 82 кв. м земельного участка с учетным кадастровым номером части земельного участка 78:7691:49:67 под зданием проходной, кадастровый номер 78:7691:49:67, площадь 57,4 кв. м, местонахождение: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13, лит. ДА;

- 184 кв. м земельного участка с учетным кадастровым номером части земельного участка 78:7691:49:81 под зданием конденсаторной, кадастровый номер 78:7691:49:81, площадь 130,8 кв. м, местонахождение: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13, лит. ДЖ;

- 1 948 кв. м земельного участка с учетным кадастровым номером части земельного участка 78:7691:49:65 под зданием склада, кадастровый номер 78:7691:49:65, площадь 1 867,6 кв. м, местонахождение: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13, лит. Ж;

- 801 кв. м земельного участка с учетным кадастровым номером части земельного участка 78:7691:49:71 под зданием заводоуправления, кадастровый номер 78:7691:49:71, площадь 648,2 кв. м, местонахождение: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13, лит. ДГ;

- 1 124 кв. м земельного участка с учетным кадастровым номером части земельного участка 78:7691:49:68 под зданием компрессорной, склада оболочек, кадастровый номер 78:7691:49:68, площадь 1 575, 6 кв. м, местонахождение: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13, лит. ДБ;

- 329 кв. м земельного участка с учетным кадастровым номером части земельного участка 78:7691:49:70 под зданием склада готовой продукции, кадастровый номер 78:7691:49:70, площадь 522,3 кв. м местонахождение: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13, лит. ДД;

- 13 299 кв. м земельного участка с учетным кадастровым номером части земельного участка 78:7691:49:82 под зданием - производственное, кадастровый номер 78:7691:49:82, площадь 12 086 кв. м местонахождение: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13, лит. ДВ;

- 1 227 кв. м земельного участка с учетным кадастровым номером части земельного участка 78:7691:49:60 под зданием, в котором прошли кадастровый учет вторичные объекты недвижимости - нежилые помещения: ЛК-1, кадастровый номер 78:7691:49:60:3, площадью 63,6 кв. м; ЛК-2, кадастровый номер 78:7691:49:60:4, площадью 78,7 кв. м; 1Н, кадастровый номер 78:7691:49:60:5, площадью 952 кв. м; 2Н, кадастровый номер 78:7691:49:60:6, площадью 961,5 кв. м, местонахождение: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13, лит. Д.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.01.2008 (судья Томпакова Г.Н.) встречный иск ООО "Самсон" удовлетворен полностью. Арбитражный суд признал за ООО "Самсон" право ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка с кадастровым N 78:7691:49 площадью 61 745 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13 литера ДВ, принадлежащего на праве собственности ОАО "Салолин", в границах объектов недвижимости, расположенных на земельном участке площадью застройки 18 994 кв. м, в соответствии с заявленными требованиями.

В удовлетворении первоначального иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2008 решение отменено. С ООО "Самсон" в пользу ОАО "Салолин" взыскано 230 487 руб. 33 коп. неосновательного обогащения. В остальной части первоначального иска отказано. В удовлетворении встречного иска отказано. С ОАО "Салолин" в пользу ООО "Самсон" взыскано 177 404 руб. 60 коп. судебных расходов за проведение экспертизы и 90 107 руб. 18 коп. госпошлины по иску.

В кассационной жалобе ООО "Самсон" просит отменить постановление апелляционной инстанции, а решение оставить в силе, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Податель жалобы ссылается на то, что право пользования соответствующей частью земельного участка сохранялось за каждым последующим собственником недвижимости в силу закона; тот факт, что истец по встречному иску имеет право ограниченного пользования (сервитута) той частью земельного участка, которая занята принадлежащей ему недвижимостью и необходима для ее использования, не подлежит повторному доказыванию.

По мнению ООО "Самсон", при рассмотрении данного дела нормы права о неосновательном обогащении не подлежат применению, поскольку ответчик имеет основанное на законе право ограниченного пользования земельным участком, на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости.

В кассационной жалобе ОАО "Салолин" просит изменить постановление апелляционной инстанции в части размера взысканного неосновательного обогащения, размера площади применяемой для расчета неосновательного обогащения, с учетом преюдициального значения судебного акта по делу N А56-32723/2005, принять по делу новый судебный акт и взыскать с ООО "Самсон" неосновательное обогащение в заявленном размере, а также отменить постановление апелляционной инстанции в части взыскания с истца расходов, связанных с оплатой экспертизы, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

ОАО "Салолин" утверждает, что им представлены доказательства, подтверждающие невозможность свободного использования земельного участка.

По мнению ОАО "Салолин", заключение эксперта не основано на действующем законодательстве о рыночной оценке права аренды; в своем заключении эксперт не определил рыночную арендную ставку; в данном случае необоснованно применена Методика определения арендной платы за земельные участки, утвержденная постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561, поскольку спорный земельный участок не является государственной собственностью.

В судебном заседании представитель ООО "Самсон" поддержал доводы жалобы и возразил против удовлетворения жалобы ОАО "Салолин". Представитель ОАО "Салолин" поддержал доводы своей кассационной жалобы и возразил против удовлетворения жалобы ООО "Самсон".

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

ОАО "Салолин" является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13 литера ДВ, кадастровый нормер 78:7691:49 площадью 61 745 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 78-ПС N 016563.

На указанном земельном участке расположены принадлежащие на праве собственности ООО "Самсон" следующие объекты недвижимости:

- здание проходной, кадастровый номер 78:7691:49:67, площадь 57,4 кв. м., местонахождение: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13. лит. ДА;

- здание конденсаторной, кадастровый номер 78:7691:49:81, площадь 130,8 кв. м., местонахождение: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13. лит. ДЖ;

- здание склада, кадастровый номер 78:7691:49:65, площадь 1867,6 кв. м., местонахождение: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13. лит. Ж;

- здание заводоуправления, кадастровый номер 78:7691:49:71, площадь 648,2 кв. м., местонахождение: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13. лит. ДГ;

- здание компрессорной, склада оболочек, кадастровый номер 78:7691:49:68, площадь 1575, 6 кв. м., местонахождение: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13. лит. ДБ;

- здание склада готовой продукции, кадастровый номер 78:7691:49:70, площадь 522,3 кв. м. местонахождение: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13. лит. ДД;

- здание - производственное, кадастровый номер 78:7691:49:82, площадь 12086 кв. м. местонахождение : г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13. лит. ДВ;

- здание, кадастровый номер 78:7691:49:60, в котором прошли кадастровый учет вторичные объекты недвижимости - нежилые помещения: ЛК-1, кадастровый номер 78:7691:49:60:3, площадью 63,6 кв. м.; ЛК-2, кадастровый номер 787691 -49-60:4, площадью 78,7 кв. м.; 1Н, кадастровый номер 78:7691:49:60:5, площадью 952 кв. м.; 2Н, кадастровый номер 78:7691:49:60:6, площадью 961,5 кв. м., местонахождение: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13, лит. Д;

Право собственности ООО "Самсон" на указанные объекты недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации и приобретено наряду с земельным участком в результате приватизации государственного имущества.

ООО "Самсон" по договору купли - продажи от 28.03.2000 N 00/158/3 (т.1 л.д. 129-134) продало ОАО "Салолин" земельный участок площадью 61 745 кв. м. с кадастровым номером 78:7691:49; переход права собственности к ОАО "Салолин" зарегистрирован 25.04.2000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-ВЛ N 04226 (т.1 л.д. 135).

ОАО "Салолин", ссылаясь на то, что ООО "Самсон" пользуется спорным земельным участком без правовых оснований, не внося плату за пользование, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, рассчитав сумму неосновательного обогащения по рыночной ставке арендной платы, определенной независимым оценщиком.

Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования по встречному иску и отказывая в удовлетворении первоначального иска, указал на следующие обстоятельства. Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа по делу N А56-47075/2005, в котором участвовали те же лица, установлено, что ООО "Самсон" после продажи земельного участка по договору от 28.03.2000 сохраняло право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой недвижимостью и необходимой для ее использования. Переход права собственности на земельный участок к другому лицу - ОАО "Салолин" не повлекло прекращения права пользования данным участком собственником недвижимости. Право пользования соответствующей частью земельного участка сохранялось за каждым последующим собственником недвижимости в силу закона, а отсутствие оформленного в установленном порядке такого права, не свидетельствует об отсутствии либо прекращении такого права, в связи с чем у ООО "Самсон" имелись правовые основания для использования земельного участка. Факт наличия объектов общего пользования и инфраструктуры на земельном участке не позволяет сделать вывод о том, что ООО "Самсон" использовало весь земельный участок, и что плотность застройки земельного участка объектами недвижимости предполагает использование его в целом. Нормы права о неосновательном обогащении в данном случае применены быть не могут, поскольку ООО "Самсон" необоснованно не использовало чужое имущество и ничего при этом не сберегло.

Апелляционная инстанция, отменяя решение суда первой инстанции, частично взыскивая неосновательное обогащение с ООО "Самсон" в пользу ОАО "Салолин" и отказывая в удовлетворении встречного иска, указала на то, что при рассмотрении настоящего спора под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - не земельный участок, а денежные средства, которые, исходя из принципа платности землепользования, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. При этом апелляционная инстанция указала на то, что поскольку ОАО "Салолин" не доказало факт использования ответчиком по первоначальному иску земельного участка в части, не занятой зданиями ответчика, при определении размера неосновательного обогащения следует исходить из площади, занятой зданиями ООО "Самсон", исключив площади, приходящиеся на помещения, принадлежащие иным лицам.

Суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы ООО "Самсон".

В силу статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку материалами дела установлено, что ООО "Самсон" фактически пользуется принадлежащим ОАО "Салолин" земельным участком без оплаты собственнику участка стоимости такого пользования, ответчик является лицом, обогатившимся за счет истца, который вправе требовать возмещения неосновательного обогащения, под которым следует понимать денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

Как правильно указал апелляционный суд, из возможных прав на земельные участки, предусмотренных главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, ООО "Самсон" с учетом его организационно-правовой формы, наличия зарегистрированного права собственности ОАО "Салолин" на земельный участок, могло бы использовать спорный земельный участок только на условиях аренды.

Право на использование соответствующей части земельного участка в силу пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации по своей природе не является правом ограниченного пользования земельным участком (сервитутом), как ошибочно посчитал суд первой инстанции.

В связи с изложенным апелляционный суд правомерно отказал в удовлетворении встречного иска о признании за ответчиком права ограниченного пользования (сервитута) частями земельного участка в границах объектов недвижимости, расположенных на земельном участке истца.

Довод ООО "Самсон" о преюдициальном значении судебных актов по делу N А56-47067/2005 является несостоятельным, поскольку в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказываются вновь обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу. Таких обстоятельств арбитражными судами, в том числе, и судом кассационной инстанции, по названному делу не установлено.

Суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба ОАО "Салолин" также не подлежит удовлетворению, поскольку ее доводы направлены на переоценку доказательств, полно и всесторонне исследованных оцененных судом апелляционной инстанции в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 286 названного Кодекса суд кассационной инстанции проверяет правильность применения нижестоящими судебными инстанциями норм материального и процессуального права.

Поскольку апелляционный суд правильно применил нормы материального права и не допустил нарушений норм процессуального права, оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2008 по делу N А56-40767/2006 оставить без изменения, а кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Самсон" и открытого акционерного общества "Салолин" - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Коняева

Судьи

А.В. Кадулин

П.Ю. Константинов