Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 февраля 2009 г. N А05-5680/2007 Иск об освобождении незаконно занимаемого земельного участка, о восстановлении объекта строительства и состояния земельного участка, имевшего место до нарушения прав законного владельца, удовлетворен в части освобождения ответчиком земельного участка , так как право истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, а ответчик пользуется земельным участком без правовых оснований

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 13 февраля 2009 г. N А05-5680/2007

ГАРАНТ:

См. также предыдущее рассмотрение дела: постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 апреля 2007 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 января 2009 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 марта 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 декабря 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 9 февраля 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 13 февраля 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Коняевой Е.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии от Джафарова Ахада Музаффара оглы - Пославского Э.И. (доверенность от 16.07.2007),

рассмотрев 09.02.2009 в открытом судебном заседании кассационные жалобы предпринимателя Джафарова Ахада Музаффара оглы и общества с ограниченной ответственностью "Архангельское учебно-производственное предприятие Всероссийского общества слепых" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 28.08.2008 (судья Бабичев О.П.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2008 (судьи Романова А.В., Журавлев А.В, Козлова СВ.) по делу N А05-5680/2007,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Архангельское учебно-производственное предприятие Всероссийского общества слепых" (далее - ООО "Архангельское учебно-производственное предприятие Всероссийского общества слепых") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к предпринимателю Джафарову Ахаду Музаффара оглы об освобождении незаконно занимаемого земельного участка общей площадью 4 000 кв. м с кадастровым номером 29:22:050401:0046, расположенного по адресу: г, Архангельск, ул. Стрелковая, о восстановлении объекта строительства и состояния земельного участка, имевшего место до нарушения прав законного владельца, путем приведения объекта незавершенного строительства административно-бытового комплекса общей площадью 1 499, 9 кв. м с условным кадастровым номером 29-29-0097/2006-178, расположенного по адресу: г. Архангельск, ул. Стрелковая, в состояние, соответствующее описанию объекта незавершенного строительства, выданному Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости ФГУП "Ростехинвентаризация" 01.10.2003.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: мэрия г. Калининграда (далее - Мэрия) и Управление Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - УФРС).

Предприниматель Джафаров A.M. предъявил к ООО "Архангельское учебно-производственное предприятие Всероссийского общества слепых" встречный иск о признании недействительным зарегистрированного права постоянного (бессрочного) пользования на упомянутый земельный участок и о признании недействительным права собственности на незавершенный строительством упомянутый объект.

Решением от 30.10.2007 в удовлетворении первоначального иска отказано, встречный иск удовлетворен.

Постановлением апелляционной инстанции от 10.01.2008 решение в части удовлетворения встречного иска отменено, в удовлетворении встречного иска отказано, в остальной части решение оставлено без изменения. Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-западного округа от 17.04.2008 решение от 30.10.2007 и постановление от 10.01.2008 в части отказа в удовлетворении первоначального иска отменены, дело в этой части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, в остальной части постановление оставлено без изменения.

При новом рассмотрении дела решением от 28.08.2008 предприниматель Джафаров A.M. обязан освободить земельный участок, в остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционного суда от 28.10.2008 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель Джафаров A.M. просит решение и постановление отменить, отказать в удовлетворении иска.

Податель жалобы ссылается на то, что обжалуемые судебные акты приняты с нарушением части 1 статьи 168, пунктов 2 и 3 части 4 статьи 170 и пункта 12 части 2 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. По мнению подателя жалобы, суды ошибочно сделали вывод о наличии у ООО "Архангельское учебно-производственное предприятие Всероссийского общества слепых" права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. По мнению подателя жалобы, право ООО "Архангельское учебно-производственное предприятие Всероссийского общества слепых" постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращено изданием распоряжения от 01.02.2000 и подписанием соглашения о расторжении договора о землепользовании от 24.02.2000.

Отзыв на указанную кассационную жалобу не представлен.

В кассационной жалобе ООО "Архангельское учебно-производственное предприятие Всероссийского общества слепых" просит решение и постановление отменить в части отказа в восстановлении положения существующего до нарушения права посредством приведения объекта незавершенного строительства в состояние, соответствующее описанию, выданному Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости ФГУП "Ростехинвентаризация", и в указанной части иск удовлетворить.

Податель жалобы ссылается на то, что вывод суда о недоказанности факта уничтожения объекта в результате действий ответчика, противоречит обстоятельствам дела. По мнению подателя жалобы, вывод суда о том, что засыпка котлована производилась с согласия ООО "Архангельское учебно-производственное предприятие Всероссийского общества слепых" не подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела. Податель жалобы указывает, что в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на спорные отношения. В отзыве на кассационную жалобу Джафаров A.M. просит отказать в

удовлетворении кассационной жалобы ООО "Архангельское учебно-производственное предприятие Всероссийского общества слепых".

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке. В судебном заседании представитель предпринимателя Джафарова A.M. подтвердил доводы, изложенные в его кассационной жалобе, и обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы ООО "Архангельское учебно-производственное предприятие Всероссийского общества слепых". ООО "Архангельское учебно-производственное предприятие Всероссийского общества слепых" о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, однако своего представителя в суд не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствии.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалобы Джафарова A.M. и ООО "Архангельское учебно-производственное предприятие Всероссийского общества слепых" не подлежат удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Решением Архангельского городского совета народных депутатов от 03.11.1992 N 350/22 ООО "Архангельское учебно-производственное предприятие Всероссийского общества слепых" отведен земельный участок для строительства административно-бытового корпуса и постоянного землепользования (т.1, л.д. 7).

Между Советом народных депутатов в лице городской Администрации (землевладелец) и ООО "Архангельское учебно-производственное предприятие Всероссийского общества слепых" (землепользователь) заключен договор о землепользовании от 03.11.1992 (т.1, л.д. 9-13).

Согласно пункту 1.1 договора землевладелец обязуется предоставить землепользователю в постоянное пользование земельный участок в Ломоносовском территориальном округе в квартале N 279, ул. Стрелковая, площадью 04, га для строительства административно-бытового корпуса.

На основании указанных документов за ООО "Архангельское учебно-производственное предприятие Всероссийского общества слепых" зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.01.2007 (т.1, л.д. 16).

Зарегистрировано право собственности ООО "Архангельское учебно-производственное предприятие Всероссийского общества слепых" на незавершенный строительством административно-бытовой корпус, площадью 1 499,9 кв. м, расположенный на спорном земельном участке (т.1, л.д. 15).

Постановлением Управления Роснедвижимости по Архангельской области от 03.10.2006 N 02-4/06-99 предприниматель Джафаров Ахад Музаффар оглы привлечен к административной ответственности за самовольное использование спорного земельного участка без правоустанавливающих документов (т.1, л.д. 23, 24).

Ссылаясь на то, что предприниматель Джафаров A.M. самовольно занял часть упомянутого земельного участка для размещения на нем автостоянки, ООО "Архангельское учебно-производственное предприятие Всероссийского общества слепых" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили заявленные требования в части обязания предпринимателя освободить земельный участок. При этом суды обоснованно исходили из того, что право ООО "Архангельское учебно-производственное предприятие Всероссийского общества слепых" на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, предприниматель Джафаров A.M. пользуется земельным участком без правовых оснований. Отказывая в иске о восстановлении объекта незавершенного строительства, суды исходили из того, что в деле не имеется доказательств, подтверждающих, что уничтожение объекта незавершенного строительства произошло в результате действий предпринимателя Джафанова А.М.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды полно и всесторонне исследовали обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора и сделали обоснованные выводы на основании установленных обстоятельств и имеющихся в деле доказательств. Доводы Джафарова A.M. и ООО "Архангельское учебно-производственное предприятие Всероссийского общества слепых" сводятся к переоценке доказательств по делу, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции. Судами первой и апелляционной инстанции установлено, что часть упомянутого земельного участка используется предпринимателем Джафаровым A.M. под автостоянку. Доказательств, подтверждающих наличие у предпринимателя Джафарова A.M. права пользования земельным участком, в деле не имеется. При таких обстоятельствах суды правомерно на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворили требование ООО "Архангельское учебно-производственное предприятие Всероссийского общества слепых" об обязании предпринимателя Джафарова A.M. освободить земельный участок, отказав в удовлетворении заявления ответчика о применении срока исковой давности, применив статью 208 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения и постановления не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 28.08.2008 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2008 по делу N А05-5680/2007 оставить без изменения, а кассационные жалобы предпринимателя Джафарова Ахада Музаффара оглы и общества с ограниченной ответственностью "Архангельское учебно-производственное предприятие Всероссийского общества слепых" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т. И. Сапоткина

Судьи

Е.В. Коняева

Г.М. Рудницкий