Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 марта 2009 г. N А21-1800/2008 Суд отказал в удовлетворении иска, поскольку невозможность пользования истцом недвижимым имуществом без установления сервитута не доказана

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 2 марта 2009 г. N А21-1800/2008

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего

Тарасюка И.М., судей Кустова А.А., Сосниной О.Г.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Шеф-дуэт" Супрун М.П. (доверенность от 12.05.2008),

рассмотрев 26.02.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Шеф-дуэт" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 15.08.2008 (судья Широченко Д.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2008 (судьи Полубехина Н.С., Горбик В.М., Мельникова Н.А.) по делу N А21-1800/2008,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Шеф-дуэт" (далее - ООО "Шеф-дуэт") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Автозапимпорт" (далее - ООО "Автозапимпорт") с исковыми требованиями:

- установить сумму, подлежащую оплате за сброс жиров сверх нормативов за февраль 2008 года;

- определить, что взимание платы за сброс жиров и иных загрязняющих веществ сверх установленных нормативов производится в соответствии данными приборов учета;

- обязать ответчика не чинить истцу препятствия пользовании нежилыми помещениями литер II из литера A3 общей площадью 835,6 кв. м. и литер XIX в литере А1 общей площадью 181,9 кв. м., расположенными в нежилом здании по адресу ул. Генерала Озерова, д. 17 б (здание "Мега- центр").

Заявлением от 12.05.2008 истец уточнил исковые требования и просил установить бессрочный и безвозмездный сервитут на нежилые помещения, расположенные в здании торгового комплекса "Мега-центр" по адресу г. Калининград, ул. Генерала лейтенанта Озерова, д. 17 "б":

- N 1 и N 24 литеры "XVIII" в литере А1 на втором этаже для работников и арендаторов с 7.00 до 21.00 часов и для посетителей с 10.00 до 21.00;

- N 1 литеры "I" в литере A3 на первом этаже для работников, арендаторов и посетителей круглосуточно;

N 10 литеры "I" в литере A3 на первом этаже для работников и арендаторов с 7.00 до 22.00.

Определением от 10.07.2008 требования истца, связанные с установлением цены за сброс жиров и других сточных вод (первое и второе из перечисленных исковых требований) выделены в отдельное производство с присвоением делу номера А21-4081/2008.

Решением от 15.08.2008 арбитражный суд отказал в удовлетворении иска, указав, что невозможность пользования истцом недвижимым имуществом без установления сервитута не доказана.

Арбитражный апелляционный суд постановлением от 26.11.2008 оставил решение без изменения, согласившись с выводами суда первой инстанции.

В кассационной жалобе ООО "Шеф-дуэт" просит отменить решение и постановление и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. По мнению подателя жалобы, использование принадлежащих ему на праве собственности помещениями без установления сервитута невозможно.

В судебном заседании представитель подателя жалобы поддержала ее доводы в полном объеме.

Остальные лица, участвующие в деле, о времени и месте слушания дела извещены, однако в судебное заседание не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Кассационная инстанция, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, ООО "Шеф-дуэт" принадлежат на праве собственности нежилое помещение литер II в литере A3 общей площадью 835,6 кв. м. (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 21.04.2006 39-АА N 377401) и нежилое помещение литер "XIX" в литере А1 общей площадью 181,9 кв. м. (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 21.04.2006 39-АА N 376650), расположенные в нежилом здании по адресу г. Калининград, ул. Генерал-лейтенанта Озерова, д. 17 6.

Нежилые помещения N 1 площадью 72,5 кв. м., N 24 площадью 65,9 кв. м. в литере XVIII из литеры А1, N 1 площадью 18,4 кв. м. и N 10 площадью 23, 5 кв. м. литера "I" из литеры A3, расположенные по адресу г, Калининград, ул. Генерал-лейтенанта Озерова, д. 176 принадлежат ООО "Автозапимпорт".

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник имеет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 277 ГК РФ установлено, что здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которыми необходимо в связи с пользованием земельным участком, может обременяться сервитутом по правилам статей 274-276 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, в частности прохода через соседний земельный участок. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Требование истца об установлении сервитута в отношении нежилых помещений N 1 и N 24 в литере XVIII (литера А1) обусловлено отсутствием у принадлежащего истцу помещения литер "XIX" в литере А1 общей площадью 181,9 кв. м. доступа к уличному пространству. Однако помещения N 1 и N 24 также не имеют такого доступа, следовательно, права истца по владению и пользованию своим имуществом не может быть обеспечено установлением сервитута на названные помещения.

Нежилые помещения N 1 и N 10 литеры "I" в литере A3 представляют собой лестничные пролеты, ведущие на второй этаж здания, на котором расположено нежилое помещение литера "JI", принадлежащее истцу. Установление обременения на оба лестничных пролета одновременно невозможно, поскольку ООО "Шеф-дуэт" не обосновало необходимость обременения обоих лестничных пролетов для обеспечения его нужд как собственника.

В соответствии с пунктом 5 статьи 274 ГК РФ, действие которого распространяется на нежилые помещения, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В результате установления сервитута на безвозмездной основе данное право ООО "Автозапимпорт" будет нарушено.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований отказано правомерно, решение и постановление являются законными и обоснованными и подлежат оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации,

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 15.08.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2008 по делу N А21-1800/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Шеф-дуэт" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.М. Тарасюк

Судьи

А.А. Кустов

О.Г. Соснина