Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 марта 2009 г. N А21-5389/2007 Признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи в части передачи долей в праве собственности на замощение, а также государственная регистрация перехода права собственности на доли в праве собственности на замощение, так как спорное замощение не является недвижимым имуществом и не является объектом, который имеет цели использования

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 18 марта 2009 г. N А21-5389/2007

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 июня 2008 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 08 сентября 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 марта 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Грачевой И.Л. и Константинова П.Ю.,

при участии от Козловой Р.И. представителя Раковца А.С. (доверенность от 12.03.2007), от общества с ограниченной ответственностью "Атриум" Булки М.А. (доверенность от 11.02.2008),

рассмотрев 12.03.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя Козловой Раисы Ивановны на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2008 (судьи Старовойтова О.Р., Горбик В.М., Полубехина Н.С.) по делу N А21 -5389/2007,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Атриум" (далее - ООО "Атриум") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к предпринимателю Козловой Раисе Ивановне и Козлову Виктору Петровичу, обществу с ограниченной ответственностью "Бальга" (далее - ООО "Бальга"), Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (далее - Управление) о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 15.05.2007 N 8/11 в части передачи Козловой Р.И. 9/10 доли и Козлову В.П. 1/10 доли в праве собственности на замощение, литера VII, общей площадью 4342 кв. м, кадастровый номер 39:15:1324 01:0004:3895/VII, расположенное по адресу: Калининград, улица Клиническая, дом 83, и признании недействительными регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на указанные доли.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Кристал" (далее - ООО "Кристал").

Решением от 08.02.2008 суд признал недействительным (ничтожным) в оспариваемой части договор купли-продажи от 15.05.2007 N 8/11, заключенный между ООО "Бальга", Козловой Р.И. и Козловым В.П., в остальной части иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2008 (судьи Старовойтова О.Р., Мельникова Н.А., Полубехина Н.С.) решение от 08.02.2008 отменено, к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Корпорация Вест" (далее - ООО "Корпорация Вест"); дело назначено к рассмотрению по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

ООО "Бальга" обратилось в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа с кассационной жалобой на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.208.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 08.09.2008 (судьи Кадулин А.В., Грачева И.Л., Сергеева И.В.) постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2008 оставлено без изменения.

При рассмотрении дела в апелляционной инстанции ООО "Атриум" уточнило исковые требования и просило суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 15.05.2007 N 8/11, заключенный между ООО "Бальга", Козловой Р.И. и Козловым В.П. в части передачи Козловой Р.И. 9/10 доли и Козлову В.П. 1/10 доли в праве собственности на замощение, литера VII, общей площадью 4342 кв. м, кадастровый номер 39:15:1324 01:0004:3895А/П, расположенное по адресу: г. Калининград, улица Клиническая, дом 83; признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности от ООО "Бальга" к Козловой Р.И. на 9/10 доли и к Козлову В.П. на 1/10 доли в праве собственности на спорное замощение.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2008 исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе Козлова Р.И. просит отменить вынесенное по делу постановление апелляционной инстанции от 09.12.2008 в связи с неправильным применением норм материального права.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Атриум" просит оставить обжалуемое постановление без изменения как законное и обоснованное, а кассационную жалобу Козловой Р.И. - без удовлетворения.

ООО "Бальга", ООО "Корпорация Вест", ООО "Кристал", Управление и Козлов В.П. о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в заседание суда не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель Козловой Р.И. поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель ООО "Атриум", ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемого постановления проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании плана приватизации государственного предприятия "Система", утвержденного 06.11.1992 за открытым акционерным обществом "Система" (далее - ОАО "Система") зарегистрировано право собственности на одноэтажное здание проходной, общей площадью 70,2 кв. м, расположенное по адресу: Калининград, улица Клиническая, дом 83 (свидетельство о государственной регистрации права от 21.05.2004 серия 39-АА N 225654), и замощение общей площадью 4342 кв. м., литера VII, расположенное по тому же адресу (свидетельство о государственной регистрации права от 06.07.2004 серия 39-АА N 229843).

20 февраля 2006 года ОАО "Система" (продавец) и ООО "Корпорация Вест" (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества N 1, согласно которому последний приобрел в собственность указанное одноэтажное здание проходной. Дополнительным соглашением от 20.02.2006 N 1 к названному договору дополнен перечень строений и сооружений подлежащих передаче в собственность покупателя, где указано замощение, литера VII, площадью 4342 кв. м (т. 3, л.д. 31-34). Переход права собственности на имущество к покупателю зарегистрирован в установленном порядке.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.07.2006 N 1/1207 ООО "Корпорация Вест" передало в долевую собственность ООО "Кристал" (9/10 доли) и Шишковой О.С. (1/10 доли) здание проходной (т. 3, л.д. 63-64). Право собственности ООО "Кристал" зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 17.08.2006 (т. 1, л.д. 19). В дополнительном соглашении от 13.07.2006 N 1 к названному договору уточнен перечень строений и сооружений, передаваемых в собственность ООО "Кристал" и Шиковой О.С, где указано спорное замощение (т. 3, л.д. 66).

В дальнейшем ООО "Корпорация Вест" (продавец) и ООО "Бальга" (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.12.2006 N 8/2, в соответствии с которым покупатель приобретает в собственность спорное замощение, (т. 1, л.д. 87-88). Право собственности ООО "Бальга" на приобретенный объект зарегистрировано 13.12.2006 (т. 1, л.д. 95).

На основании решения ООО "Кристал" как единственного учредителя от 26.03.2007 (т. 3, л.д. 95) и протокола общего собрания участников ООО "Атриум" от 26.03.2007 (т. 1, л.д. 18) по акту приема-передачи от 16.04.2007 (т. 3, л.д. 96) истцу в качестве вклада в уставный капитал была передана доля в размере 9/10 в праве общей долевой собственности на следующие объекты: здание проходной (литера А) общей площадью 70,2 кв. м с мастерской (литера 3), склад (литера 4), сарай (литера 5,6), навесы (литеры II, III, IV), ограждения (литеры VI, VIII), ворота (литера V), замощение (литера VII), расположенных по адресу: Калининград, улица Клиническая, дом 83.

15 мая 2007 года между ООО "Бальга" (продавец), Козловой Р.И. и Козловым В.П. (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 8/11, согласно которому покупатели приобретают в долевую собственность принадлежащие продавцу недвижимое имущество: замощение, литера VII, общей площадью 4342,0 кв. м и одноэтажное здание стрелкового тира, литера И, общей площадью 44,6 кв. м, расположенные по адресу: Калининград, улица Клиническая, дом 83 (т. 1, л.д. 47-49).

Право собственности Козловой Р.И. и Козлова В.П. на спорное замощение зарегистрировано 31.05.2007 в установленном порядке (свидетельство о государственной регистрации права серия 39-АА N 499135 и серия 39-АА N 499134).

ООО "Атриум" обратилось в суд с настоящим иском считая, что заключенный ответчиками договор купли-продажи от 15.05.2007 N 8/11 является недействительным (ничтожным) в части продажи доли в праве на замещение, поскольку указанное имущество до заключения спорного договора поступило в собственность ООО "Кристал", на основании договора купли-продажи от 13.07.2006 N 1/1207, которое впоследствии передало его истцу.

Удовлетворяя исковые требования, апелляционный суд исходил из того, что спорное замощение не является недвижимым имуществом, поскольку представляет собой асфальто-бетонную площадку на земельном участке, относящемся к зданию проходной. Замощение не является объектом, который имеет цели использования, Государственная регистрация права собственности ответчиков на спорное имущество обоснованно признана недействительной как произведенная при отсутствии надлежащих правовых оснований.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2008 по делу N А21-5389/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Козловой Раисы Ивановны - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

И.Л. Грачева

П.Ю. Константинов