Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 24 января 2023 г. по делу N 8Г-27105/2022[88-1647/2023-(88-25845/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Зайцевой Е.Н, судей Варнавской Л.С, Папушиной Н.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-400/2022 (УИД 70RS0003-01-2021-010003-77) по исковому заявлению муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к Зибаловой Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени

по кассационной жалобе представителя Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска Ухановой А.В. на решение Октябрьского районного суда г. Томска от 23 мая 2022 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 7 сентября 2022 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Варнавской Л.С, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

муниципальное образование "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратилось в суд с иском к Зибаловой Е.Б, в котором, с учетом уменьшения исковых требований, просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: "адрес", за период с 10 декабря 2018 г. по 30 июня 2021 г. в размере 14 897 руб. 52 коп, из которых основной долг - 13 487 руб. 92 коп, пени - 1 409 руб. 60 коп.

В обоснование требований указано, что 13 ноября 1997 г. между МО "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (арендодатель) и Зибаловым А.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N N по адресу: "адрес", общей площадью 112 кв.м, для размещения магазина.

3 февраля 2021 г. между истцом и Зибаловой Е.Б. заключено дополнительное соглашение, согласно которому права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ней с 10 декабря 2018 г. В период с 10 декабря 2018 г. по 30 июня 2021 г. арендная плата за пользование спорным земельным участком вносилась не в полном размере.

Решением Октябрьского районного суда г. Томска от 23 мая 2022 г. в удовлетворении исковых требований муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к Зибаловой Е.Б. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 7 сентября 2022 г. решение Октябрьского районного суда г. Томска от 23 мая 2022 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представителя Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска Ухановой А.В. ставится вопрос об отмене состоявшихся судебных постановлений в связи с неправильным применением норм материального права и нарушением норм процессуального права.

Письменных возражений на кассационную жалобу не поступило.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://8kas.sudrf.ru), сведений о причинах неявки не представили, об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явиться в судебное заседание не просили.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных в законе оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судами, что 13 ноября 1997 г. между МО "Город Томск" (арендодатель) и Зибаловым А.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N N, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок в Октябрьском районе, под кадастровым номером N, общей площадью 112 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", участок предоставляется для размещения павильона.

31 мая 2001 г. сторонами указанного договора аренды заключено дополнительное соглашение N, согласно которому с 16 июля 1999 г. земельный участок предоставляется для эксплуатации магазина; ставка арендной платы применяется в соответствии с зоной градостроительной ценности 12 а, для предприятия торговли, капитальные здания.

ДД.ММ.ГГГГ Зибалов А.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти N от ДД.ММ.ГГГГ

6 октября 2020 г. на основании свидетельства о праве на наследство зарегистрировано право собственности Зибаловой Е.Б. на здание по адресу; "адрес".

3 февраля 2021 г. на основании обращения Зибаловой Е.Б. от 21 декабря 2020 г. между МО "Город Томск" и Зибаловой Е.Б. заключено дополнительное соглашение N к договору аренды земельного участка N N от 13 ноября 1997 г, согласно которому в соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка по адресу: "адрес", общей площадью 185 кв.м, для эксплуатации магазина перешли от Зибалова А.В. к Зибаловой Е.Б. с 10 декабря 2018 г.

14 декабря 2021 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение N N, которым площадь земельного участка определена в 112 кв.м.

Истцом, с учетом уменьшения исковых требований, заявлено о взыскании с Зибаловой Е.Б. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по адресу: "адрес", за период с 10 декабря 2018 г. по 30 июня 2021 г. в размере 14 897 руб. 52 коп, из которых основной долг - 13 487 руб. 92 коп, пени - 1 409 руб. 60 коп.

Из представленного истцом расчета следует, что размер арендной платы за заявленный период рассчитан исходя из площади земельного участка 112 кв.м, арендной ставки 825, 6 руб./кв.м в год.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что арендная плата ответчику должна рассчитываться за период с 10 декабря 2018 г. по 23 декабря 2020 г. по арендной ставке 412, 8 руб./кв.м в год (для эксплуатации магазина), за период с 24 декабря 2020 г. по 30 июня 2021 г. - по арендной ставке 825, 5 руб./кв.м в год (для эксплуатации кафе); при указанном расчете у Зибаловой Е.Б. задолженности по арендной плате за спорный период не имеется, в связи с чем пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит выводы судов законными.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно пункту 2.3 Решения Думы г. Томска от 1 апреля 2008 г. N 828 "Об утверждении Положения "О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск" ставки арендной платы за пользование земельными участками, коэффициенты к ставкам, льготы по уплате арендной платы за землю устанавливаются соответствующим решением Думы Города Томска. При этом ставки арендной платы дифференцируются по зонам градостроительной ценности и видам использования земельных участков в соответствии с видами экономической деятельности арендаторов. Ставки арендной платы за землю не могут пересматриваться в сторону увеличения чаще одного раза в год.

Согласно пункту 5.1 Решения Думы Города Томска от 19 августа 2008 г. N 965 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск" ставка арендной платы за земельный участок, предоставленный в зоне градостроительной ценности 12а: для деятельности в области торговли составляет 412, 8 руб./кв.м в год, согласно пункту 8.2 - для деятельности по предоставлению услуг общественного питания (кафе) - 825, 6 руб./кв.м в год.

Учитывая указанные выше нормы законодательства, из которых следует, что размер ставки арендной платы за пользование земельным участком определяется с учетом, в том числе, зоны градостроительной ценности, в которой находится земельный участок, а также для какой деятельности он используется, исходя из того, что в договоре аренды земельного участка N N от 13 ноября 1997 г. с учетом дополнительного соглашения N от 31 мая 2001 г. указано, что с 16 июля 1999 г. земельный участок предоставляется для эксплуатации магазина, такое же назначение использования земельного участка указано в дополнительном соглашении N от 3 февраля 2021 г. - для эксплуатации магазина, при этом ставка арендной платы указана 825, 6 руб./кв.м, что соответствует арендной ставке для размещения кафе, оценив представленные сторонами доказательства, в том числе, акт обследования земельного участка от 24 декабря 2020 г, составленный главным специалистом МБУ "Томский городской центр инвентаризации и учета", которым установлено, что на земельном участке по адресу: "адрес" (кадастровый номер N), общей площадью 112 кв.м, расположено одноэтажное строение, помещение которого используется под кафе "Восточная кухня ОШ", суды пришли к выводу о том, что в качестве кафе помещение, расположенное на арендуемом земельном участке, использовалось с 24 декабря 2020 г, соответственно, с указанной даты размер арендной платы подлежит исчислению исходя из ставки 825, 6 руб./кв.м. Произведя расчет арендной платы за спорный период с учетом установленного факта использования земельного участка для размещения кафе с 12 декабря 2020 г, учитывая произведенные ответчиком платежи, суды пришли к правильному выводу об отсутствии у Зибаловой Е.Б. задолженности перед истцом.

Доводы кассационной жалобы о том, что истцом представлено достаточно доказательств того, что земельный участок использовался для размещения кафе в более ранний период, в связи с чем, имеются основания для расчета арендной платы по иным ставкам, сводятся к оценке доказательств по делу и установлению фактических обстоятельств, а поэтому не могут являться основанием для пересмотра судебных постановлений, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств над другими.

Вопреки доводам кассационной жалобы нарушения требований статей 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при сборе и оценке доказательств судами допущено не было.

Нарушений норм материального или процессуального, которые привели или могли привести к принятию неправильных судебных постановлений, а также могли бы служить основанием для отмены вступивших в силу судебных постановлений, по доводам кассационной жалобы и материалам дела не усматривается.

С учетом изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Томска от 23 мая 2022 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 7 сентября 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска Ухановой А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи