Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25 января 2023 г. по делу N 8Г-31386/2022[88-278/2023-(88-31457/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Улитиной Е.Л, судей Вербышевой Ю.А. и Ефимовой Д.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шамшина А. В. к акционерному обществу "Специализированный застройщик "Домостроительный комбинат", обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Арт-Финанс" о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Арт-Финанс" на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 19 мая 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 15 сентября 2022 г, заслушав доклад судьи Вербышевой Ю.А,

УСТАНОВИЛА:

Шамшин А.В. обратился в суд с иском к АО "Специализированный застройщик "ДСК", в котором просил взыскать ответчика в его пользу стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, ухудшающих качество объекта строительства, в размере 158 345 рублей, затраты на проведение строительно-технического обследования жилого помещения в размере 45 000 рублей, неустойку в размере 158 345 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы за составление претензии в размере 5 000 рублей, расходы за составление искового заявления в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 301 рубль, штраф, а также истцом заявлено о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Определением суда от 13 мая 2022 г. по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "Специализированный застройщик "Арт-Финанс".

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 19 мая 2022 г. исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО "Специализированный застройщик "Арт-Финанс" в пользу Шамшина А.В. в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков 158 345 рублей, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 22 октября 2021 г. по 13 мая 2022 г. в сумме 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 50 000 рублей, почтовые расходы в сумме 301 рубль, расходы на проведение досудебной экспертизы 45 000 рублей, судебные расходы 12 500 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Суд обязал Шамшина А.В. в течение 10 календарных дней с момента получения денежных средств по решению суда возвратить из квартиры N, расположенной в многоквартирном доме по адресу: "адрес" обои в количестве 140 кв.м. С ООО "Специализированный застройщик "Арт-Финанс" в доход бюджета муниципального образования городской округ город Воронеж взыскана государственная пошлина в размере 3 667 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 15 сентября 2022 г. решение районного суда изменено в части периода взыскания неустойки с 22 октября 2021 г. по 13 мая 2022 г, указав период начисления неустойки с 22 октября 2021 г. по 28 марта 2022 г. В остальной части решение районного суда оставлено без изменения. ООО "Специализированный застройщик "Арт-Финанс" предоставлена отсрочка по уплате неустойки в размере 50 000 рублей и штрафа в размере 50 000 рублей до 31 декабря 2022 г. включительно. Из мотивировочной части решения исключены выводы и суждения суда о не применении постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" к спорным правоотношениям.

В кассационной жалобе ООО "Специализированный застройщик "Арт-Финанс" ставит вопрос об отмене состоявшихся судебных постановлений, ссылаясь на неправильное применение норм материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных постановлений.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Судом установлено, что 20 августа 2018 г. между ООО "Арт-Финанс" и Шамшиным А.В. заключен договор N-С долевого участия в строительстве, предметом которого является освоение объемов строительства объекта капитального строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и объектами социально-бытового назначения поз. 90/1, 90/2, 90/3, 90/4, 90/5, 90/6, 90/7, 90/8, расположенного по адресу: "адрес", путем прямого и опосредованного привлечения материальных, денежных и иных средств Шамшина А.В, которому по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передается двухкомнатная квартира N на 15 этаже, общей проектной площадью, без учета лоджий - 58, 26 кв.м, проектной площадью, включающей лоджии/балконы - 59, 61 кв.м. Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках, а именно: на земельном участке по адресу: "адрес" участок 1/2 с кадастровым номером N и на земельном участке по адресу: "адрес" с кадастровым номером N

30 ноября 2018 г. подписан акт приема передачи N-С, по которому указанная выше квартира ООО "Арт-Финанс" передана Шамшину А.В.

В соответствии с пунктом 2.4 договора N-С долевого участия в строительстве от 20 августа 2018 г. установлен гарантийный срок на жилой дом - 5 лет со дня ввода жилого дома в эксплуатацию.

В процессе эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ: поверхность стен имеет отклонения вертикальности, превышающие предельно допустимые значения, поверхность стен имеет местные неровности, превышающие предельно допустимые значения. Стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ составляет 200 275, 20 рублей.

Для решения вопроса о наличии или отсутствии указанных недостатков и определения стоимости работ по их устранению определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 13 января 2022 г. по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО Воронежский Центр судебных технических экспертиз и оценки "Автоэкс".

Согласно выводам судебной экспертизы N от 7 апреля 2022 г. при обследовании квартиры N расположенной в многоквартирном доме по адресу: "адрес", выявлены следующие недостатки строительства:

1 - коридор площадью 13, 7 кв.м: входной дверной блок имеет отклонение от горизонтали 12 мм/м, от вертикали 9 мм/м или 18 мм на высоту изделия, что не соответствует разделу п. 1 раздела 4.4 Монтаж дверных блоков СТО N; стена, сопряженная с помещением ванной комнаты имеет отклонение от вертикали 9 мм/м или 22, 5 мм на высоту помещения, что не соответствует п. 3 раздела 4.2 Стены СТО N и проектной документации.

2 - жилая комната площадью 13, 0 кв.м: при измерении поверхности стен установлены отклонения 9 мм/м или 22, 5 мм на высоту помещения на стене сопряженной с помещением коридора, что не соответствует п. 3 раздела 4.2 Стены СТО N и проектной документации.

3- кухня площадью 8, 4 кв.м: при осмотре стен установлены отклонение стен от вертикали: на стене справа от входа в помещение (на стене технической шахты) отклонение составило 9 мм/м или 22, 5 мм на высоту помещения, что не соответствует п. 3 раздела 4.2 Стены СТО N и проектной документации

4 - жилое помещение площадью 19, 6 кв.м: при осмотре стен установлены отклонение стен от вертикали: на стене сопряженной с помещением спальни площадью 13, 0 кв.м отклонение составило 9 мм/м или 22, 5 мм на высоту помещения, что не соответствует п. 3 раздела 4.2 Стены СТО N и проектной документации.

Причиной образования дефектов является некачественное выполнение монтажных и отделочных работ. Стоимость работ по устранению недостатков в квартире составляет 158 345 рублей.

Рассматривая исковые требования, суд руководствовался положениями статей 4, 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходил из того, что поскольку объект долевого строительства имеет недостатки, явившиеся следствием некачественно выполненных застройщиком отделочных и монтажных работ и выявлено это в течение гарантийного срока, исковые требования о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в квартире основаны на законе и подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу Шамшина А.В. взыскана денежная сумма в размере 158 345 рублей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер подлежащей взысканию неустойки до 50 000 рулей, посчитав такую сумму неустойки за период с 22 октября 2021 г. по 13 мая 2022 г. соразмерной нарушенному ответчиком обязательству. Также суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере 5000 рублей и штрафа в размере 50 0000 рублей.

Отклоняя довод представителя ООО "Специализированный застройщик "Арт-Финанс" на необходимость применения постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 при исчислении размера неустойки и штрафа, суд первой инстанции указал, что уплата застройщиком неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), в то время, как абзац 5 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 распространяется на неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате с учетом части 9 статьи 4 Закон об участии в долевом строительстве, то есть в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.

При проверке состоявшегося по делу решения судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного с указанными выводами суда первой инстанции не согласилась, указав следующее.

На основании пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, вступившим в силу с момента официального опубликования 29 марта 2022 г, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

- в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку на день вынесения судебного решения, вышеуказанное постановление Правительства Российской Федерации вступило в силу, то вопрос о распространении на ответчика моратория и необходимости его применения при взыскании неустойки и штрафа, подлежал разрешению судом первой инстанции.

Приняв во внимание приведенные правовые нормы с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что сумма неустойки за период с 22 октября 2021 г. по 28 марта 2022 г. составит 250 185, 10 руб, при этом истцом заявлена неустойка в размере 158 345 руб.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия областного суда пришла к выводу о необходимости исключения из мотивировочной части решения суда первой инстанции выводов и суждений о не применении к рассматриваемым правоотношениям Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 при исчислении размера неустойки и штрафа.

Суд кассационной инстанции находит данные выводы суда первой и апелляционной инстанции основанными на правильно установленных обстоятельствах по делу и правильном применении норм материального права и соблюдении процессуального закона.

Доводы кассационной жалобы о несогласии с выводами судов о наличии оснований для взыскания вышеназванных санкций с допустившего просрочку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства застройщика отклоняются судом кассационной инстанции как основанные на ошибочном толковании подлежащего применения нормативного регулирования.

Судом апелляционной инстанции проанализированы положения постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" применительно к спорным правоотношениям, и верно применены положения абзаца 5 пункта 1 постановления, в соответствии с которым неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела судом первой инстанции).

Также судом апелляционной инстанции учтены положения абзаца 6 пункта 1 данного постановления, согласно которому в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Исходя из изложенного, учитывая, что вышеуказанное постановление вступило в законную силу 29 марта 2022 г, судом апелляционной инстанции взыскана неустойка и соответствующий ей штраф за период с 22 октября 2021 г. по 28 марта 2022 г, то есть не включая период моратория, предоставлена соответствующая отсрочка исполнения решения суда в части неустойки и штрафа.

При таких обстоятельствах, судами верно разрешен спор при правильном определении характера правоотношений сторон и применении норм закона, подлежащих применению.

Таким образом, доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений, предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 19 мая 2022 г. в неизмененной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 15 сентября 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Арт-Финанс" - без удовлетворения.