Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24 января 2023 г. по делу N 8Г-34108/2022[88-2200/2023-(88-32245/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего ФИО4, судей ФИО2, ФИО3

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" "адрес" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате

(номер дела, присвоенный судом первой инстанции, N)

по кассационной жалобе МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" "адрес" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО4, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

установила:

МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" "адрес" обратился в суд с иском к ФИО1, просил расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.053.187, 47 рублей, пени - 407.317, 99 рублей. В обоснование иска указано, что в ходе проверки выполнения условий договора аренды установлено нарушение ответчиком взятых на себя обязательств в части внесения своевременной оплаты за пользование земельным участком. Ответчику направлено предписание о погашении задолженности по арендной плате либо заключении соглашения о расторжении договора аренды, предписание ответчиком не исполнено, арендные платежи не уплачены, соглашение о расторжении договора не подписано. Заочным решением Кировского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность по уплате арендных платежей за период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что ответчик добровольно не оплачивает арендную плату, неоднократно нарушал сроки внесения арендных платежей.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования и с учётом уточнения требований от ДД.ММ.ГГГГ просил расторгнуть указанный договор аренды, взыскать с ответчика за период с 1 апреля по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в сумме 118.519, 16 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 840.491, 10 рублей.

Решением Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

"Иск МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" "адрес" удовлетворить частично.

Расторгнуть договор N аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный от имени "адрес" архитектуры и земельных отношений мэрии "адрес" с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" "адрес" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 118.519, 16 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 300.000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования "адрес" госпошлину в сумме 7.385, 19 рублей".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части расторжения договора аренды N находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного от имени "адрес" архитектуры и земельных отношений мэрии "адрес" с ФИО1, принято в указанной части новое решение.

МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" "адрес" в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды отказано.

Решение Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в части размера неустойки изменено, абзац третий резолютивной части решения изложен в следующей редакции:

"Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" "адрес" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 118.519, 16 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 150.000 рублей".

В остальной части апелляционная жалоба ФИО1 оставлена без удовлетворения.

Истец подал кассационную жалобу на апелляционное определение, в которой просит его отменить, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

На основании ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность судебного постановления, принятого судом апелляционной инстанции, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом апелляционной инстанции не допущено.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии "адрес" и ФИО1 был заключен договор N аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует 8.743 кв. м земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:050102:422, расположенного по адресу: "адрес" в районе "адрес". Участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что используется участок с ДД.ММ.ГГГГ и принят арендатором без замечаний. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение N к договору от ДД.ММ.ГГГГ, которым продлен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 3.1, 3.3 договора аренды установлено, что оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм арендной платы по 9 число текущего месяца включительно.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" "адрес" направлено ФИО1 предписание с предложением погасить задолженность по арендным платежам, либо подписать соглашение о расторжении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с административным иском в Ярославский областной суд об установлении кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

Решением Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ утвержденная приказом Департамента имущественных и земельных отношений "адрес" кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 76:23:050102:422 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 42.936.505, 79 рублей изменена, кадастровая стоимость указанного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 19.019.000 рублей. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кировского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" "адрес" взыскана задолженность по арендной плате за период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ в размере 642.473, 52 рублей и пени за указанный период в сумме 273.605, 42 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда указанное решение изменено, с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 284.587.76 рублей, пени в сумме 28.605, 52 рублей.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции о наличии у ответчика по состоянию на день принятия решения задолженности по внесению арендных платежей за период с 1 апреля по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118.519, 16 рублей.

Вместе с тем, отменяя и изменяя решение суда первой инстанции в части, судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда правомерно учла, что просрочка по внесению арендной платы возникла с января 2020 года и была обусловлена разногласиями между сторонами договора относительно размера арендной платы, исчисляемой исходя из кадастровой стоимости арендованного земельного участка. Спор между сторонами разрешен в судебном порядке, требования арендатора были признаны обоснованными. Образование задолженности у ответчика по внесению арендной платы не признано судом следствием его виновных действий, направленных на уклонение от выполнения договорных обязательств по оплате за пользование арендованным земельным участком.

Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с установленными судом фактическими обстоятельствами, что в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может служить основанием к отмене судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции.

Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют установленным им обстоятельствам и действующему законодательству.

Предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене оспариваемого судебного постановления кассационным судом общей юрисдикции не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" "адрес" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи