Определение Московского городского суда от 27 февраля 2023 г. по делу N 3а-0181/2023

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Михалевой Т.Д., при ведении протокола помощником Песковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-181/2023 по административному исковому заявлению общества c ограниченной ответственностью "Альянс" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

общество c ограниченной ответственностью "Альянс" обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 1 января 2021 года кадастровой стоимости в размере рыночной:

нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0005002:1056 общей площадью 1 638, 7 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, Смоленская-Сенная, дом 27, строение 6, в размере 227 582 000 руб.;

земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005002:61 общей площадью 650 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, Смоленская-Сенная, владение 27, строение 6, в размере 60 266 000 руб.

Определением Московского городского суда от 16 марта 2022 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос о соответствии представленного отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости указанных объектов недвижимости. Проведение экспертизы поручено Федеральному бюджетному учреждению Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

С выводами экспертизы не согласился представитель административного истца, заявил ходатайство о назначении повторной экспертизы, ссылаясь на то, что экспертом при производстве экспертизы допущены нарушения, которые привели к недостоверным результатам. Просил обратить внимание на то, что по сравнению с ранее проведенной экспертизой в рамках оспаривания кадастровой стоимости за предыдущие налоговые периоды, рыночная стоимость нежилого здания увеличилась на 70 процентов, в то время как согласно общедоступным аналитическим данным рынок недвижимости имеет тенденции падения стоимости.

Эксперт, проводивший судебную экспертизу, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, направил письменные пояснения относительно возражений административного истца на выводы заключения.

В части требований об установлении кадастровой стоимости в рыночном размере в части земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005002:61 общей площадью 650 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, Смоленская-Сенная, владение 27, строение 6, представителем административного истца заявлен отказ от иска.

Представитель Департамента городского имущества города Москвы возражал против заявленного ходатайства.

Суд, выслушав мнения сторон, руководствуясь статьей 77, частью 2 статьи 83 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, исходя из того, что в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного ходатайства.

При этом суд исходит из того, что эксперт признал наличие ошибок в расчетах, оказывающих влияние на результаты рыночной стоимости нежилого здания, однако не привел расчета, как указанная ошибка может повлиять величину рыночной стоимости. А, кроме того, при расчете ставки аренды экспертом допускаются противоречия при расчете арендопригодной площади.

Принимая во внимание позицию сторон, суд считает возможным проведение экспертизы поручить ГБУ МО "МОБТИ".

В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 73-ФЗ Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" суд поручает руководителю государственного судебно-экспертного учреждения по получении постановления или определения о назначении судебной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

определил:

Назначить по административному делу N 3а-180/2023 по административному исковому заявлению общества c ограниченной ответственностью "АСТИ", общества c ограниченной ответственностью "РИКО" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости

повторную судебную экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

Какова по состоянию на 1 января 2021 года рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0005002:1056 общей площадью 1 638, 7 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, Смоленская-Сенная, дом 27, строение 6?

Производство экспертизы поручить ГБУ Московской области "МОБТИ".

Руководителю государственного судебно-экспертного учреждения поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

Предварительные расходы по оплате экспертизы возложить на административного истца перечислив платеж по следующим реквизитам: получатель - по следующим реквизитам: наименование получателя: МЭФ Московской области (л/с 20011Е53510 ГБУ Московской области "МОБТИ"), БИК 004525987, кор.счет 40102810845370000004, расчетный счет 03224643460000004800 в ГУ Банка России по ЦФО/УФК по Московской области, г. Москва, КБК 00000000000000000131).

Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Установить срок проведения экспертизы до 1 мая 2023 года.

Производство по делу на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации приостановить до поступления в суд заключения эксперта.

Определение в части, связанной с судебными расходами и с приостановлением производства по делу, может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через суд, принявший настоящий судебный акт.

Судья Московского городского суда Т.Д. Михалева