Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17 января 2023 г. по делу N 8Г-32598/2022[88-1204/2023-(88-31129/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего ФИО2, судей ФИО5 и ФИО3

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Переделкино Ближнее" об оспаривании пункта договора, взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда (номер дела, присвоенный судом первой инстанции, 2-15649/2021)

по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Переделкино Ближнее" на решение Щербинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО5, выслушав объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Переделкино Ближнее" по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, поддержавшего жалобу, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ФИО1 обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Переделкино Ближнее" (далее - ООО "СЗ Переделкино Ближнее", застройщик) об оспаривании пункта договора, взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав, что

ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО "СЗ Переделкино Ближнее" (застройщик) договор участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался построить и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО1 объект долевого строительства: квартиру с условным N площадью 65, 9 кв. м, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: "адрес", поселение Внуковское, д. Рассказовка, уч. N, стоимость квартиры установлена в сумме

13 133 154, 38 руб.

Истица уплатила стоимость квартиры, однако застройщик в нарушение условий договора передал ФИО1 квартиру по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, квартира передана площадью 64, 8 кв. м, что меньше площади, определенной договором участия в долевом строительстве, на 1, 1 кв. м, разница в стоимости составляет

144 464 руб.

Абзацем 7 пункта 1.4 договора участия в долевом строительстве установлена невозможность перерасчета цены квартиры при любом изменении площади объекта долевого строительства, что ущемляет права истицы как потребителя.

Досудебную претензию о выплате денежных сумм ответчик оставил без удовлетворения.

ФИО1 просила признать недействительным абзац 7 пункта 1.4 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 144 464 руб, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 110 756 руб, компенсацию морального вреда - 50 000 руб, штраф в размере 50 % от взысканной суммы.

Решением Щербинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от

ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным абзац 7 пункта 1.4 договора участия в долевом строительстве N Рас/15Ф/8/494 от ДД.ММ.ГГГГ.

С ООО "СЗ Переделкино Ближнее" в пользу ФИО1 взыскано 144 464 руб, неустойка в размере 55 000 руб, компенсация морального вреда - 5 000 руб, штраф - 30 000 руб, в бюджет "адрес" взыскана государственная пошлина 5 200 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказано.

Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Переделкино Ближнее" подало кассационную жалобу на решение суда и апелляционное определение, в которой просит их отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами первой и апелляционной инстанции не допущено.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.

В соответствии с частью 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в частности, соразмерного уменьшения цены договора (часть 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Разрешая спор, суд первой инстанции исследовал и оценил представленные доказательства и установил, что заключенным между сторонами договором об участии в долевом строительстве от

ДД.ММ.ГГГГ определены характеристики объекта долевого строительства, в том числе площадь всех частей квартиры - 65, 9 кв. м (приложение N), цена объекта долевого строительства - 13 133 154, 38 руб. (пункт 4.1), срок передачи объекта участнику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1).

В абзаце 7 пункта 1.4 договора указано, что стороны пришли к соглашению, что любое изменение площади объекта долевого строительства не влечет перерасчет цены договора, указанной в пункте 4.1 договора.

Поскольку квартира передана истице по акту приема-передачи

ДД.ММ.ГГГГ, суд первой инстанции сделал вывод, что ФИО1 вправе требовать выплаты неустойки за нарушение срока исполнения договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с применением положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по ходатайству ответчика уменьшил размер исчисленной в сумме 110 756 руб. неустойки до 55 000 руб, признав, что заявленная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств.

В соответствии со статьей 15 пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О защите прав потребителей" суд первой инстанции взыскал в пользу истицы компенсацию морального вреда и штраф.

Удовлетворяя требования о признании недействительным абзаца 7 пункта 1.4 договора участия в долевом строительстве, Щербинский районный суд "адрес" исходил из того, что условие договора о невозможности перерасчета цены договора при любом изменении площади переданной участнику долевого строительства квартиры нарушает требования действующего законодательства и права истицы как потребителя, в силу чего признал это положение договора недействительным и соразмерно уменьшил цену квартиры, взыскав с ООО "СЗ Переделкино Ближнее" 144 464 руб.

Суд апелляционной инстанции не нашел оснований к отмене или изменению решения суда, указав, что оно является законным, основанным на фактических обстоятельствах дела, установленных по результатам надлежащей оценки представленных доказательств.

При этом судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда отметила, что передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего определенные характеристики объекта долевого строительства, в частности, площадь квартиры.

Оснований не согласиться с выводами судебных инстанций не имеется.

Доводы кассационной жалобы, что условие договора, содержащееся в абзаце 7 пункта 1.4 договора участия в долевом строительстве, согласовано сторонами, переданный истице объект не превышает 5 % допустимого изменения общей площади квартиры и не противоречит пункту 2 части 1.1 Закона об участии в долевом строительстве, несостоятельны.

Абзацем 7 пункта 1.4 договора предусмотрена невозможность перерасчета цены договора при любом изменении площади объекта долевого строительства (л.д. 12), что предполагает возможность освобождения застройщика от обязанности передать участнику долевого строительства соответствующий предусмотренным в договоре долевого участия характеристикам и оплаченный участником объект, что противоречит статьям 4 и 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Вопреки доводам ответчика указание в абзаце 8 пункта 1.4 договора на допустимое изменение общей площади передаваемого объекта в любую сторону, но не более чем на 5 % от проектной площади, не имеет отношения к абзацу 7 пункта 4.1 договора, предусматривающему абсолютную невозможность перерасчета цены договора при любом изменении площади объекта.

Кроме того, допустимое изменение общей площади жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, в размере не более пяти процентов от указанной площади, предусмотренное пунктом 2 части 1.1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, установлено для разрешения вопроса о расторжении договора по требованию участника долевого строительства, что и закреплено в абзаце 8 пункта 1.4 заключенного между сторонами договора и не имеет отношения к цене договора.

Ссылка в жалобе на противоречие оспариваемых судебных актов Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N (2021), утвержденному Президиумом Верховного суда Российской Федерации, не может быть принята во внимание как основанная на неверном толковании разъяснения Верховного Суда Российской Федерации.

Как указано в пункте 3 названного Обзора судебной практики, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем это предусмотрено договором, свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Таким образом, доводы кассационной жалобы выводов судебных инстанций не опровергают, основаны на неверном толковании норм материального права.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным обстоятельствам и действующему законодательству.

Предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене оспариваемых судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

Решение Щербинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Переделкино Ближнее" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи