Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18 января 2023 г. по делу N 8Г-28564/2022[88-159/2023-(88-30622/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Улитиной Е.Л, судей Ефимовой Д.А. и Вербышевой Ю.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Регион" о взыскании денежных средств, по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Регион" на решение Центрального районного суда г.Тулы от 29 июля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 10 августа 2022 года, заслушав доклад судьи Ефимовой Д.А, объяснения представителя ООО Специализированный застройщик "Регион" ФИО5, поддержавшего доводы кассационной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

решением Центрального районного суда г.Тулы от 29 июля 2021 года исковые требования ФИО1 удовлетворены, с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "РЕГИОН" взыскана единовременная денежная выплата в размере 450 000 руб, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7700 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 10 августа 2022 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик ООО Специализированный застройщик "Регион" ставит вопрос об отмене судебных постановлений, как незаконных и необоснованных.

Проверив законность судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, применительно к части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены судами при разрешении настоящего спора.

Судом установлено, что 16 мая 2005 года между ФИО6 (правоприобретатель) и ЗАО "Монтажное Управление "Тульская Электростроительная Компания" (праводержатель) заключен договор уступки права требования N1, согласно которому праводержатель переуступил правоприобретателю свои права и обязанности по Инвестиционному договору N 6 от 29 мая 2004 года, заключенному с КТ "Социальная инициатива и К", протоколу резервирования от 28 октября 2004 года, акту о проведении взаимозачетов от 28 апреля 2004 года, в части получения в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 46, 2 кв.м, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: "адрес", инвестиционная стоимость квартиры 434280руб, согласно пункту 5 цена договора уступки права требования составила 450 000 руб. Указанную денежную сумму 18 мая 2005 года ФИО6 перечислил на расчетный счет ЗАО "Монтажное Управление "Тульская ЭпектроСтроительная Компания".

После одностороннего прекращения исполнения своих обязательств КТ "Социальная инициатива и К" по Инвестиционному договору N6 от 29 апреля 2005 года в отношении руководителя организации было возбуждено уголовное дело N346710, постановлением от 15 марта 2006 года ФИО6 признан потерпевшим по уголовному делу.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 13 марта 2010 года по делу N N КТ "Социальная инициатива и К" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Требования ФИО6 в сумме 450000 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов КТ "Социальная инициатива и К" на основании определения Арбитражного суда г. Москвы от 31 января 2012 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, его супруге ФИО1 6 марта 2020 года выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместно нажитом имуществе супругов, а также свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли прав и обязанностей по договору уступки права требования N1 от 16 мая 2005 года, заключенному между ЗАО "Монтажное Управление "Тульская ЭлектроСтроительная Компания" и ФИО6 в отношении квартиры, находящейся по адресу: "адрес", общей площадью 46, 2кв.м.

В рамках дела о банкротстве ни ФИО6 при жизни, ни ФИО1 после смерти наследодателя денежные средства, как кредиторы КТ "Социальная инициатива и К", не получили. По информации конкурсного управляющего, предоставленной по запросу суда, ФИО6 включен в реестр требований кредиторов 3-й очереди коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" под номером N дата внесения записи в реестр 20 февраля 2012г. вид обязательства - долг 450 000 руб, ему как кредитору начислена, но до настоящего времени не выплачено ввиду отсутствия банковских реквизитов кредитора сумма 55350 руб, указанную сумму кредитор может получить после предоставления банковских реквизитов (т.2 лд. 26).

Также судом установлено, что ООО Специализированный застройщик "РЕГИОН" является инвестором, взявшим на себя обязательство по предоставлению мер поддержки гражданам-вкладчикам, участникам договорных отношений в строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес"

14 августа 2020 года ООО Специализированный застройщик "РЕГИОН" обратилось в Губернатору Тульской области и в министерство экономического развития Тульской области с заявлением о предоставлении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером N в целях последующего заключения договора аренды без проведения торгов в целях реализации масштабного инвестиционного проекта "Строительство многоквартирного жилого дома".

25 сентября 2020 года между администрацией муниципального образования город Новомосковск и ООО Специализированный застройщик "РЕГИОН" был заключен договор N80А/20 аренды указанного земельного участка.

В целях реализации права на получение меры поддержки гражданам вкладчикам, имеющим право по договорам инвестиционного вклада, ФИО1 обращалась к ответчику с заявлением о выплате компенсации установленной п.4 ст. 3 Закона Тульской области от 15 июля 2016 года, заявление было оставлено без ответа.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции на основании положений ст. 309, 310, 431, 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017 г, Закона Тульской области от 15.07.2016 г. N 61-ЗТО "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов", пришел к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца, как правопреемника умершего ФИО6, денежной компенсации с ООО СЗ "Регион".

При этом суд исходил из того, что участником договорных отношений по долевому строительству объекта недвижимости выступал ФИО6, признанный потерпевшим по уголовному делу в отношении застройщика, после смерти которого к истцу ФИО1 перешли все его права и обязанности, в том числе вытекающие из договора инвестиционного вклада и договора уступки прав требования (цессии) N1 от 16 мая 2005 года в порядке наследования по закону.

Суды апелляционной инстанции поддержали позицию суда первой инстанции и ее правовое обоснование.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не может согласиться с выводами судов первой и апелляционной инстанций в связи со следующим.

В соответствии с пп.3 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 1 Закона Тульской области от 15.07.2016г. N61-ЗТО "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов" установлены критерии, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых на территории Тульской области допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду юридическому лицу без проведения торгов.

В соответствии с п.3 ст.3 указанного Закона Тульской области, предоставление земельного участка в целях реализации масштабных инвестиционных проектов осуществляется в соответствии с распоряжением Губернатора области в случае, если его реализация предполагает строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов) инвестором (инвесторами), берущим (берущими) на себя обязательства по предоставлению мер поддержки и (или) содействия в восстановлении нарушенных прав граждан, включенных в реестр пострадавших граждан в соответствии со ст.23 Федерального закона от 30.12.2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по состоянию на 27.06.2019 года (далее - пострадавшие граждане), в количестве не менее 25 человек в порядке очередности с учетом даты и времени включения их в указанный реестр либо в количестве не менее 30 человек независимо от даты и времени включения в указанный реестр посредством: а) приобретения инвестором (инвесторами) права требования пострадавшего гражданина к застройщику, не исполнившему обязательства по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве; б) заключения инвестором (инвесторами) с пострадавшим гражданином договора участия в долевом строительстве в целях приобретения жилого помещения в предполагаемом инвестором (инвесторами) к строительству многоквартирном доме с одновременным приобретением инвестором (инвесторами) права требования пострадавшего гражданина к застройщику, не исполнившему обязательства по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве; в) заключения инвестором (инвесторами) с пострадавшим гражданином договора купли-продажи жилого помещения в завершенном строительством многоквартирном доме с одновременным приобретением инвестором (инвесторами) права требования пострадавшего гражданина к застройщику, не исполнившему обязательства по передаче жилого

помещения по договору участия в долевом строительстве.

Согласно п.4 ст.3 названного Закона, его реализация предполагает строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов) инвестором (инвесторами), берущим (берущими) на себя обязательства по предоставлению меры поддержки гражданам-вкладчикам, имеющим право по договорам инвестиционного вклада получить свой вклад в виде жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого не завершено либо не осуществлено (далее - проблемный объект), и признанным в порядке, установленном уголовно-процессуальным законодательством, потерпевшими по уголовным делам, связанным с неисполнением стороной по договору своих обязательств в виде передачи жилого помещения (далее - пострадавшие вкладчики), посредством выплаты инвестором (инвесторами) единовременной денежной выплаты пострадавшим вкладчикам.

При предоставлении меры поддержки пострадавшим вкладчикам должны быть одновременно соблюдены следующие условия: а) инвестором (инвесторами) выплачивается единовременная денежная выплата пострадавшим вкладчикам по договорам инвестиционного вклада в сумме, равной сумме денежных средств, уплаченных пострадавшим вкладчиком в счет исполнения обязательств по договору инвестиционного вклада (далее - единовременная денежная выплата), с учетом индексации. Индексация единовременной денежной выплаты производится инвестором (инвесторами) однократно путем умножения единовременной денежной выплаты на прогнозируемый уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период на дату обращения пострадавшего вкладчика к инвестору (инвесторам) о предоставлении единовременной денежной выплаты;

б) количество пострадавших вкладчиков, в отношении которых инвестор (инвесторы) берет (берут) на себя обязательства по предоставлению меры поддержки, не может быть меньше количества пострадавших вкладчиков по одному проблемному объекту, как обратившихся к инвестору (инвесторам) не позднее 60 календарных дней начиная с даты первой публикации инвестором (инвесторами) объявления в средствах массовой информации о намерении предоставить указанным гражданам меру поддержки (далее - объявление), так и после указанного срока, но не позднее двенадцати месяцев со дня предоставления в аренду земельного участка.

Требования к содержанию объявления, периодичность его размещения и перечень средств массовой информации, в которых инвестор (инвесторы) обязан (обязаны) опубликовать объявление, определяются правительством Тульской области.

Дата первой публикации объявления определяется инвестором (инвесторами) самостоятельно. Подача инвестором (инвесторами) заявления и документов, указанных в части 1 статьи 4 настоящего Закона, осуществляется по истечении 60 календарных дней с даты первой публикации объявления;

в) выплата инвестором (инвесторами) единовременной денежной выплаты с учетом индексации пострадавшим вкладчикам, обратившимся к нему (ним) не позднее 60 календарных дней, начиная с даты первой публикации объявления, осуществляется в срок не позднее 120 календарных дней со дня предоставления в аренду земельного участка. Если пострадавший вкладчик обратился к инвестору (инвесторам) по истечении 60 календарных дней, начиная с даты первой публикации объявления, но не позднее двенадцати месяцев со дня предоставления в аренду земельного участка, то выплата единовременной денежной выплаты с учетом индексации осуществляется в срок не позднее 120 календарных дней с даты обращения.

Таким образом, п.4 ст. 3 Законом Тульской области от 15.07.2016 N 61-ЗТО установлен порядок предоставления мер поддержки в виде единовременной денежной выплаты пострадавшим гражданам вкладчикам, имеющим право по договорам инвестиционного вклада, получить свой вклад в виде жилых помещений в многоквартирном доме, и признанным в порядке, установленном уголовно-процессуальным законодательством, потерпевшими по уголовным делам, связанным с неисполнением стороной по договору своих обязательств в виде передачи жилого помещения, в сумме, равной сумме денежных средств, уплаченных пострадавшим вкладчиком в счет исполнения обязательств по договору инвестиционного вклада, с учетом индексации.

Как следует из материалов дела, ООО Специализированный застройщик "Регион" как инвестор принял на себя обязательства по предоставлению мер поддержки гражданам-вкладчикам, имеющим право по договорам инвестиционного вклада, заключенного с коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания", получить свой вклад в виде жилых помещений в многоквартирном доме, по адресу: "адрес"вартал, корпус1, и признанным в порядке, установленном уголовно-процессуальным законодательством, потерпевшими по уголовным делам, связанным с неисполнением коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" по договору своих обязательств в виде передачи жилого помещения.

Признавая за ФИО1 право на получение единовременной выплаты в порядке п.4 ст. "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N-ЗТО, суды указали, что к последней после смерти ФИО6 перешли все его права и обязанности, в том числе вытекающие из договора инвестиционного вклада и договора уступки прав (цессии) N от ДД.ММ.ГГГГг, в порядке наследования по закону.

Согласно материалам дела, между ФИО6 и ЗАО "Монтажное Управление "Тульская Электростроительная Компания" был заключен договор уступки права требования N, согласно которому последний переуступил свои права в части получения в собственность от КТ "Социальная инициатива и К", однокомнатной квартиры общей площадью 46, 2 кв.м, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: "адрес" на основании инвестиционного договора N6 от 29 мая 2004 года, протокола резервирования от 28 октября 2004 года, акта о проведении взаимозачетов от 28 апреля 2005 года. ФИО6 оплатил стоимость переуступаемого права в размере 450000руб.

В соответствии с п. 1.1 инвестиционного договора N6 от 29 мая 2004 года, его предметом является обязательства соинвестора (ЗАО "Тульская Электростроительная Компания") осуществить инвестиции комплектацией, поставкой и монтажом электрооборудования на строительные площадки Инвестора-застройщика (КТ "Социальная инициатива и К" по адресам: "адрес"

Стороны договорились, что взаиморасчеты за произведенные инвестиции инвестор-застройщик осуществляет с соинвестором резервированием метров квадратных общей площади квартир на сумму произведенных инвестиций с последующей передачей документов для оформления прав собственности. Протоком от 28 октября 2004г. за ЗАО "Тульская Электростроительная Компания" зарезервирована квартира однокомнатная квартира общей площадью 46, 2кв.м, расположенная по адресу: "адрес", актом проведения взаимозачетов от 28 апреля 2005г. подтверждено исполнение обязательств соинвестора по поставке строительных материалов по инвестиционному договору от 29 мая 2004года, в вязи с чем КТ "Социальная инициатива и К" обязалась после сдачи дома в эксплуатацию передать соинвестору необходимый для регистрации пакет документов на квартиру.

Таким образом, исходя из условий заключенного инвестиционного договора, объектом этого договора являются выполнение соинвестором ЗАО "Тульская Электростроительная Компания" поставки электрооборудования и монтажных работ (натуральная форма оплаты).

Согласно ч. 1 ст. 82 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом на вере (коммандитным товариществом) признается товарищество, в котором наряду с участниками, осуществляющими от имени товарищества предпринимательскую деятельность и отвечающими по обязательствам товарищества своим имуществом (полными товарищами), имеется один или несколько участников - вкладчиков (коммандитистов), которые несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, в пределах сумм внесенных ими вкладов и не принимают участия в осуществлении товариществом предпринимательской деятельности.

В силу ст. 85 Гражданского кодекса Российской Федерации вкладчик товарищества на вере обязан внести вклад в складочный капитал. Внесение вклада удостоверяется свидетельством об участии, выдаваемым вкладчику товариществом.

Вкладчик товарищества на вере имеет право: получать часть прибыли товарищества, причитающуюся на его долю в складочном капитале, в порядке, предусмотренном учредительным договором; знакомиться с годовыми отчетами и балансами товарищества; по окончании финансового года выйти из товарищества и получить свой вклад в порядке, предусмотренном учредительным договором; передать свою долю в складочном капитале или ее часть другому вкладчику или третьему лицу. Вкладчики пользуются преимущественным перед третьими лицами правом покупки доли (ее части) применительно к условиям и порядку, предусмотренным пунктом 2 статьи 93 настоящего Кодекса. Передача всей доли иному лицу вкладчиком прекращает его участие в товариществе.

В соответствии со ст. 66 Гражданского кодекса Российской Федерации хозяйственные товарищества являются коммерческими организациями с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Хозяйственные товарищества могут создаваться в форме полного товарищества и товарищества на вере (коммандитного товарищества).

Участниками хозяйственных обществ и вкладчиками в товариществах на вере могут быть граждане и юридические лица. Вкладом в имущество хозяйственного товарищества или общества могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку.

По смыслу договора уступки прав требования, денежные средства, уплаченные ФИО6 по договору ЗАО "Монтажное Управление "Тульская ЭлектроСтроительная Компания", по своей правовой природе не являются инвестиционным вкладом коммандитного товарищества, поскольку поступили не в собственность лица, обязанного построить жилое помещение, а лица, которое выступало соинвестором, и участие его было выражено в натуральной форме.

Следовательно, вывод суда о том, что ФИО1 (после смерти супруга ФИО6) стала являться стороной по договору с КТ "Социальная инициатива и К" не основан на законе и противоречит материалам дела.

При таком положении вывод суда о том, что ФИО1 приобрела права на меры поддержки граждан-вкладчиков КТ "Социальная инициатива и К", имеющих право по договорам инвестиционного вклада получить свой вклад в виде жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого не завершено либо не осуществлено, сделан без учета п.4 ст.3 Закона Тульской области от 15.07.2016 N61-ЗТО "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов".

Допущенные судом нарушения норм права привели к неправильному разрешению дела, в связи с чем принятые по делу судебные постановления не могут быть признаны законными.

Согласно части 1 статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных главой 39 данного Кодекса.

Повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции").

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), судебная коллегия считает необходимым отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 10 августа 2022г. с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 10 августа 2022 года отменить.

Дело направить на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда.

Председательствующий

Судьи