Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16 марта 2023 г. по делу N 8Г-36576/2022[88-3021/2023-(88-36434/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Козлова А.М, Петровой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публично-правовой компании "Фонд развития территорий", обществу с ограниченной ответственностью строительная компания "Стройкомплекс 2022" о взыскании денежных средств, прекращении имущественного требования

по кассационной жалобе и дополнениях к ней ФИО1 в лице представителя ФИО2 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 16 ноября 2022 г.

Заслушав доклад судьи Козлова А.М, объяснения представителя ФИО1 - ФИО6, поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к публично-правовой компании "Фонд развития территорий, обществу с ограниченной ответственностью строительная компания "Стройкомплекс 2022" (далее - ООО СК "Стройкомплекс 2022"), уточнив требования, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере "данные изъяты" руб, прекратить имущественное право требования истца к ООО СК "Стройкомплекс 2022" о передаче трехкомнатной квартиры N N общей проектно-строительной площадью 71, 1 кв.м, расположенной на 12 этаже блок-секции "В" в жилом доме по адресу: "адрес", также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб, на проведение экспертизы в размере "данные изъяты" руб.

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 4 июля 2022 г. исковые требования удовлетворены частично.

С публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу ФИО1 взысканы в счет возмещения денежные средства в размере "данные изъяты" руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб, на проведение экспертизы в размере "данные изъяты" руб.

После выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" денежного возмещения по договору участия в долевом строительстве от 14 января 2016 г. право требования ФИО1 передачи от ООО СК "Стройкомплекс 2022" квартиры подлежит прекращению, за публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" подлежит признанию имущественное право требования указанной квартиры.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 16 ноября 2022 г. решение суда изменено в части взыскания с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу ФИО1 возмещения по договору участия в долевом строительстве, расходов по уплате государственной пошлины, оплате судебной экспертизы.

С публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу ФИО1 взыскано возмещение по договору участия в долевом строительстве в размере "данные изъяты" руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб, расходы по оплате судебной экспертизы в размере "данные изъяты" руб.".

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе и дополнениях к ней ФИО1 в лице представителя ФИО2 ставит вопрос об отмене обжалуемого апелляционного определения.

При рассмотрении дела судебная коллегия руководствуется частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно которой кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции не допущено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29 июля 2013 г. между ООО "Новострой XXI" (застройщик) и ООО "Новострой 21 век" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство жилого "адрес" - 2 очередь строительства - блок-секция А, Б, В, Г, Д, переменной этажности (10-14 этажей) с офисными помещениями и магазином по адресу: "адрес", Новосоколовогорский жилой р-н, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект, в том числе трехкомнатную квартиру N N, общей проектно-строительной площадью 71, 1 кв.м. (площадью, включая площадь лоджий и (или) балконов, 73, 8 кв.м.), расположенную на 12 этаже, блок-секции "В".

16 февраля 2015 г. между ООО "Новострой XXI" и ООО СК "Стройкомплекс 2002" заключен договор по передаче прав аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого ООО "Новострой XXI" передало ООО СК "Стройкомплекс 2002" права аренды земельного участка площадью 7910, 0 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес"

Распоряжением администрации муниципального образования "Город Саратов" от 3 апреля 2015 г. N 176-р внесены изменения в разрешение на строительство от 24 июня 2013 г. N RU64304000-16 в части субъекта, которому предоставлено разрешение на строительство многоквартирного дома, ООО "Новострой XXI" заменено на ООО СК "Стройкомплекс 2002".

На основании договора уступки права требовании, заключенного 14 января 2016 г. между ФИО9 и ФИО1, к последнему перешло право требование в отношении указанного объекта долевого строительства.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 10 июля 2018 г. ООО СК "Стройкомплекс 2002" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

9 декабря 2019 г. Наблюдательным советом публично-правовой компании "Фонд развития территорий" принято решение о выплате денежной компенсации участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" строительство которого осуществлялось ООО СК "Стройкомплекс 2002".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21 июля 2021 г. удовлетворено требование ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов должника ООО СК "Стройкомплекс 2002".

По результатам обращения ФИО1 в публично-правовую компанию "Фонд развития территорий" с заявлениями о выплате возмещения, решения принято не было.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы ООО "Техническая экспертиза" NСП от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам квартире N N на 12 этаже блок-секции "В", общей проектно-строительной площадью 71, 1 кв.м. (73, 8 кв.м, включая площади лоджий/балконов) в строящемся жилом "адрес" по строительному адресу: "адрес", на земельном участке площадью 7910 кв.м. с кадастровым номером N, на первичном рынке по состоянию на дату проведении оценки, составляет 46 080 руб.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу ФИО1 возмещения в размере "данные изъяты" руб.

Определяя размер возмещения, суд исходил из заключения судебной оценочной экспертизы ООО "Техническая экспертиза" NСП от ДД.ММ.ГГГГ

Изменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 13, 13.1, 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты граждан-участников долевого строительства" возмещения гражданам, участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233, пришел к выводу о том, что при определении размера возмещения за объект незавершенного строительства необходимо исходить из отчета об оценке N 31-ФЗП/19, выполненного оценщиком привлеченным Фондом.

Согласно данному отчету размер выплаты за трехкомнатную "адрес", общей проектно-строительной площадью 71, 1 кв.м, расположенную на 12 этаже, блок-секции "В", многоквартирного "адрес" по адресу: "адрес", кадастровый номер земельного участка N, составляет "данные изъяты" руб.

При этом размер возмещения за жилое помещение, указанный в отчете об оценке, произведен на дату принятия Фондом решения о выплате данного возмещения участникам долевого строительства - 9 декабря 2019 г.

Судебная коллегия не находит оснований для признания выводов суда апелляционной инстанции незаконными, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, судом определены верно с учетом доказательств, которым была дана оценка в соответствии положениями статьи 67 ГПК РФ.

Приведенные в кассационной жалобе доводы, в том числе о несогласии с размером возмещения, определенного судом апелляционной инстанции, повторяют позицию истца по спору, были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанций и мотивированно отклонены, не подтверждают нарушений норм права, повлиявших на исход дела.

Суд апелляционной инстанции при разрешении заявленных требований обоснованно исходил из размера возмещения за объект незавершенного строительства, который был определен оценщиком, привлеченным Фондом публично-правовой компании "Фонд развития территорий".

Данная оценка дана в определенный законом срок с учетом даты принятия ответчиком решения о выплате возмещения участникам долевого строительства указанного многоквартирного дома.

Вопреки доводам жалобы при определении размера возмещения, судом апелляционной инстанции не было допущено нарушений положений части 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ (редакции закона, действовавшего на дату принятия Фондом решения о выплате возмещения участникам долевого строительства), поскольку стоимость одного квадратного метра установленная оценщиком, превышает стоимость одного квадратного метра исходя из договора участия в долевом строительстве.

Согласно определению Арбитражного суда Саратовской области от 21 июля 2021 г. стоимость одного квадратного метра объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры N N, общей проектно-строительной площадью 71, 1 кв.м, расположенную на 12 этаже, блок-секции "В", многоквартирного дома N по адресу: "адрес", кадастровый номер земельного участка N по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ определена застройщиком в размере 25 000 руб.

Из отчета об оценке N 31-ФЗП/19, который был взят за основу при определении возмещения, стоимость одного квадратного метра указанного объекта долевого строительства определена в размере "данные изъяты" руб.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ) выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве.

При определении размера возмещения оценщиком рыночная стоимость одного квадратного метра объекта незавершенного строительства превышала рыночную стоимость одного квадратного метра объекта долевого строительства, уплаченной цены договора участия в долевом строительстве.

Доводы кассационной жалобы о необходимости установления размера возмещения не ниже цены договора уступки права требования, заключенного 14 января 2016 г. между ФИО7 и ФИО9, не основаны на законе.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 16 ноября 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 в лице представителя ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи