Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 марта 2023 г. по делу N 33-12193/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.

и судей фио, фио, при помощнике Корзюковой Ю.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе Карпухиной Ю.В. на решение Гагаринского районного суда адрес от 28 ноября 2022г, которым постановлено:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Карпухиной Юлии Владимировне о взыскании штрафных санкций - удовлетворить.

Взыскать с Карпухиной Юлии Владимировны (паспортные данные) в пользу Департамента городского имущества адрес (ИНН 7705031674) штрафные санкции в размере сумма за нарушение условий договора аренды земельного участка от 02.07.2020 N...

Взыскать с Карпухиной Юлии Владимировны в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма,

УСТАНОВИЛА:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Карпухиной Ю.В, указывал на то, что между Департаментом и Карпухиной Ю.В. заключен договор аренды от 02.07.2020 N. на земельный участок. Особыми условиями Договора предусмотрено, что арендатор обязуется уведомить Департамент о получении согласования строительства объекта индивидуального жилищного строительства уполномоченными на выдачу разрешения на строительство органами в срок не позднее 6 месяцев с начала реализации проекта способами, предусмотренными п. 13 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (п. 4.6 раздела 4 "Особые условия договора"). Пунктом 4.8 Договора предусмотрено, что в случае нарушения условий, указанных в разделе 4 "Особые условия договора", с арендатора взимаются штрафные санкции в размере квартальной арендной платы за земельный участок. В связи с тем, что в установленный договором срок уведомление о получении разрешения на строительство не поступало, Департаментом направлена в адрес ответчика претензия от 06.06.2022 о необходимости оплатить штрафные санкции в размере квартальной арендной платы за земельный участок в сумме сумма, которые до настоящего времени не оплачены. Истец, просил суд взыскать с ответчика штрафные санкции в размере квартальной арендной платы за земельный участок в сумме сумма

Представитель истца в судебном заседании суда первой инстанции заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, ходатайств и заявлений не представил.

Решением Гагаринского районного суда адрес от 28 ноября 2022г. иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Карпухина Ю.В. выражает несогласие с данным судебным решением, считая его незаконным и необоснованным.

В судебное заседание судебной коллегии представитель ответчика Карпухиной Ю.В. - фио явился, апелляционную жалобу поддержал.

В судебное заседание судебной коллегии представитель истца Департамент городского имущества адрес - фио явился, просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Иные лица в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом с соблюдением требований закона. Судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, проверив законность и обоснованность судебного решения, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции не соответствует в полном объеме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, во исполнение распоряжения Департамента городского имущества адрес от 21.10.2019 N. "О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: адрес, адрес (адрес)" и протокола о результатах торгов от 27.02.2020 N, между Департаментом и Карпухиной Ю.В. заключен договор аренды от 02.07.2020 N. на земельный участок площадью 1703 кв.м с кадастровым номером, расположенный по адресу: адрес, адрес.

адрес предоставлен для целей строительства и эксплуатации объекта индивидуального жилищного строительства.

Договор заключен сроком на 1 год 6 месяцев.

Дата государственной регистрации: 01.12.2020 номер государственной регистрации:.-...

Особыми условиями указанного Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется уведомить Департамент о получении согласования строительства объекта индивидуального жилищного строительства уполномоченными на выдачу разрешения на строительство органами в срок не позднее 6 месяцев с начала реализации проекта способами, предусмотренными п. 13 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (п. 4.6 раздела 4 "Особые условия договора").

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 5.3 договора Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора.

В силу с п. 6.5 Договора арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения условий договора, в том числе осуществления проектирования и строительства на участке в установленные договором сроки.

Пунктом 4.8 Договора от 02.07.2020 N. предусмотрено, что в случае нарушения условий, указанных в разделе 4 "Особые условия договора", с Арендатора взимаются штрафные санкции в размере квартальной арендной платы за земельный участок.

В установленный договором срок уведомление о получении разрешения на строительство не поступало, Департаментом направлена в адрес ответчика претензия от 06.06.2022 N. о необходимости оплатить штрафные санкции размере квартальной арендной платы за земельный участок в сумме сумма.

Суд, разрешая заявленные требования Департамента городского имущества адрес и возложении обязанности на Карпухину Ю.В. выплаты штрафных санкций в размере сумма за нарушение условий договора аренды земельного участка, сходил из того, что Карпухиной Ю.В. не представлено доказательств своевременного уведомления Департамента городского имущества адрес о получении разрешения на строительство, а равно и доказательств оплаты штрафных санкций.

Между тем, судебная коллегия с выводом суда согласиться не может.

Карпухина Ю.В. обжалуя решение указывает на то, что ею в установленные сроки было подано в Департамент городского имущества адрес уведомление о получении согласования строительства объекта индивидуального жилищного строительства уполномоченными на выдачу разрешения на строительство органами в срок не позднее 6 месяцев. Разрешение было получено в январе 2021 года, уведомление Департаменту было направлено 13 апреля 2021г. через электронную приемную на официальном портале Мэра и Правительства Москвы. Указанные обстоятельства подтверждаются ксерокопией Уведомления о разрешении строительства от 18 января 2021н. N. и уведомлением Департамента направленным через электронную приемную на официальном портале Мэра и Правительства Москвы за номером... В связи с тем, что в установленный договором срок уведомление о получении разрешения на строительство поступало оснований для взыскания штрафных санкций с Карпухиной Ю.В. не имеется.

Представленные к апелляционной жалобе ксерокопии уведомлений, судебная коллегия принимает в качестве новых доказательств в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, т.к. ответчик в суде первой инстанции участия не принимала.

В силу ч. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда адрес от 28 ноября 2022г. отменить. Постановить по делу новое решение.

В удовлетворении искового заявления Департамента городского имущества адрес к Карпухиной Юлии Владимировне о взыскании штрафных санкций - отказать.

Председательствующий:

Судьи: