Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 апреля 2023 г. по делу N 33-16582/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пономарева А.Н., судей Лукьянченко В.В., Суслова Д.С.

при помощнике судьи Козаевой И.Б, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянченко В.В. апелляционную жалобу представителя истцов Калыгина... Калыгиной... по доверенности - Атаманова П.В. на решение Кузьминского районного суда адрес от 14 сентября 2022 года по гражданскому делу N 2-4051/22 (УИД 77RS0012-02-2022-001906-14) по иску Калыгина Дениса Анатольевича, Калыгиной Елены Сергеевны к ООО "Специализированный застройщик "Некрасовка-Инвест" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛА:

Истцы Калыгин Д.А, Калыгина Е.С. обратились в суд с иском к ответчику ООО "СЗ "Некрасовка-Инвест" о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что 23.11.2018 между ООО "УК "ЭЭМ" Д.У. "КЗПИФ Косино" и ООО "СЗ "Некрасовка-Инвест" заключен договор... участия в долевом строительстве. 28.07.2021 между ООО "УК "ЭЭМ" Д.У. "КЗПИФ Косино" и истцами заключено соглашение N... об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве N... от 23.11.2018, согласно которому, права участника долевого строительства по договору перешли Калыгину Д.А. и Калыгиной Е.С. Согласно договору долевого участия N... от 23.11.2018, застройщик обязан передать участникам долевого строительства, объект долевого строительства - квартиру N 284, расположенную по адресу адрес, в срок не позднее 31.08.2021, а участник долевого строительства обязался в срок, предусмотренный договором, оплатить обусловленную цену - 5 383 494 руб, после чего принять объект долевого строительства. Истцы своевременно и в полном объеме исполнили обязательство по оплате цены квартиры, однако объект долевого строительства истцам передан 25.09.2021. В ходе осмотра истцами выявлены существенные недостатки, о которых они уведомили застройщика, направили претензию с требованиями об устранении недостатков, которая оставлена без удовлетворения. Согласно заключению ИП Пылаева А.А. от 26.10.2021, стоимость устранения выявленных недостатков составила 909 805 руб. Истцы просят взыскать с ответчика в равных долях неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 60 564 руб. 30 коп, стоимость расходов по устранении недостатков в квартире в размере 909 805 руб, неустойку в размере 909 9805 руб, неустойку, начисленную по дату фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, расходы по оплате экспертизы в размере 49 500 руб, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2 100 руб.

Решением Кузьминского районного суда адрес от 14 сентября 2022 года постановлено: Исковые требования Калыгина.., Калыгиной... к ООО "Специализированный застройщик "Некрасовка-Инвест" о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Некрасовка-Инвест" в пользу Калыгина... расходы по устранению недостатков в размере 109 649 руб. 68 коп, неустойку в размере 30 000 руб, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 20 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб, штраф в размере 82 324 руб. 84 коп, расходы по экспертизе в размере 24 750 руб, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 050 руб.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Некрасовка-Инвест" в пользу Калыгиной... расходы по устранению недостатков в размере 109 649 руб. 68 коп, неустойку в размере 30 000 руб, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 20 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб, штраф в размере 82 324 руб. 84 коп, расходы по экспертизе в размере 24 750 руб, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 050 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Некрасовка-Инвест" в пользу ООО "Экспертный центр "Академический" расходы по судебной экспертизе в размере 99 500 руб.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Некрасовка-Инвест" в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 6 692 руб. 99 коп.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель истцов Калыгина Д.А, Калыгиной Е.С. по доверенности - Атаманов П.В. по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представитель истцов Калыгина Д.А, Калыгиной Е.С. по доверенности - Кузовов И.В. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению по основаниям, предусмотренным п.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; неправильное применение норм материального права.

Из материалов дела усматривается, что 23.11.2018 между ООО "УК "ЭЭМ" Д.У. "КЗПИФ Косино" и ООО СЗ "Некрасовка-Инвест" заключен договор N... участия в долевом строительстве, согласно которому, застройщик обязан передать участнику долевого строительства, в том числе, объект долевого строительства - квартиру N 284, расположенную по адресу:

адрес, в срок не позднее 31.08.2021, а участник долевого строительства обязались в срок, предусмотренный договором, оплатить обусловленную цену за указанный объект - 5 383 494 руб, после чего принять объект долевого строительства.

На основании соглашения N... об уступке права требования, заключенного между ООО "УК "ЭЭМ" Д.У. "КЗПИФ Косино" и Калыгиным Д.А, Калыгиной Е.С, право требования, принадлежащее ООО "УК "ЭЭМ" Д.У. "КЗПИФ Косино" как участнику долевого строительства в отношении объекта N 284, расположенного по адресу адрес, перешло к истцам.

Истцы своевременно и в полном объеме исполнили обязательство по оплате цены квартиры, однако объект долевого строительства передан им 25.09.2021.

Истцами в ходе осмотра квартиры выявлены существенные недостатки, о которых они уведомили застройщика, направили претензию ответчику с требованиями об устранении недостатков, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно заключению ИП Пылаева А.А. от 26.10.2021, стоимость устранения выявленных недостатков составила 909 805 руб.

По ходатайству представителя ответчика, не согласившегося с размером стоимости устранения недостатков, определением Кузьминского районного суда адрес от 25.05.2022 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "Экспертный центр "Академический".

Согласно заключению экспертов N... от 17.07.2022, в квартире N 284, расположенной по адресу: адрес, имеются строительные недостатки, которые являются следствием некачественно выполненных работ, произведенных застройщиком, стоимость устранения которых составляет 219 299 руб. 36 коп.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из наличия законных оснований для частичного удовлетворения иска.

Вместе с тем, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции подлежит изменению ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 той же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 - ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

На основании ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 20 и п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены продавцом незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. За нарушение указанного срока продавец, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Определяя размер неустойки за нарушение ответчиком сроков выполнения обязательств по передаче квартиры, суд исходил из доказанности материалами дела нарушения ответчиком условия договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта долевого строительства, что дает истцу право требовать от ответчика выплаты неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в размере.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

В силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве":

период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности судебного решения, судебная коллегия находит их обоснованными.

Как усматривается из материалов дела, заявления о снижении неустойки от ООО "Специализированный застройщик "Некрасовка-Инвест" в адрес суда не поступало.

При таком положении, с учетом вышеприведенных требований закона, законных оснований для снижения неустойки в материалах дела не имеется.

Судебная коллегия считает, что, при взыскании неустойки с ООО "Специализированный застройщик "Некрасовка-Инвест" в пользу ответчиков в равных долях, необходимо исходить из следующего:

Неустойка за просрочку передачи жилого объекта.

Количество дней с 1.09.2021 по 25.09.2021 - 25 дней.

Итого: 5 383 494 руб. х 25 дней х 2 х 1/300 х 6, 5% = 58 321, 19 руб.

В пользу каждого истца 58 321, 19 руб./2 = 29 160, 60 руб.

Данное экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, заключение судебной экспертизы содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, о даче заведомо ложного заключения.

Экспертное заключение подробно мотивировано, соответствует, как уже отмечено, требованиям ст. 86 ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, выводы эксперта изложены полно, проведено лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал. Доказательств недостоверности данного заключения ответчиком суду не представлено. Данный отчет сторонами в ходе рассмотрения дела не оспорен.

В связи с чем, для определения стоимости устранения выявленных недостатков в квартире, судебная коллегия берет за основу указанное экспертное заключение и считает необходимым удовлетворить требования и взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях денежных средств в размере 219 299 руб. 36 коп.

Неустойка за нарушение срока устранения недостатков квартиры за 34 дня (с 9.11.2021 по 12.12.2021) ограничивается суммой 219 299, 36 руб, то есть в пользу каждого истца подлежит выплате неустойка в размере 109 649, 68 руб.

В удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки со дня следующего за днем вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательства в размере 1 % от суммы стоимости устранения выявленных дефектов в квартире, судом обоснованно отказано ввиду действующего на тот момент вышеупомянутого моратория.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в Постановлении N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика в пользу каждого из истцов необходимо взыскать в равных долях штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 126 729, 98 руб.

Моральный вред подлежит компенсации ответчиком каждому из истцов в размере 5 000 руб. исходя из принципа разумности, учитывая фактические обстоятельства дела, их нравственные страдания в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и ч. 2 ст. 1099 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию в равных долях расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2 100 руб, расходы по оплате экспертизы в размере 49 500 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу ООО "Экспертный центр "Академический" надлежит взыскать расходы по судебной экспертизе в размере 99 500 руб.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, а также учитывая размер удовлетворенных судом исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход бюджета адрес государственной пошлины в размере 6 692 руб. 99 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329, п.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

Решение Кузьминского районного суда адрес от 14 сентября 2022 года изменить.

Резолютивную часть решения Кузьминского районного суда адрес от 14 сентября 2022 года изложить в следующей редакции:

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Некрасовка-Инвест" в пользу Калыгина... расходы по устранению недостатков в размере 109 649 руб. 68 коп, неустойку в размере 29 160, 60 руб, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 109 649, 68 руб, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб, штраф в размере 126 729, 98 руб, расходы по экспертизе в размере 24 750 руб, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 050 руб.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Некрасовка-Инвест" в пользу Калыгиной... расходы по устранению недостатков в размере 109 649 руб. 68 коп, неустойку в размере 29 160, 60 руб, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 109 649, 68 руб, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб, штраф в размере 126 729, 98 руб, расходы по экспертизе в размере 24 750 руб, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 050 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Председательствующий

Судьи

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.