Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 мая 2023 г. по делу N 33-22351/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего Удова Б.В.

судей фио, фио

при помощнике Апсове А.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе представителя истца... ловой Н.В. по доверенности Лисихиной Л.О.

на решение Головинского районного суда адрес от 23 января 2023 года, которым постановлено:

- Исковые требования удовлетворить частично, - взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МЕГАПОЛИС" в пользу... ловой Наталии Валерьевны неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере сумма, стоимость устранения строительных недостатков в сумме сумма, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма и судебные расходы на оплату услуг по оценке в размере сумма, на оплату нотариальных услуг в сумме сумма, на оплату услуг представителя в сумме сумма

- решение подлежит исполнению с 01 июля 2023 года, - в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать, - взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МЕГАПОЛИС" в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма,

УСТАНОВИЛА:

... лова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО "МЕГАПОЛИС", после уточнения которого просила взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021г. по 16.10.2021г. в размере 39836руб.06коп, стоимость затрат на на устранение строительных недостатков объекта в сумме 437759руб.80коп, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 17.10.2021г. по 28.03.2022г. в размере 713548руб.47коп, а также неустойку с 01.07.2023г. по дату фактического исполнения обязательства по исполнению судебного решения в размере 1% от 437759руб.80коп. за каждый день просрочки, взыскать расходы на поведение экспертизы в сумме сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за неисполнение требований в добровольном порядке, расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма, расходы на оформление доверенности в сумме сумма.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что 12 апреля 2019г. между... ловой Н.В. и ответчиком ООО "МЕГАПОЛИС" был заключен договор участия в долевом строительстве N Люб101-4.2(кв)-2/8/1(2)(АК), по условиям которого ответчик обязался построить и передать... ловой Н.В. в срок до 30.09.2021г, а истец, в свою очередь, принять и оплатить объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру условный номер 355 этаж 8, проектной общей площадью 51кв.м, по адресу: адрес отделение, 101, корп.4.2. Обязательства в части оплаты стоимости объекта долевого строительства выполнены истцом в полном объеме. Обязательства передать объект долевого строительства ответчиком были выполнены 16 октября 2021г. Истец просила взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 6, 75% в двойном размере от стоимости объекта долевого строительства сумма. В ходе осмотра квартиры истцом был выявлен ряд недостатков. Стоимость устранения недостатков в соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы составляет 437759руб.80коп. Истец просила взыскать с ответчика неустойку в размере 713548руб.47коп. из расчета 1% от 437759руб.80коп. за период с 17.10.2021г. по 28 марта 2022г. (163 дня), а также взыскать неустойку с 01.07.2023г. по дату фактического исполнения обязательства по исполнению судебного решения из расчета 1% от 437759руб.80коп. за каждый день, т.е. на будущее время. В связи с нарушением прав потребителя истец просила взыскать компенсацию морального вреда. Также истец просит возложить на ответчика судебные расходы истца, связанные с рассмотрением данного дела.

Представитель истца, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседания явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности Волкова Д.С, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, просила снизить размер неустойки, руководствуясь ст.333 ГК РФ.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене в части которого просит представитель истца фио, полагая взысканную неустойку не соответствующей требованиям закона и принципу соразмерности, не согласна с решением в части отказа во взыскании неустойки на будущее время.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статей 12 ФЗ N 214 -ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей" как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12 апреля 2019 года между... ловой Н.В. и ответчиком ООО "МЕГАПОЛИС" был заключен договор участия в долевом строительстве N Люб101-4.2(кв)-2/8/1(2)(АК), по условиям которого ответчик обязался построить и передать... ловой Н.В. в срок до 30.09.2021г. объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру условный номер 355 этаж 8, проектной общей площадью 51кв.м, по адресу: адрес отделение, 101, корп.4.2 стоимостью сумма (л.д.13-31) Обязательства в части оплаты стоимости объекта долевого строительства выполнены истцом в полном объеме.

Обязательства передать объект долевого строительства ответчиком были выполнены 16 октября 2021года, что подтверждается актом (л.д.10-12), из которого следует, что объект договора долевого строительства имеет недостатки.

Согласно выводам экспертного заключения N778-СТН-140222 от 11.02.2022г, составленного ООО "Экспертно-криминалистический центр N1", рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов отделочных работ, выявленных в квартире 355, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма.(л.д.40-121)

04.03.2022г.... лова Н.В. направила ответчику претензию о возмещении расходов по устранению недостатков, выплате неустойки, которая последним оставлена без удовлетворения.(л.д.124-127)

В судебном заседании на основании определения суда по ходатайству ответчика было назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "Инсайт".

Согласно выводам заключения экспертов ООО "Инсайт" N2-3738/22 от 18 ноября 2022 года по результатам проведенного исследования в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве N Люб101-4.2(кв)-2/8/1(2)(АК) от 12.04.2019г, заключенного между ООО "МЕГАПОЛИС" и... ловой Н.В, требованиям, применяемым на обязательной основе (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.), в части качества отделочных и строительно-монтажных работ, которые подробно указаны в таблице N2 исследовательской части по вопросам 1-3 настоящего заключения. Выявленные дефекты (недостатки), не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или неправильным обслуживанием жилой квартиры, а являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе строительства (строительно-монтажных и отделочных работ). Стоимость строительных материалов и работ, а также способы устранения дефектов (недостатков) объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, представлены в локальной смете в приложении N2 и составляет 437759руб.80коп.(л.д.167-219).

Суд признал данное заключение надлежащим доказательством, которое может быть положено в основу решения, поскольку оно является полным, последовательным, мотивированным, составленным лицом, имеющим специальные познания, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Данное заключение представителем ответчика не оспаривалось.

Истец просил взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 6, 75% в двойном размере, рассчитанную от стоимости объекта долевого строительства сумма.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд признал, что ответчик не исполнил обязательство в установленные договором сроки, что влечет возникновение ответственности застройщика в виде взыскания неустойки.

С расчетом неустойки, который представлен истцом, суд согласился, признав его обоснованным и арифметически правильным, одновременно судом удовлетворено ходатайство ответчика о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ до сумма

Руководствуясь положениями ст. ст. 1, 4, 39 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 4, 5, 7, 9 Федерального Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установив наличие строительных недостатков в объекте долевого строительства, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 437759руб.80коп.

В соответствии с положениями п.1 ст.23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных ст.20, 21 и 22 настоящего закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требований потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Период просрочки, за который подлежит начислению указанная неустойка, составляет с 17.10.2021г. по 28.03.2022г. из расчета 1% от невыплаченной суммы 437759руб.80коп.

В соответствии с положениями ч.3 ст.23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" неустойка не может превышать сумму предварительной оплаты товара, в связи с чем суд признал обоснованными требования о взыскании неустойки в размере, не превышающем размер стоимости устранения недостатков 437759руб.80коп.

Ответчик представил ходатайство о снижении размера неустойки, в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, в связи с чем в силу ст. 333 ГК РФ, а также п.34 Постановления Пленума от 28.06.2012г. N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" суд счел возможным снизить размер неустойки, поскольку заявленная к взысканию неустойка за нарушение сроков выполнения требований потребителя о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства является явно несоразмерной последствиям допущенного нарушения права, в связи с чем, исходя из требований соразмерности и справедливости, суд полагает необходимым снизить данную неустойку до сумма.

Требования истца о взыскании неустойки на будущее время судом отклонены, поскольку в соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты. предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 г. N1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" слова "до 31 декабря 2022 г. включительно" заменить словами "до 30 июня 2023 г. включительно".

Поскольку указанные в Постановлении Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479 финансовые санкции, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, ответчику предоставляется отсрочка путем указания в резолютивной части решении суда, что оно подлежит исполнению с 01 июля 2023 года.

Согласно ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в размере сумма, который суд признал справедливым, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п6 ст. 13 названного закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной судом суммы в сумме 238879руб.90коп. (сумма.+ 437759руб.80коп.+10000 +10000)/2).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с договором N3001-СТН от 26.01.2022г, заключенному между истцом и ООО "Экспертно-криминалистический центр N1" (л.д.33-36), истец понесла расходы по оплате стоимости оказания услуг диагностического обследования квартиры в сумме сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N30 от 26 января 2022г.

Данные расходы по оплате стоимости услуг оценки в сумме сумма. признаются судебными, поскольку необходимы для защиты нарушенного права и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Между истцом и ООО "Коммерсант" был заключен договор оказания юридических услуг (л.д.36-39), в соответствии с которым истец оплатила услуги представителя в размере сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N78 (л.д.36).

В соответствии с положениями ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, поскольку решение принято в пользу истца. При определении размера расходов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд учитывал принцип разумности, категорию рассматриваемого дела, фактически выполненный объем работы представителем, необходимость установления баланса прав и обязанностей сторон, и снизил размер данных расходов до сумма.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ суд также удовлетворил требования истца о взыскании расходов по оплате услуг нотариуса по составлению нотариальной доверенности на представителя истца в сумме сумма, поскольку данные расходы подтверждены письменными доказательствами.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10366руб.40коп, от уплаты которой истец была освобождена при подаче иска.

Выводы решения сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права, коллегия с ними согласна.

Доводы апелляционной жалобы о неправильном снижении размера неустойки и ограничении ее размера стоимостью работ и материалов коллегия отклоняет как юридически ошибочные. Предельный размер неустойки установлен судом в полном соответствии с нормой материального права, которая приведена в решении. Право снизить размер неустойки вытекает из положений закона и разъяснений Конституционного Суда РФ о том, что речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Коллегия полагает правильным решение суда и в части отказа во взыскании неустойки на будущее время в связи с установлением в иске ее предельного размера, а также с учетом Постановления Правительства РФ N 479 от 26 марта 2022 года.

Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обстоятельства, имеющие юридическое значение, установлены с достаточной полнотой, оснований к отмене решения суда, в том числе по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Головинского районного суда адрес от 23 января 2023 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: