Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12 мая 2023 г. по делу N 8Г-6126/2023[88-8122/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Гречкань Н.И, судей Зориной С.А, Бурматовой Г.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по кассационной жалобе Доброходовой Елены Васильевны на решение Советского районного суда г. Челябинска от 15 июля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 19 декабря 2022 года, вынесенные по гражданскому делу N 2-2029/2022 о признании права собственности на квартиру, встречному иску Фонда "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" о признании отсутствующим обременения прав на земельный участок.

Заслушав доклад судьи Зориной С.А. об обстоятельствах дела и доводах кассационной жалобы, пояснения представителя Доброходовой Е.С. - Кузнецова А.В, поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения представителя Фонда "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" Хасановой Е.С, судебная коллегия

установила:

Доброходова Е.В. обратилась в суд с иском к Фонду "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области", Жилищно-строительному кооперативу "Доватора-46" о признании права собственности на однокомнатную квартиру N "данные изъяты" площадью 57, 5 кв.м, расположенную на 10 этаже многоквартирного дома N "данные изъяты".

В обоснование иска указала, что 26 января 2015 года между нею и ООО "Град" (Застройщик) заключен договор N "данные изъяты" участия в долевом строительстве. Она как участник оплатила стоимость жилого помещения в размере 2772500 руб. Решением Арбитражного суда ООО "Град" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда от 23 мая 2019 г. суд обязал передать ЖСК "Доватора 46" незавершенный строительством объект - указанный жилой дом с помещениями общей площадью 1369, 8 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%. 10 сентября 2019 г. в пользу ЖСК зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, но перед ней обязательство не исполнено, жилое помещение истцу не передано.

Ответчик Фонд "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" обратился в суд со встречным иском о признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" в виде записи о регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома N "данные изъяты" от 26 января 2015г, заключенного с Доброходовой Е.В.

В обоснование иска указано, что в настоящее время реализуются мероприятия по завершению строительства МКД, принадлежащего ЖСК "Доватора -46". Завершение строительства осуществляется за счет средств финансовой помощи Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - ППК Фонд). В этих целях 25 декабря 2019 г. Наблюдательным советом ППК Фонд принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства ЖСК "Доватора, 46". После ввода жилого дома в эксплуатацию, а также во исполнение соглашения от 27 декабря 2019 N о передаче функций застройщика между Фондом Челябинской области и ЖСК "Доватора-46" будет подписано соглашение о передаче объекта. Право на реализацию свободных помещений объекта имеет Фонд Челябинской области. Учитывая, что завершение строительства жилого дома осуществлялось с применением механизмов ППК "Фонд развития территорий", Доброходова Е.В. не вправе претендовать на предоставление ей названного жилого помещения, так как на момент создания ЖСК "Доватор-46" Доброходова Е.В. не являлась членом кооператива, в то время как механизм, предусмотренный статьей 13.3 Закона N 218-ФЗ, распространяется только на членов кооператива, вступивших в него в установленном порядке. У ЖСК "Доватора-46" отсутствует обязанность по передаче Доброходовой Е.В. жилого помещения, данная квартира признается свободным объектом и подлежит передаче в собственность Фонда Челябинской области. Запись о государственной регистрации обременения правами Доброходовой Е.В. препятствует Фонду в реализации своих прав в отношении жилого помещения. Передача объекта незавершенного строительства другому лицу исключает возможность надлежащего исполнения прежним застройщиком (ООО "Град") договорных обязанностей по строительству многоквартирного дома и передаче готовых жилых помещений.

Решением Советского районного суда г. Челябинска от 15 июля 2022 года в удовлетворении исковых требований Доброходовой Елены Васильевны отказано. Встречные исковые требования Фонда "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" удовлетворены, постановлено признать отсутствующим обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" в виде записей о регистрации: договора участия в долевом строительстве жилого дома N "данные изъяты" от 26.01.2015г, объект долевого строительства: однокомнатная квартира N "данные изъяты", площадью 60, 5 кв.м, расположенная на 10 этаже, лицо в отношении которого внесена запись: Доброходова Елена Васильевна, номер регистрационной записи: "данные изъяты".

Определением от 10 октября 2022 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ППК "Фонд развития территорий".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 19 декабря 2022 года решение Советского районного суда г.Челябинска от 15 июля 2022 года отменено, в удовлетворении исковых требований Доброходовой Елены Васильевны отказано.

Встречные исковые требования Фонда "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" удовлетворены, судом постановлено признать отсутствующим обременение в отношении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" в виде записи о регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома N "данные изъяты" от 26 января 2015г, однокомнатная квартира N "данные изъяты", площадью 60, 5 кв.м, лицо в отношении которого внесена запись: Доброходова Елена Васильевна, номер регистрационной записи: "данные изъяты".

В кассационной жалобе заявитель просит отменить судебные постановления, ссылаясь на их незаконность.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не сообщили. При этом информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, в связи с чем, на основании ст. ст. 167, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу ч. 1 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Поскольку определением судебной коллегии от 10 октября 2022 г. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предметом проверки в кассационном порядке является апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 19 декабря 2022 г.

Заслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии установленных частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26 января 2015 года между Доброходовой Е.В. (дольщик) и ООО "Град" (застройщик) заключен договор N "данные изъяты" участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом (далее- МКД) со встроенной на 1-ом этаже автостоянкой, встроенными на 2-ом этаже нежилыми помещениями (этап 1), расположенный по строительному адресу: г. Челябинск, Советский район, улица Доватора, на земельном участке площадью 4280 кв.м с КН "данные изъяты", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (далее- участник) жилое помещение: однокомнатную квартиру N "данные изъяты" площадью 58, 12 кв.м, дополнительно площадь лоджии по проекту с понижающим коэффициентом 0, 5 -2, 4 кв.м, общая площадь квартиры по проекту (включающая в себя общую площадь квартиры, площадь лоджии) -60, 5 кв.м, расположенную в 1 подъезде на 10 этаже 1-ый блок - секции (пункт 1.1. договора).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 25 мая 2016 года ООО "Град" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Найденов А.В.

Определением Арбитражного суда от 23 мая 2019 г. суд передал ЖСК "Доватора 46" незавершенный строительством объект - указанный жилой дом с помещениями, общей площадью 1369, 8 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, расположенный на земельном участке с КН "данные изъяты".

10 сентября 2019 г. зарегистрировано право собственности ЖСК на объект незавершенного строительства с КН "данные изъяты" площадью 1369, 8 кв.м.

Для завершения строительства Фондом Челябинской области заключены следующие соглашения: с Публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" (далее - ППК Фонд) о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ЖСК "Доватора-46" (от 31 декабря 2019 N ФЗП-28/444-19); с ЖСК "Доватора-46" о передаче функций застройщика для завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Доватора, 46 (от 27 декабря 2019 N 1).

Также из материалов дела следует, что 16 марта 2022 года между ППК "Фонд развития территорий" и Фондом "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" заключено дополнительное соглашение N 6 к соглашению о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ЖСК "Доватора-46" от 31 декабря 2019 года.

Согласно указанным выше соглашениям, ППК "Фонд развития территорий" в том числе финансирует завершение строительства указанного многоквартирного дома.

Доброходова Е.В. в Арбитражный суд Челябинской области в рамках дела о банкротстве застройщика не обращалась ни с заявлением о праве на жилое помещение, ни с заявлением о взыскании уплаченных по договору долевого участия денежных средств, никакие ее требования в реестр требований кредиторов застройщика не включались.

25 мая 2022 года в связи с завершением строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ЖСК "Доватора-46" и Фондом "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" заключено соглашение, по которому кооператив передал в собственность Фонда помещения в завершенном строительством доме, в том числе квартиру "данные изъяты" (строительный номер "данные изъяты"

В ЕГРН существует запись обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" в виде прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома N "данные изъяты" от 26 января 2015г, объект долевого строительства: однокомнатная квартира N "данные изъяты", площадью 60, 5 кв.м, расположенная на 10 этаже, лицо в отношении которого внесена запись: Доброходова Елена Васильевна, номер регистрационной записи: "данные изъяты" от 03 марта 2015, которая препятствует Фонду Челябинской области в реализации своих прав в отношении переданного ему по акту кооперативом жилого помещения.

Рассмотрев по существу исковые требования и принимая вышеуказанное решение, суд апелляционной инстанции, исходил из того, что в соответствии с п. 1 ст. 201.8, п.3 ст. 201.6, пунктами 13, 14, 15, 17 статьи 201.10, пунктом 1 статьи 201.15-1, пунктом 5 статьи 201.15-2 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон N 127-ФЗ) у ЖСК, получившего в собственность незавершенный строительством объект, возникли обязательства по передаче в собственность жилых помещений по завершении строительства только перед теми участниками долевого строительства, требования которых о передаче жилого помещения включены в реестр требований кредиторов застройщика банкрота; и поскольку завершение строительства многоквартирного дома осуществлялось не застройщиком, а ЖСК, которому объект передан в рамках процедуры банкротства застройщика в собственность, членами кооператива являются участники долевого строительства, чьи требования о передаче жилых помещений были включены Арбитражным судом в реестр требований кредиторов, то реализация права истца на указанную в договоре долевого участия квартиру могла быть осуществлена только в рамках процедуры банкротства застройщика путем обращения в Арбитражный суд с заявлением о праве на квартиру и включении в реестр кредиторов-участников долевого строительства.

Установив, что истец с соответствующим заявлением в Арбитражный суд не обратилась, членом кооператива ЖСК "Доватора-46" не стала, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что передача незавершенного строительством объекта кооперативу в рамках дела о банкротстве застройщика не является основанием для возникновения у кооператива перед истцом обязательств по передаче ей квартиры после окончания строительства с использованием в том числе средств ППК Фонд и Фонда "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области".

Указанные выводы суда апелляционной инстанции являются правильными, мотивированными, вопреки суждениям заявителя основаны на верном применении норм материального и процессуального права.

Доводы кассационной жалобы о том, что обязательства по передаче объектов долевого строительства ООО "Град" не были прекращены, а перешли к ЖСК "Доватора-46", подлежат отклонению.

Согласно части 1 статьи 201.4. Федерального закона N 127-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии со статьей 201.10 Федерального закона N 127-ФЗ в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам (часть 13).

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования (часть 14).

Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются конкурсным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства (часть 15).

Вопреки доводам кассационной жалобы, из Федерального закона N 127-ФЗ не следует, что в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства в соответствии со статьей 201.10 указанного закона все обязательства по передаче жилых помещений на основании договоров об участии в долевом строительстве граждан переходят от застройщика, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, к жилищно-строительному кооперативу.

Как обоснованно указал суд апелляционной инстанции, жилищно-строительному кооперативу переходят лишь обязательства по требованиям о передаче жилых помещений тем участникам долевого строительства, требования которых включены в реестр кредиторов застройщика.

Указание заявителя на то, что если застройщик не закончил строительство жилого дома, дольщик вправе требовать признания права собственности на долю в незавершенном строительством доме, не опровергает выводы суда апелляционной инстанции, поскольку предметом настоящего спора являлось признание права собственности на квартиру в завершенном строительством доме. При этом, передача незавершенного строительством объекта кооперативу в рамках дела о банкротстве застройщика не является в силу приведенных выше норм основанием для возникновения у кооператива перед истцом обязательств по передаче ей квартиры после окончания строительства с использованием в том числе средств ППК Фонд и Фонда "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области".

Приведенные доводы не опровергают выводы суда, не свидетельствуют о нарушениях норм материального и процессуального права, которые повлияли на исход дела, и не могут быть признаны достаточным основанием для отмены обжалуемого судебного акта в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 19 декабря 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Доброходовой Елены Васильевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи