Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 июня 2023 г. по делу N 33-24796/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Мухортых Е.Н., судей Бобровой Ю.М., Филипповой О.В., при помощнике судьи Смирновой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мухортых Е.Н., гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер"

на решение Мещанского районного суда города Москвы от 8 ноября 2022 года, в редакции определения Мещанского районного суда города Москвы от 17 апреля 2023 года об исправлении описки, которым постановлено:

и сковые требования Файзуллоева Санъатилло Изатуллоевича к ООО " ФСК "Лидер" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, почтовых расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО " ФСК "Лидер" в пользу Файзуллоева Санъатилло Изатуллоевича неустойку в размере 180 000 руб, штраф в размере 50 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб, почтовые расходы в размере 135 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 г.

Взыскать с ООО " ФСК "Лидер" в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 5100 руб,

УСТАНОВИЛА:

Файзуллоев С.И. обратилс в суд с иском к ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер" (далее - ООО " ФСК "Лидер") о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 октября 202 1 г. по 29 декабря 202 1 г. в размере 525 568 руб. 97 коп, компенсации морального вреда в размере 40 000 руб, штрафа в размере 50 % от взысканной суммы, почтовых расходов в размере 135 руб, мотивируя свои требования тем, что 14 октября 2020 г. между ООО " ФСК "Лидер" и Файзулловеым С.И. 14 октября 2020 г. был заключен д оговор N СКЛ-2/2-16-278-2 / АН участия в долевом строительстве, согласно которому з астройщик обязался построить и передать у частнику долевого строительства жилое помещение по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, улица Чистяковой. Согласно условиям договора, сторонами определена стоимость создания о бъекта долевого строительства в размере 10 305 274 руб. Обязательства по оплате цены договора исполнено истцом своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 2.3 договора з астройщик обязался передать квартиру у частнику долевого строительства в срок не позднее 3 0 сентября 2021 г, однако свои обязательства по передаче квартиры з астройщик своевременно не исполнил. Претензию истца о выплате неустойки в досудебном порядке ответчик оставил без удовлетворения.

Истец Файзуллоев С.И. в судебное заседание не явилс, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Степанов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО " ФСК "Лидер" по доверенности Суворова Т.А. в судебно м заседани и исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск, указ ала, что истцом неверно произведен расчет неустойки, заявленная истцом к о взысканию неустойка и штраф чрезмерно завышены, в связи с чем просил а применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер взыскиваемых неустойк и и штраф а.

Судом постановлено указанное выше решение, об изменении которого в части размера взысканной неустойки, об отмене в части удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа просит ответчик ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер" по доводам апелляционной жалобы.

Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение постановлено судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства, оснований к его отмене или изменению не имеется.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 14 октября 2020 г. между сторонами заключен д оговор N СКЛ-2/2-16-278-2 / АН участия в долевом строительстве, согласно которому з астройщик обязался построить и передать у частнику долевого строительства жилое помещение по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, улица Чистяковой.

Согласно условиям договора, сторонами определена стоимость создания Объекта долевого строительства в размере 10 305 274 руб.

Обязательств о по оплате цены договора исполнено истцом своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 2.3 договора з астройщик обязался передать квартиру у частнику долевого строительства в срок не позднее 3 0 сентября 2021 г.

Между тем ответчик свои обязательства по договору не исполнил, указанное жилое помещение истцу в срок, указанный в договоре не передал, допустив просрочку исполнения обязательств а.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 29 декабря 2 02 1 г.

Направленная истцом ответчику претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства оставлена ответчиком без ответа.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 309, 310, 314, 330, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 7, 6, 8, 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 13, 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учел разъяснения, изложенные в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" и, установив, что ответчик обязательство по передаче объектов долевого строительства в установленный срок не исполнил, пришел к обоснованному выводу о том, что истец вправе потребовать взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.10.2021 по 29.12.2021 исходя из ставки ЦБ РФ, действовавшей на день исполнения обязательства (30.09.2021) - 6, 75% годовых, в размере 417 363, 60 руб.

Вместе с тем, учитывая положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, несоразмерность неустойки в указанном размере последствиям нарушения обязательства, суд снизил размер взыскиваемой неустойки до 180 000 руб.

Соответствует требованиям ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и вывод суда о взыскании с ООО "ФСК "Лидер" в пользу истца компенсации морального вреда, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя. Сумму компенсации морального вреда, с учетом установленных по делу обстоятельств и принципов разумности и справедливости, суд определилв размере 10 000 руб.

Поскольку в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что права истца как потребителя нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки в добровольном порядке в установленный законом срок не исполнены, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскал с ответчика в пользу истца штраф в размере 50 000 руб.

Принимая во внимание положения Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479, суд предоставил ответчику отсрочку исполнения решения суда сроком до 30.06.2023.

Вывод суда о взыскании с ответчика в пользу истца почтовых расходов в сумме 135 руб. соответствует положениям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Также, на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскал с ответчика в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в сумме 5 100 руб.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы ответчика (ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда.

В апелляционной жалобе ответчик указывает о том, что при разрешении спора суд не учел, что истец уклонялся от приемки объекта, поскольку уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче направлено истцу 22.09.2021, не получено им по субъективным мотивам, истец был обязан принять объект в срок не позднее 15.10.2021, однако на приемку объекта явился лишь 29.12.2021.

Данные доводы жалобы коллегия находит необоснованными.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

По условиям заключенного сторонами договора, участник долевого строительства обязуется принять объекты долевого строительства по акту приема - передачи не позднее 15 рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от застройщика, а в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта, по истечении двух месяцев со дня предусмотренного договором для передачи объекта участнику, застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта.

На основании положений п. 6 ст. 8 ФЗ N 214, а также условий договора, при уклонении участника долевого строительства от приемки в вышеуказанный срок или при отказе от приемки при отсутствии дефектов и/или недоделок застройщик вправе составить односторонний акт приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Таким образом, из буквального толкования условий заключенного сторонами договора следует право застройщика на составление одностороннего акта приема-передачи при уклонении участника долевого строительства от приемки в вышеуказанный срок объекта возможно при отсутствии дефектов и/или недоделок на 60 день.

Однако доказательств составления застройщиком одностороннего акта передачи объекта в материалы дела не представлено.

Кроме того, доказательств направления ответа о согласованной дате приемки-передачи объекта в материалы дела ответчиком также не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая отсутствие надлежащих доказательств уклонения участника от приемки объекта долевого строительства, требования истца о взыскании неустойки за период с 01.10.2021 по 29.12.2021 судом обоснованно удовлетворены частично.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года N 442 у суда первой инстанции отсутствовали основания для взыскания с ответчика штрафа и компенсации морального вреда, не свидетельствуют о незаконности принятого судом решения.

Так, во исполнение п. 6 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительством Российской Федерации принято Постановление от 23 марта 2022 года N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее - Постановление N 442), которое вступило в силу 25 марта 2022 года.

Пунктом 2 Постановления N 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Таким образом, названное Постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона о защите прав потребителей к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом пункт 2 постановления N 442 устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 9 статьи 4 названного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Кроме того, в силу статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку Законом N 214-ФЗ вопрос о взыскании штрафа и компенсации морального вреда не урегулирован, то к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения статей 13 и 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", в том числе и после 25 марта 2022 года.

Вопреки доводам жалобы, судебная коллегия находит, что при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, определены юридически значимые обстоятельства по делу и дана надлежащая оценка представленным сторонами доказательствам.

В целом, доводы апелляционной жалобы аналогичны позиции ответчика при рассмотрении дела в суде первой инстанции, выводы суда по делу не опровергают и не свидетельствуют об ошибочности выводов суда о применении норм права относительно установленных им по делу обязательств.

Несоответствия выводов суда, содержащихся в обжалуемом постановлении, фактическим обстоятельствам дела, нарушения либо неправильного применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела не установлено.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Мещанского районного суда города Москвы от 8 ноября 2022 года, в редакции определения Мещанского районного суда города Москвы от 17 апреля 2023 года об исправлении описки, оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи