Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 25 мая 2023 г. по делу N 8Г-5902/2023[88-9584/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

Председательствующего Дударёк Н.Г, судей Ковалевской В.В, Папушиной Н.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 02RS0001-01-2022-006965-52 по иску Пупыевой Татьяны Викторовны к Пупыеву Евгению Борисовичу, Гракову Сергею Владимировичу о признании недействительным договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделок

по кассационной жалобе Пупыевой Татьяны Викторовны на решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 12 октября 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 11 января 2023 г.

Заслушав доклад судьи Ковалевской В.В, выслушав объяснения представителя Пупыевой Т.В. - Свиридова А.С, представителя Пупыева Е.Б. - Попова К.В, поддержавших кассационную жалобу, представителя Гракова С.В. - Швецова А.В, возражавшего против удовлетворения кассационной жалобу, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Пупыева Т.В. обратилась в суд с иском к Пупыеву Е.Б, Гракову С.В. о признании недействительным договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделок, ссылаясь на то, что что Пупыевым Е.Б. на земельном участке по "адрес", арендуемом у Администрации г. Горно-Алтайска на основании договора аренды земельного участка N от 29 ноября 2018 г, велось строительство здания поликлиники. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на незавершенное здание поликлиники зарегистрировано за Пупыевым Е.Б как на объект незавершенного строительства, с присвоением ему кадастрового N. Здание поликлиники планировалось строить на средства из семейного бюджета, разговоров о его продаже либо иной форме отчуждения не было. В сентябре 2022 г. Пупыевой Т.В. стало известно от Пупыева Е.Б. о судебных процессах относительно законности государственной регистрации оспариваемого договора купли-продажи объекта незавершенного строительства. Данный объект недвижимости является совместно нажитым имуществом супругов, нотариального согласия на отчуждение которого она не давала.

На основании изложенного просила о признании недействительными договора купли-продажи от 24 апреля 2020 г. объекта незавершенного строительства с кадастровым номером степень готовности 28%, площадь 652, 7 кв.м, расположенного по "адрес", заключенного между Пупыевым Е.Б. и Граковым С.В, и соглашения от 24 апреля 2020 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым N, площадью 300 кв.м, земли населенных пунктов - для амбулаторно-поликлинического обслуживания, заключенного между Пупыевым Е.Б. и Граковым С.В.; применении последствий недействительности данных сделок в виде погашения регистрационной записи о праве собственности Гракова С.В. на данный объект незавершенного строительства и права аренды Гракова С.В. на данный земельный участок; восстановлении регистрационных записей о праве собственности Пупыева Е.Б. на данный объект незавершенного строительства и права аренды Пупыева Е.Б. на данный земельный участок.

Решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 12 октября 2022 г. отказано Пупыевой Татьяне Викторовне в удовлетворении исковых требований к Пупыеву Евгению Борисовичу, Гракову Сергею Владимировичу о признании недействительными договора купли-продажи от 24 апреля 2020 г. объекта незавершенного строительства с кадастровым N, степень готовности 28%, площадь 652, 7 кв.м, расположенного по "адрес", заключенного между Пупыевым Евгением Борисовичем и Граковым Сергеем Владимировичем, и соглашения от 24 апреля 2020 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым N, площадью 300 кв.м, земли населенных пунктов - для амбулаторно-поликлинического обслуживания, заключенного между Пупыевым Евгением Борисовичем и Граковым Сергеем Владимировичем; применении последствий недействительности данных сделок в виде погашения регистрационной записи о праве собственности Гракова Сергея Владимировича на данный объект незавершенного строительства и права аренды Гракова Сергея Владимировича на данный земельный участок; восстановлении регистрационных записей о праве собственности Пупыева Евгения Борисовича на данный объект незавершенного строительства и права аренды Пупыева Евгения Борисовича на данный земельный участок.

Отменены обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Республике Алтай совершать любые регистрационные действия в отношении объектов недвижимости - объекта незавершенного строительства с кадастровым N и земельного участка с кадастровым N, расположенных по "адрес", принятую определением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 19 сентября 2022 года.

Данная обеспечительная мера считается отмененной со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 11 января 2023 г. решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 12 октября 2022 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Пупыевой Т.В. ставится вопрос об отмене обжалуемых судебных постановлений. Кассатор обращает внимание на то, что спорный объект недвижимости относится к совместно нажитому имуществу; был отчужден в отсутствие ее нотариального согласия на его отчуждение; она вправе требовать признания сделки недействительной.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии с ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции рассмотрела дело при данной явке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии с ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по делу с учетом доводов кассационной жалобы не установлено.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, 29 ноября 2018 г. между Администрацией г. Горно-Алтайска (арендодатель) и Пупыевым Е.Б. (арендатор) заключен договор на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности N, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым N площадью 3 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: амбулаторно-поликлиническое обслуживание, расположенный по "адрес".

На основании полученного разрешения на строительство N от 12 июля 2019 г. на данном земельном участке Пупыевым Е.Б. начато строительство амбулаторно-поликлинического центра, назначение: нежилое, общей площадью 652, 7 кв.м, строительство которого не завершено.

24 апреля 2020 г. между Пупыевым Е.Б. (продавец) и Граковым С.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность объект незавершенного строительства с кадастровым N назначение: нежилое, общей площадью 652, 7 кв.м, степень готовности 28%, расположенный по "адрес".

Поскольку земельный участок, на котором расположен данный объект незавершенного строительства, находился в аренде у Пупыева Е.Б, 24 апреля 2020 г. между Пупыевым Е.Б. и Граковым С.В. заключено соглашение, по которому арендатор Пупыев Е.Б. передал (уступил) Гракову С.В. права и обязанности по договору аренды N от 29 ноября 2018 г. в отношении земельного участка, расположенного по "адрес".

26 мая 2021 г. между Администрацией г. Горно-Алтайска (арендодатель) и Граковым С.В. (арендатор) заключен договор на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности N, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым N площадью 3 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: амбулаторно-поликлиническое обслуживание, расположенный по "адрес".

С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время Пупыев Е.Б. и Пупыева Т.В. состоят в зарегистрированном браке. Брачный договор между супругами не заключался.

В материалах реестрового дела в отношении спорных объектов недвижимого имущества, предоставленных по запросу суда Управлением Росреестра по Республике Алтай, отсутствует нотариально удостоверенное согласие Пупыевой Т.В. на совершение оспариваемых сделок.

Супруги Пупыевы на день совершения оспариваемых сделок (24 апреля 2020 г.) и на момент рассмотрения спора проживали совместно по "адрес", вели общее (совместное) хозяйство. На дату совершения сделки у супругов отсутствовали спорные отношения относительно совместного имущества, как в судебном, так и во внесудебном порядке.

В пункте 3.1 договора купли-продажи от 24 апреля 2020 г. указано, что продавец гарантирует покупателю, что отчуждаемое недвижимое имущество на момент заключения настоящего договора свободно от любых правопритязаний третьих лиц.

Обращаясь в Управление Росреестра по Республике Алтай с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного объекта незавершенного строительства от 24 апреля 2020 г, Пупыевым Е.Б. указано, что при совершении сделки с объектом недвижимости соблюдены установленные законодательством Российской Федерации требования, в том числе в установленных законом случаях получено согласие (разрешение, согласование и т.п.) указанных в нем лиц.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 1, 10, 166, 167, п. 2 ст. 170, 253, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. 67 ГПК РФ, исходил из того, что супруги Пупыевы находились в зарегистрированном браке и вели общее хозяйство как на момент заключения оспариваемой сделки, так и на момент рассмотрения спора; какие-то споры между ними относительно совестно нажитого имущества отсутствовали; обстоятельства, объективно обосновывающие поведение Пупыева Е.Б. по сокрытию от своей супруги факта заключения оспариваемой сделки истцом не доказны; Граков С.В. после заключения оспариваемой сделки осуществлял строительство приобретенного незаконченного строительством объекта; в связи с чем пришел к выводу о наличиях в действиях истца признаков злоупотребления правом и отказал ей в судебной защите.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Оснований для отмены судебных постановлений по доводам кассационной жалобы не усматривается.

Содержащиеся в обжалуемых судебных актах выводы судов соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству, юридически значимые по делу обстоятельства судом определены верно.

Доводы кассационной жалобы не являются основанием для отмены состоявшихся по делу судебных актов, не опровергают вывод суда о наличии в действиях истца признаков злоупотребления правом, в связи с чем истцу отказано в удовлетворении иска.

Иных доводов, свидетельствующих о допущенных по делу нарушениях норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов кассационная жалоба не содержит, в связи с чем отсутствуют основания для её удовлетворения.

С учетом изложенного обжалуемые судебные постановления подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст.390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 12 октября 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 11 января 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Пупыевой Т.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи