Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 28 июня 2023 г. по делу N 8Г-9676/2023[88-10926/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего: Бочкарёва А.Е, судей: Рогачевой В.В. и Нестеровой А.А, рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 01 февраля 2023 года по делу N 2-2074/2022 по иску Рябоконь Алены Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки и денежной компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Рогачевой В.В, объяснения представителя ответчика ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" - Кучаевой Е.В. (действующей на основании доверенности N от 27.12.2022 сроком по 31.01.2024), поддержавшей доводы жалобы, представителя истицы Рябоконь А.А. - Корогодского В.Г. (действующего на основании доверенности N от 22.02.2022 сроком на три года), полагавшего, что отсутствуют основания для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Рябоконь А.А. обратилась в суд с иском к ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" (далее - ООО "ЛСР. Недвижимость-СЗ") и с учетом произведенных в ходе рассмотрения дела уточнений требований просила взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков квартиры в размере 378.957, 85 руб, неустойку за период с 20.03.2022 по 08.09.2022 в размере 655.595, 61 руб, неустойку в размере 1% от суммы стоимости устранения недостатков со следующего дня после вынесения решения по день исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков, денежную компенсацию морального вреда в размере 20.000 руб.

В обоснование своих требований истица указала, что на основании договора купли-продажи от 17.03.2020 N и акта приема-передачи от 13.04.2020 она приобрела у ответчика квартиру по адресу: "адрес". В процессе эксплуатации квартиры в течение гарантийного срока были выявлены строительные дефекты. Стоимость устранения дефектов составляет 504.516 руб. Ответчику была направлена претензия о выплате стоимости устранения недостатков, оставленная последним без удовлетворения, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 21 сентября 2022 года с ООО "ЛСР. Недвижимость-СЗ" в пользу Рябоконь А.А. взыскана стоимость устранения недостатков в размере 378.957, 85 руб, неустойка в размере 15.000 руб, компенсация морального вреда в размере 10.000 руб, расходы на почтовые отправления в размере 453, 68 руб, расходы на удостоверение доверенности в размере 1.950 руб, расходы на составление отчета в размере 29.000 руб. и штраф в размере 40.000 руб.

В удовлетворении иска в остальной части Рябоконь А.А. отказано.

ООО "ЛСР. Недвижимость-СЗ" предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2022 включительно.

С ООО "ЛСР. Недвижимость-СЗ" в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 7.439 руб. 58 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 01 февраля 2023 года решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 21 сентября 2022 года отменено в части отказа во взыскании неустойки до момента исполнения обязательств и изменено в части взыскания штрафа.

С ООО "ЛСР. Недвижимость-СЗ" в пользу Рябоконь А.А. взыскана неустойка в размере 1 % от суммы 378.957, 85 руб, начиная с 22.09.2022 и до фактического исполнения обязательства.

С ООО "ЛСР. Недвижимость-СЗ" в пользу Рябоконь А.А. взыскан штраф в размере 201.978 руб.

В кассационной жалобе, поданной 21 апреля 2023 года и поступившей с делом в Третий кассационный суд общей юрисдикции 26 апреля 2023 года, ответчик ООО "ЛСР. Недвижимость-СЗ" просит об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 01 февраля 2023 года в части взыскания с него в пользу истицы неустойки в размере 1 % от суммы 378.957, 85 руб, начиная с 22.09.2022 и до фактического исполнения обязательства, с направлением дела в указанной части на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие истицы Рябоконь А.А, надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст.379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Доводы кассационной жалобы, содержание апелляционного определения и материалы дела свидетельствуют о том, что такие нарушения были допущены судом апелляционной инстанции в обжалуемой ответчиком части.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 17.03.2020 между ООО "ЛСР. Недвижимость-СЗ" и Рябоконь А.А. заключен договор купли-продажи N двухкомнатной квартиры по адресу: "адрес", площадью 56, 1 кв.м. Квартира передана истице по акту от 13.04.2020, право собственности истицы зарегистрировано 09.08.2021.

28 февраля 2021 года ООО "Гост Авто" составлено техническое заключение А 6/1/160, согласно которому в квартире истицы имеются нарушения качества произведенных строительно-монтажных, отделочных, и других работ; стоимость работ по устранению дефектов и недостатков составляет 504.516 руб.

02 марта 2022 года истицей ответчику направлена претензия о выплате стоимости устранения недостатков в размере 504.516 руб, полученная последним 09.03.2022 и оставленная без удовлетворения.

Согласно заключению эксперта ООО "Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга" N 158 от 05.06.2022 в квартире по адресу: "адрес", установлены дефекты и недостатки в комнатах, кухне, коридоре, ванной, санузле в виде местных неровностей по вертикали, отклонения от плоскости пола, отклонения вертикалей дверных коробок, отклеивания обоев, расхождения в стыках обоев, трещин, изменения характерного звучания, говорящего о наличии пустот под плиткой стен и пола, следы протечек и плесени, не соответствующие требованиям СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия", СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 "Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ". Данные дефекты не являются следствием нарушения эксплуатации квартиры. Дефекты не являлись скрытыми и могли быть обнаружены при приемке квартиры и подписании акта приема-передачи, для обнаружения ряда дефектов (отклонение от плоскостей стен, пола, дверных коробок) требуется специализированное оборудование. Вероятнее всего дефектов - следов протечек, образования плесени, на момент приемки квартиры не было, дефекты появились в процессе эксплуатации. Рыночная стоимость устранения имеющихся строительно-монтажных недостатков и недостатков отделки составляет 378.957, 85 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ст.ст.15, 333 ГК РФ, ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N479 и исходил из того, что в переданной истице квартире имеются строительные недостатки, истица имеет право на возмещение ей стоимости их устранения, размер которой на основании заключения эксперта определен в 378.957, 85 руб.

Поскольку требование истицы о взыскании стоимости устранения строительных недостатков ответчиком в добровольном порядке удовлетворено не было, судом на основании п.1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, с применением ст.333 ГК РФ и с учетом моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, с ответчика в пользу истицы взыскана неустойка за период с 20.03.2022 по 28.03.2022 в размере 15.000 руб.

В связи с мораторием, установленным постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, требования истицы о взыскании с ответчика неустойки на будущее время оставлены судом без удовлетворения.

На основании ст.ст. 13, 15 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истицы взысканы денежная компенсация морального вреда в размере 10.000 руб. и штраф в размере 40.000 руб. (размер которого был уменьшен с применением ст.333 ГК РФ).

На основании постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2022 включительно.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, за исключением вывода о необходимости снижения размера штрафа по ст.333 ГК РФ и вывода об отказе в удовлетворении иска о взыскании неустойки на будущее время.

Оснований для снижения размера штрафа на основании ст.333 ГК РФ суд апелляционной инстанции не усмотрел, в связи с чем размер штрафа был увеличен до 201.978 руб.

Также суд апелляционной инстанции посчитал необоснованными и противоречащими разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", выводы суда первой инстанции об отказе истице во взыскании с ответчика неустойки на будущее время, до момента фактического исполнения обязательства, в связи с чем отменил решение суда первой инстанции в указанной части и принял по делу новое решение взыскании с ответчика в пользу истицы неустойки в размере 1% от стоимости устранения недостатков квартиры (378.957, 85 руб.), начиная с 22.09.2022 (следующий день после дня вынесения решения) и до фактического исполнения обязательства.

В кассационной жалобе ответчик оспаривает законность апелляционного определения только в части взыскания с него в пользу истицы неустойки в размере 1 % от суммы 378.957, 85 руб, начиная с 22.09.2022 и до фактического исполнения обязательства, в связи с чем суд кассационной инстанции на основании ч.1 ст.379.6 ГПК РФ проверяет законность обжалуемого судебного постановлений исключительно в данной части.

Отказывая истице во взыскании с ответчика неустойки на будущее время и до исполнения обязательства, суд первой инстанции руководствовался постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N479, которым установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Поскольку решение суда первой инстанции вынесено 21.09.2022, то есть в период действия моратория, установленного данным постановлением, суд первой инстанции пришел к выводу о невозможности взыскания с ответчика в пользу истицы неустойки за период после вынесения решения.

Отменяя решение суда первой инстанции в данной части и удовлетворяя заявленные истицей требования, суд апелляционной инстанции в нарушение требований п.6 ч.2 ст.329 ГПК РФ не указал в своем определении мотивы, по которым он не согласился с выводами суда первой инстанции, основанными на содержании постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N479.

Судебная коллегия, со своей стороны, считает необходимым указать, что судами не принято во внимание, что между сторонами заключен не договор участия в долевом строительстве, а договор купли-продажи.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регламентирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании договора участия в долевом строительстве привлекаются денежные средства граждан в целях дальнейшего возникновения у них права собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В рамках настоящего дела установлено, что ответчик 17.03.2020 продал истице готовое жилое помещение, введенное в эксплуатацию 17.12.2019; участниками правоотношений, возникающих из долевого строительства, стороны не являются.

В связи с этим правоотношения между сторонами не подпадают под действие ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ и постановления Правительства РФ N479 от 26.03.2022. Однако оценка данному обстоятельству при решении вопроса о взыскании с ответчика в пользу истицы неустойки на будущее время, а также возможности применения к правоотношениям сторон другого моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N497, судом апелляционной инстанции в своем определении не дана.

При таких обстоятельствах, апелляционное определение в обжалуемой части не может быть признано законным и обоснованными и подлежит отмене с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение, при котором суду апелляционной инстанции следует разрешить спор с правильным применением норм материального права, на основе надлежащего исследования и оценки представленных доказательств (в том числе, принимая во внимание, что, по утверждению ответчика, решение суда первой инстанции в части взыскания в пользу истицы стоимости устранения строительных недостатков в размере 378.957 руб. 85 коп. им исполнено 06.02.2023, в связи с чем период и размер неустойки могут быть определены) и с указанием мотивов, по которым он не согласился с выводами суда первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 390-390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 01 февраля 2023 года в части отмены решения Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 21 сентября 2022 года и взыскания с общества с ограниченной ответственностью "ЛСР. Недвижимость-СЗ" в пользу Рябоконь Алены Анатольевны неустойки в размере 1 (одного) % от суммы 378.957, 85 руб, начиная с 22.09.2022 и до фактического исполнения обязательства - отменить, дело в указанной части направить на новое апелляционное рассмотрение в тот же суд.

В остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 01 февраля 2023 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи