Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25 мая 2023 г. по делу N 8Г-9747/2023[88-13470/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Веркошанской Т.А, судей Омаровой А.С. и Камышановой А.Н, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мушкетова Владимира Александровича к Бокову Святославу Владимировичу о прекращении права собственности на объекты незавершенного строительства и о снятии данных объектов с кадастрового учета, по кассационной жалобе Мушкетова Владимира Александровича на решение Нижнеломовского районного суда Пензенской области от 6 октября 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 17 января 2023 года, заслушав доклад судьи Омаровой А.С, выслушав Лесового Г.А. представителя истца по доверенности, поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Мушкетов В.А. обратился в суд с иском к Бокову С.В. о прекращении права собственности на объекты незавершенного строительства и о снятии данных объектов с кадастрового учета.

В обоснование исковых требований указано, что Мушкетову В.А. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами N, N, расположенные по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, г. Нижний Ломов, район городского стадиона по улице Володарского, на основании договоров купли-продажи земельных участков от 29 марта 2016 года.

На принадлежащих ему земельных участках отсутствуют какие-либо строения, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Вместе с тем в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах Бокова С.В. на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами N, 58: N.

Данные фактически несуществующие спорные объекты закреплены и имеют привязку к его земельным участкам, в связи с чем он не имеет возможности реализовать в полном объеме свои права собственника.

Просил суд снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта незавершенного строительства, в том числе:

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером N проектируемое назначение: нежилое, степень готовности объекта незавершенного строительства 20%, площадь застройки 27, 5 кв.м, местоположение: Пензенская область, Нижнеломовский район, г. Нижний Ломов;

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером N проектируемое назначение: нежилое, степень готовности объекта незавершенного строительства 20%, площадь застройки 27, 5 кв.м, местоположение: Пензенская область, Нижнеломовский район, г. Нижний Ломов;

- объект незавершенного строительства объект незавершенного строительства с кадастровым номером N проектируемое назначение: нежилое, степень готовности объекта незавершенного строительства 20%, площадь застройки 27, 5 кв.м местоположение: Пензенская область, муниципальный район Нижнеломовский, г. Нижний Ломов;

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером N проектируемое назначение: нежилое, степень готовности объекта незавершенного строительства 20%, площадь застройки 27, 5 кв.м, местоположение: Пензенская область, муниципальный район Нижнеломовский, г. Нижний Ломов;

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером N проектируемое назначение: нежилое, степень готовности объекта незавершенного строительства 24%, площадь застройки 27, 5 кв.м, местоположение: Пензенская область, муниципальный район Нижнеломовский, города Нижний Ломов и прекратить право собственности Бокова С.В. на указанные объекты недвижимости.

Решением Нижнеломовского районного суда Пензенской области от 6 октября 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 17 января 2023 года, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Мушкетов В.А. просит отменить постановленные судебные акты, указывая на допущенные судами нарушения норм материального и процессуального права.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1 статьи 379.7 ГК РФ).

Таких нарушений по настоящему делу допущено не было.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Нижнеломовского районного суда Пензенской области от 15 сентября 2015 года, принятым по делу N 2-404/2015 и вступившим в законную силу за ответчиком Боковым С.В. признано право собственности на шесть объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: "адрес"

- гаража N 19 площадью застройки 27, 5 кв.м, инвентарный номер Арх.1490/19, процент завершенности строительством объекта - 20%;

- гаража N 20 площадью застройки 27, 5 кв.м, инвентарный номер Арх. 1490/20, процент завершенности строительством объекта - 20%;

- гаража N 21 площадью застройки 27, 5 кв.м, инвентарный номер Арх. 1490/21, процент завершенности строительством объекта - 20%;

- гаража N 23 площадью застройки 27, 5 кв.м, инвентарный номер Арх. 1490/23, процент завершенности строительством объекта - 20%;

- гаража N 24 площадью застройки 27, 5 кв.м, инвентарный номер Арх. 1490/24, процент завершенности строительством объекта - 20%;

- гаража N 25 площадью застройки 27, 5 кв.м,, инвентарный номер Арх. 1490/19, процент завершенности строительством объекта - 24%, право собственности на которые зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно заключению дополнительной судебной строительно-технической экспертизы ФБУ Пензенская ЛСЮ Минюста России от 5 августа 2022 года N1132/2-2 конструктивные элементы фундаментов, частично расположенные в границах земельных участков с кадастровыми номерами N расположенных по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, г. Нижний Ломов, район городского стадиона по ул. Володарского, с учетом конструктивной схемы объектов являются объектами капитального строительства (объектами незавершенного строительства), в связи с наличием прочной связи с землёй и невозможностью их демонтажа без нанесения несоразмерного ущерба их назначению.

Суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 8.1, 9, 10, 218, 235 ГК РФ, частями 1, 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отказал в удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности на спорные объекты незавершенного строительства и о снятии данных объектов с кадастрового учета, исходя недоказанности материалами дела факта их полой гибели (разрушения), который мог бы свидетельствовать о прекращении права собственности ответчика на указанные объекты в силу их физического уничтожения. Отклоняя доводы истца о гибели спорных объектов, суд исходил из того, что ответчик от права собственности на спорные объекты не отказался, а уменьшение процента завершенности объекта строительством с 20% до 9%, не свидетельствует гибели или уничтожении имущества.

Суд апелляционной инстанции признал несостоятельными к отмене решения суда первой инстанции доводы истца о нахождении объектов незавершенного строительства на земельных участках, принадлежащих истцу и невозможности в связи с этим реализации права собственности на объекты незавершенного строительства путем их дальнейшего строительства и ввода в эксплуатацию.

Отклоняя данные доводы, суд апелляционной инстанции, исходил из того, что договоры купли-продажи земельных участков, на которых расположены спорные объекты, заключены между администрацией г. Нижний Ломов Пензенской области и Мушкетовым В.А. 29 марта 2016 года, то есть после вступления в законную силу решения Нижнеломовского районного суда Пензенской области от 15 сентября 2015 года.

Заключение Мушкетовым В.А. договоров купли-продажи земельных участков при наличии на них объектов недвижимого имущества, допущенных в гражданский оборот и принадлежащих другому лицу, само по себе не является основанием для прекращения права собственности Бокова С.В, которое возникло ранее права собственности Мушкетова В.А. на земельные участки.

Рассматривая дело в кассационном порядке, судебная коллегия находит, что выводы суда первой инстанции и суда апелляционной инстанции мотивированы, подтверждены исследованными и надлежаще оцененными доказательствами, соответствуют установленным обстоятельствам дела, требованиям норм материального и процессуального права, в том числе регулирующих порядок сбора, исследования и оценки доказательств. Оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется.

Приведенные в кассационной жалобе доводы повторяют правовую позицию заявителя по делу, являлись предметом оценки судебных инстанций, оспариваемые судебные акты содержат исчерпывающие суждения по соответствующим доводам, с которыми суд кассационной инстанции соглашается.

Доводы кассационной жалобы выражают иную оценку собранных по делу доказательств и субъективное отношение к правильности разрешения спора, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии выводов суда, содержащихся в обжалуемых судебных постановлениях, фактическим обстоятельствам дела; о нарушении либо неправильном применении норм материального права или норм процессуального права, в связи с чем на основании части 1 статьи 379.7, части 3 статьи 390 ГПК РФ подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Нижнеломовского районного суда Пензенской области от 6 октября 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 17 января 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи