Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08 июня 2023 г. по делу N 8Г-8660/2023[88-10097/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего

Гречкань Н.И.

судей

Бурматовой Г.Г, Зориной С.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопенко Виктории Евгеньевны к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Трест-59.2" о защите прав потребителя, по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Трест-59.2" на решение Калининского районного суда г. Челябинска от 14 июля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 8 декабря 2022 г.

Заслушав доклад судьи Бурматовой Г.Г, объяснения истца Прокопенко В.Е, представителя ответчика Сборщик Е.Е. по доверенности от 13 января 2022 г, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Прокопенко В.Е. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Трест-59.2" (далее - ООО СЗ "Трест-59.2"), с учетом уточнений просила признать недействительным акта приема-передачи объекта долевого строительства от 03 марта 2022 г. по договору N "данные изъяты", обязать ответчика оформить с ней двусторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 декабря 2021 г. по 01 апреля 2022 г. в размере 210 423 руб, компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб, штраф.

В обоснование требований указано, что 16 октября 2020 г. между сторонами был заключен договор N "данные изъяты" участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с договором ответчик принял на себя обязанность построить и передать объект долевого участия в строительстве в собственность дольщика - квартиру, расположенную по адресу: многоквартирный жилой дом N "данные изъяты" со встроено-пристроенными помещениями социально-бытового обслуживания населения в микрорайоне "данные изъяты" жилого района в границах: ул. "данные изъяты", расположенный на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты", квартиры N "данные изъяты" (стр.) не позднее 30 ноября 2021 г... Свои обязательства по внесению долевых взносов участник долевого строительства выполнил в полном объеме. Обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком не исполнены надлежащим образом. Ответчик не направлял писем и уведомлений в адрес истца с извещением о дате приемки квартиры и подписании передаточного акта. При посещении офиса ответчика 08 апреля 2022 г. истцу выдали односторонний акт приема-передачи квартиры, датированный 03 марта 2022 г, в оформлении двустороннего акта истцу было отказано. 09 марта 2022 г. истец направила ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, требование не удовлетворено. Считает, что неустойка подлежит начислению с 01 декабря 2021 г. и ограничивается сроком до 01 апреля 2022 г. (л.д.4-8, 44-45, 57-60).

Решением Калининского районного суда г. Челябинска от 14 июля 2022 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 8 декабря 2022 г, исковые требования удовлетворены частично.

Признан недействительным односторонний акт приема-передачи жилого помещения от 03 марта 2022 г. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16 октября 2020 г. N "данные изъяты", составленный ООО СЗ "Трест-59.2". На ООО СЗ "Трест-59.2" возложена обязанность передать Прокопенко В.Е. квартиру по адресу: "данные изъяты" по двустороннему акту приема-передачи. С ООО СЗ "Трест-59.2" в пользу Прокопенко В.Е. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 55 069 руб, компенсация морального вреда в размере 5 000 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано.

В кассационной жалобе ответчик просит судебные постановления отменить, ссылаясь на их незаконность.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержала.

Истец возражала против удовлетворения жалобы.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, руководствуясь статьями 113, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, проверив судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Седьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 октября 2020 г. между ООО СЗ "Трест-59.2" (застройщик) и Прокопенко В.Е. (дольщик) заключен договор N "данные изъяты" участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства (квартиру) дольщику в общую совместную собственность, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Под домом в договоре понимается "Многоквартирный жилой дом N59.2 со встроено-пристроенными помещениями социально-бытового обслуживания населения в микрорайоне VI жилого района в границах: "данные изъяты", расположенный на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты". Указанный адрес дома является строительным адресом. По окончании строительства дому будет присвоен почтовый адрес. Строительство осуществляется на основании разрешения на строительство N "данные изъяты", выданного 03 декабря 2019 г. Администрацией города Челябинска.

Под объектом долевого строительства в договоре понимается: однокомнатная квартира N "данные изъяты" (стр.), общей (проектная) площадью 38, 70 кв.м (без учета балкона/лоджии), 45, 00 кв.м (с учетом балкона/лоджии), расположенная на "данные изъяты" этаже, входящая в состав дома, а также общее имущество дома.

Стоимость объекта долевого строительства (цена договора) составляет 1 863 250 руб. (п. 2.1. договора).

В соответствии с п. 3.3 указанного договора застройщик обязуется передать дольщику объект долевого строительства со следующим видом отделки и установленном оборудовании: дверь входная металлическая; окна пластиковые; отопление - радиаторы; электроразводка - выполняется с установкой электросчётчика; стены: в комнатах, кухне, прихожей, коридоре - обои, в санузле - окрашенные (оштукатуривание стен осуществляется простой штукатуркой); полы: санузел - керамическая напольная плитка; комнаты, кухня, прихожая, коридор - ламинат (класс 31, влагостойкий); потолки: в комнатах, коридорах, кухне, прихожей, санузле - натяжные (шпатлевание железобетонных поверхностей потолков из изделий заводской готовности не производится. Категория поверхности железобетонных изделий А-5 по ГОСТ 13015-2003. Двери устанавливаются: межкомнатные -ламинированные. Сантехническое оборудование в санузле: санфаянс- унитаз с бачком, умывальник, ванная стальная российского производства, смеситель с ванной.

Согласно п. 3.4 договора Застройщик обязан по передаточному акту не позднее срока, указанного в п. 5.3 настоящего договора объект долевого строительства, соответствующий требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 5.3 установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - не позднее 30 ноября 2021 г... Застройщик вправе досрочно передать объект долевого строительства дольщику. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Дольщик до подписания передаточного акта вправе требовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в настоящем договоре и действующем законодательстве, и отказаться от подписания передаточного акта объекта долевого строительства до исполнения застройщиком своих обязанностей (п.5.8 договора).

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что качество объекта долевого строительства, который будет передан застройщиком дольщику по настоящему договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Факт исполнения дольщиком Прокопенко В.Е. обязательств по оплате цены по названному договору подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

20 сентября 2021 г. застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с присвоением объекту адреса: "данные изъяты"

03 марта 2022 г. застройщиком составлен односторонний акт приема-передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16 октября 2020 г. N "данные изъяты". Данный акт получен истцом лично 08 апреля 2022 г. (л.д. 74).

Истец направила в ООО СЗ "Трест 59.2" претензию, в которой просила передать объект долевого строительства, оформить акт о несоответствии объекта долевого строительства, возместить неустойку за нарушение сроков сдачи объекта, штраф (л.д. 37-38). Указанная претензия получена ответчиком 11 марта 2022 г, оставлена без удовлетворения (л.д. 41).

Удовлетворяя требования истца о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи жилого помещения от 03 марта 2022 г. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16 октября 2020 г. N "данные изъяты", составленного ООО СЗ "Трест-59.2", и возложении на ответчика обязанности передать квартиру по двустороннему акту приема-передачи, суд первой инстанции исходил из того, что из представленных ответчиком документов не усматривается вины истца в неполучении почтового отправления, поскольку возврат произошел не по причине отказа адресата от получения отправления, отсутствия адресата или истечения срока хранения, в связи с чем пришел к выводу, что уведомление о завершении строительства нельзя считать доставленным истцу, что свидетельствует о нарушении застройщиком порядка составления одностороннего акта приема-передачи жилого помещения.

Разрешая требование о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства, суд первой инстанции с учетом положений Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" пришел к выводу о нарушении ответчиком условий договора в части срока передачи квартиры участнику долевого строительства.

Суд апелляционной инстанции согласился с такими выводами в полном объеме.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу обстоятельствам, мотивированы, нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда и судебной коллегии по доводам кассационной жалобы не усматривается.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 этого же кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 данной статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 этой статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

Частью 5 этой же статьи предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

Из приведенных положений закона следует, что на застройщике лежит обязанность в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства соответствующий обязательным требованиям объект долевого строительства, для чего застройщик заблаговременно в установленный законом срок обязан известить участника долевого строительства о готовности этого объекта к передаче и предупредить о последствиях уклонения от его принятия.

Участник долевого строительства, в свою очередь, обязан приступить к принятию объекта в предусмотренный договором срок, а если такой срок не установлен - в течение семи рабочих дней со дня получения названного выше сообщения застройщика.

При уклонении участником долевого строительства от принятия объекта в названный выше срок застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи готового объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Реализация названных выше прав и исполнение указанных выше обязанностей должно осуществляться с учетом общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности (пункты 3 и 4 статьи 1, статья 10).

В рамках настоящего спора исследование и оценка представленных в материалы дела доказательств, в соответствии с предоставленными суду первой и апелляционной инстанции полномочиями в силу положений статей 67, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации включая отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором "данные изъяты", согласно которому ООО "Трест Магнитострой" направило 15 октября 2021 г. Прокопенко В.Е. письмо (л.д. 75), позволило сделать вывод, что истец Прокопенко В.Е. должным образом не была уведомлена о готовности передачи объекта.

При этом судом учитывался и факт отсутствия вручения почтового отправления истцу, и отсутствие доказательств того, что истец была о том, что уведомление о готовности передачи объекта может быть направлено не самим застройщиком, а иным лицом ООО "Трест Магнитострой".

Доводы кассационной жалобы об обратном направлены на оспаривание обоснованности выводов судов обеих инстанций об установленных обстоятельствах, иную оценку достаточности и достоверности доказательств, вследствие чего не могут служить основаниями для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений, поскольку применительно к положениям статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом кассационной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств, установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты.

Судами верно разрешен спор при правильном определении характера правоотношений сторон и применении норм закона, подлежащих применению, исследовании обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора, в отсутствие нарушений процессуального закона.

Предусмотренных статьей 379.7. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены вступивших в законную силу судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь статьями 379.6, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Калининского районного суда г. Челябинска от 14 июля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 8 декабря 2022 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Трест-59.2" - без удовлетворения.

Председательствующий

судьи