Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 мая 2023 г. по делу N 33-21554/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Магжановой Э.А., судей фио, фио, пои помощнике судьи Дебискаевой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Щербинского районного суда адрес от 28 апреля 2022 г., которым постановлено:

Исковые требования фио к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Московский ипотечный Центр - МИЦ" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Московский ипотечный Центр - МИЦ" в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Московский ипотечный Центр - МИЦ" в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.

Предоставить ООО "Специализированный застройщик "Специализированный Застройщик "Московский ипотечный Центр - МИЦ" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 31 декабря 2022 года включительно,

УСТАНОВИЛА:

фио обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Московский ипотечный Центр - МИЦ" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 г. по 10.01.2022 г. в размере сумма, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, исчисленную с 11.01.2022 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки исходя из цены договора сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штрафа, расходов на оплату госпошлины в размере сумма, расходов на услуги представителя в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма В обоснование иска указал, что 05 октября 2017 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве N Я/5-017-И, согласно которому, ответчик обязался построить жилой дом, корпус 5, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. 40/2, и передать объект долевого строительства ? квартиру с условным номером 278, общей площадью 77, 88 кв. м, в секции 4, на 3 этаже. Цена договора составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30.04.2020 г. Обязанность пр передаче объекта ответчиком на момент обращения в суд не исполнена.

Истец фио в судебное заседание не явился, направил в суд представителя фио, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, пояснив, что, в связи с принятием Постановления Правительства РФ N 423 от 02.04.2020 г. расчет неустойки произведен истцом за период с 01.01.2021 г. по 10.01.2022 г, исходя из размера ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на 01.01.2021 г. - 8, 5%.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения на иск, в которых просит о снижении неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Судом постановлено вышеприведенное решение, оставленное без изменения судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда апелляционным определением от 30 ноября 2022 г.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16 марта 2023 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 ноября 2022 г. отменено в части оставления без изменения решения Щербинского районного суда адрес от 28 апреля 2022 г. в части разрешения требований фио к ООО Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр-МИЦ" о взыскании неустойки и штрафа, в данной части дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При этом, в кассационном определении обращено внимание на необоснованное применение судом ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на 01.01.2021 г.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы истца фио, полагавшего, что при расчете неустойки подлежала применению процентная ствака Банка России в размере 9, 5%, с учетом Постановления Правительства РФ от 17.05.2022 г. N 890о внесении изменения в Постановление Правительства РФ от26 марта 2022 г. N 479, с учетом данной ставки рефинансирования, размер неустойки должен составить сумма, представителя ответчика фио, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании, 05 октября 2017 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве N Я/5-017-И, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, корпус 5, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. 40/2, и передать объект долевого строительства ? квартиру с условным номером 278, общей площадью 77, 88 кв.м, в секции 4, на 3 этаже.

Цена договора составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30.04.2020 г.

На момент обращения в суд с заявленными исковыми требованиями, объект долевого строительства истцу не передан.

Разрешая спор, суд пришел к обоснованному выводу о том, что, в связи с нарушением ответчиком установленного договором срока передачи истцу объекта строительства, с ООО "СЗ "Московский ипотечный центр -МИЦ" в пользу истца, в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", подлежит взысканию неустойка.

Вместе с тем, проверяя расчет неустойки, произведенный истцом, коллегия не может согласиться с ним, поскольку по смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком обязательства по передаче участнику объекта долевого строительства.

По условиям договора между сторонами, датой исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства установлено 30.04.2020 г.

На указанную дату действовала ставка рефинансирования 5, 5%. Следовательно, размер неустойки составит 5 917 244, 00 Ч 452 Ч 2 Ч 1/300 Ч 5, 5% = сумма

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судебная коллегия, учитывая конкретные обстоятельства, способствовавшие нарушению ответчиком принятых на себя обязательств в части срока передачи дольщику объекта, исходя из принципа соблюдения баланса интересов сторон, учитывая период просрочки, допущенной ответчиком, полагает возможным снизить в порядке ст. 333 ГПК РФ размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, до сумма, не усматривая, при этом, оснований для снижения размера штрафа, взыскиваемого в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", с учетом присужденной компенсации морального вреда сумма, в размере сумма

Соответственно, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

В остальной части решение суда и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 ноября 2022 г. оставлены судом кассационной инстанции без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда адрес от 28 апреля 2022 г. изменить в части неустойки, штрафа.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр-МИЦ" в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, штраф - сумма, госпошлину в доход бюджета адрес - сумма

Председательствующий

Судьи: