Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 27 июня 2023 г. по делу N 8Г-5218/2023[88-6004/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Куликовой И.И.

судей Ковалёва С.А, Шиловой О.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Алькор Ю-З" к Бурнашевой Паше Алексеевне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения

по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Алькор Ю-З" на решение Якутского городского суда от 23 ноября 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 13 февраля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Ковалёва С.А, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

общество с ограниченной ответственностью "Алькор Ю-З" (далее - ООО "Алькор Ю-З") обратилось в суд с исковыми требованиями к Бурнашевой П.А. о взыскании задолженности по договору аренды N N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 682 125 руб, неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 171, 25 руб, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 213 руб.

Решением Якутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены. С Бурнашевой П.А. в пользу ООО "Алькор Ю-З" взыскана задолженность по договору аренды N N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 125 руб. расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 102, 50 руб, всего 149 227, 50 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 13 февраля 2023 года решение Якутского городского суда от 23 ноября 2022 года изменено. С Бурнашевой П.А. в пользу ООО "Алькор Ю-З" взыскана задолженность по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 425 руб, неустойка в размере 61 391, 25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 153, 33 руб.

В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Алькор Ю-З" поставлен вопрос об отмене данных судебных постановлений, принятии по делу нового судебного акта, которым удовлетворить требования истца в полном объеме.

От представителя ООО "Алькор Ю-З" поступило ходатайство об отложении судебного заседания и обеспечении участия в судебном заседании посредством системы видеоконференц-связи.

Судебная коллегия кассационного суда, обсудив доводы ходатайства, принимая во внимание, что обращение с данным ходатайством в суд последовало после принятия кассационной жалобы ООО "Алькор Ю-З" к производству суда и назначения даты судебного заседания, учитывая необходимость соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела кассационным судом общей юрисдикции, считает необходимым в его удовлетворении отказать.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились. Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив в порядке и пределах статей 379.5-379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права с учетом доводов поданной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Судами установлено и из материалов дела следует, что 15.07.2020 между ООО "Алькор Ю-З" (арендодатель) и ИП Бурнашевой А.А. (арендатор) заключен договор аренды N N части помещения N, площадью 37, 5 кв.м, расположенного на первом этаже здания по адресу: "адрес".

Арендная плата составляет 112 500 руб, в том числе НДС за все помещение в месяц (п.4.1.1.1 договора). В период с ДД.ММ.ГГГГ до момента открытия второй входной группы на первом этаже здания постоянная арендная плата составляет 22 500 руб, в том числе НДС в месяц до момента указанного арендодателем в уведомлении о завершении работ по реконструкции входной группы, далее постоянная арендная плата подлежит оплате и начислению согласно пункту 4.1.1.1 договора. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ постоянная арендная плата подлежит автоматическому (без необходимости подписания дополнительных соглашений и уведомлений арендатора) ежегодному увеличению на 7% и не чаще одного раза в год. Постоянная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 25 числа предшествующему оплачиваемому.

Согласно п.5.1 договора, за несвоевременное внесение арендной платы арендодатель вправе требовать уплаты арендатором в пользу арендодателя пени в размере 0, 5% от размера постоянной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Между сторонами подписан акт приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Алькор Ю-3" (арендодатель), ИП Бурнашевой А.А. (прежний арендатор) и ИП Бурнашевой П.А. (новый арендатор) подписано дополнительное соглашение N о замене стороны, согласно которому с согласия арендодателя с ДД.ММ.ГГГГ прежний арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя все права и обязанности арендатора нежилого помещения N, площадью 37, 5 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", на первом этаже здания.

Бурнашева П.А. свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием о погашении задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 481 500 руб, в том числе НДС.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ и оплате задолженности в размере 601 875 руб.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 682 125 руб, по неустойке за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 171, 25 руб.

Истец, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.309, 614, 330 Гражданского кодекса РФ, установилналичие у ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки арендной платы 22 500 руб. в месяц, также суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки.

Суд апелляционной инстанции с учетом положений договора аренды о ежегодном автоматическом увеличении арендной платы на 7%, изменил размер подлежащей взысканию задолженности, а также неустойки.

Доводы кассационной жалобы по существу выражают несогласие заявителя с выводами судов о размере арендной платы после ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены судебных постановлений в пределах доводов кассационной жалобы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (абзац 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По настоящему делу суды, установив, что истцом не исполнены условия договора, предусмотренные пунктом 4.1.1.2 о завершении работ по реконструкции входной группы в период образования задолженности, пришли к обоснованному выводу о расчете арендных платежей в размере 22 500 руб. в месяц.

Доводы кассационной жалобы о несогласии заявителя с выводами судов о расчете ежемесячной арендной платы в размере 22 500 руб, в связи с тем, что работы по реконструкции входной группы были завершены ДД.ММ.ГГГГ, судебной коллегией отклоняются. Указанные доводы являлись предметом проверки апелляционной инстанции, направлены на переоценку установленных обстоятельств и представленных доказательств, а потому основанием к отмене судебных постановлений являться не могут, так как в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

Оценка представленных доказательств относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанций (статьи 198 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводов о несогласии с размером неустойки кассационная жалоба не содержит.

Нарушений норм материального и процессуального права при разрешении спора не допущено, все обстоятельства установлены и им дана правовая оценка.

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Якутского городского суда от 23 ноября 2022 года с учетом его изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 13 февраля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 13 февраля 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Алькор Ю-З" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи