Приложение 6. Договор аренды государственного имущества Ненецкого автономного округа

Приложение 6
к административному регламенту
предоставления Департаментом финансов,
экономики и имущества Ненецкого автономного округа
государственной услуги "Предоставление
государственного имущества
Ненецкого автономного округа в пользование"

                                 Форма

              договора аренды государственного имущества

                      Ненецкого автономного округа

                          ДОГОВОР N ___ар/НАО

___________________________                    от "__" __________ 20__ г.

(место заключения договора)

_________________________________________________________________________

            (уполномоченный на заключение договора орган)

в лице ____________________________________________________, действующего

на основании ___________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендодатель ", и _______________________________

                                         (гражданин или юридическое лицо)

в лице _________________, действующего на основании ____________________,

именуемый  в  дальнейшем " Арендатор ", именуемые в дальнейшем "Стороны",

заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                   1. Предмет и срок действия договора

     1.1. Арендодатель   передает,   а   Арендатор   принимает  в  аренду

государственное имущество Ненецкого автономного округа для целей ________

_______________________________ следующее имущество (далее - объект):

     наименование: ______________________________________________________

     РНГИ: ______________________________________________________________

     назначение: ________________________________________________________

     площадь: ___________________________________________________________

     инвентарный номер: _________________________________________________

     адрес: _____________________________________________________________

     кадастровый (или условный) номер: _________________________________.

     1.2.  Характеристики  имущества  приводятся  в акте приема-передачи.

Акт  приема-передачи  подписывается  Сторонами  и  является  неотъемлемой

частью Договора.

     1.3. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

                       2. Срок действия Договора

     2.1. Срок действия Договора аренды ________________________________.

     2.2. В силу   статьи   425 Гражданского кодекса Российской Федерации

Стороны  пришли   к   соглашению, что условия Договора в части начисления

арендной платы применяются с даты, указанной в п. 2.1

     2.3.  Окончание   срока   действия   Договора   влечет   прекращение

обязательств Сторон по Договору.

                      3. Порядок передачи Объекта

     3.1.  Передача объекта производится по акту приема-передачи, который

подписывается  Арендодателем  и  Арендатором не позднее 10 дней с момента

подписания Договора Сторонами.

     В  случае  уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи в

течение  1  (одного)  месяца  с  момента  подписания  Договора, последний

считается не заключенным.

     3.2.  Акт  приема-передачи  приобщается  к  Договору  и является его

неотъемлемой частью.

     3.3.  В  день  окончания  срока действия Договора Арендатор передает

объект  Арендодателю  по  акту  приема-передачи Договора, в том числе все

произведенные    в   помещении  отделимые  и  неотделимые  улучшения  без

возмещения их стоимости.

     3.4.  При  возврате  объекта  в состоянии худшем, чем он был передан

Арендатору  по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте

приема-передачи  отражаются  ущерб,  нанесенный  объекту,  сумма ущерба и

сроки ее уплаты.

     3.5.    Передача   объект  по  Договору  не  влечет  передачу  права

собственности  на  него.  Приватизация  объекта  может  быть осуществлена

только в случаях и порядке, установленных действующим законодательством.

                     4. Страхование Объекта аренды

     4.1.  Арендатор  осуществляет  страхование  объекта  за  свой  счет.

объект  страхуется от риска утраты, случайной порчи, иных рисков, а также

за   причинение  вреда  жизни,  здоровью  или  имуществу  третьих  лиц  и

окружающей среды в результате аварии.

     Выгодоприобретателем по договору страхования является Арендодатель.

     4.2.    После  заключения  договора  страхования,  Арендатор  обязан

передать Арендодателю полис и копию договора страхования.

     4.3.  При  возникновении  страхового  случая,  Арендатор  обязан  не

позднее  24  часов  обратиться  в  компетентные для таких случаев органы,

принять    меры    к    оформлению  необходимых  документов,  закреплению

доказательств,  а  также  уведомить  Арендодателя  и  страховщика о любых

происшествиях,  охваченных  ответственностью  страховщика  на  возмещение

ущерба.

     Арендатор    обязан  при  наступлении  страхового  случая  направить

Арендодателю  копии  документов,  выданных  компетентной  организацией, о

нанесенном ущербе, в течение трех дней с момента их оформления.

     4.4.  Наступление страхового случая, повлекшего повреждение объекта,

не  освобождает  Арендатора от обязанности его полного восстановления, не

дожидаясь  страхового  возмещения.  Затраты  на восстановление объекта, в

части  не  покрытой  страховым  возмещением, относятся на Арендатора, при

этом  восстановление  объекта  производится  при таком повреждении, когда

существует  возможность  восстановления  потребительских свойств объекта,

решение в таком случае принимает Арендодатель.

     4.5.  В случае отказа страховщика от выплаты страхового возмещения в

связи    с    неправомерным,   неосмотрительным  или  неквалифицированным

поведением    Арендатора,    восстановление   объект  до  первоначального

состояния производится Арендатором за свой счет.

                      5. Права и обязанности Сторон

     5.1. Права Арендодателя:

     5.1.1.  Арендодатель  имеет  право  на  вход  в  объект  с целью его

периодического  осмотра  на предмет соблюдения условий его эксплуатации и

использования  в соответствии с Договором и действующим законодательством

при наличии документа, оформленного надлежащим образом.

     Осмотр  может производиться в течение установленного рабочего дня, а

в случае аварии - в любое время суток.

     5.1.2.   Арендодатель   вправе   изменить   или  досрочно прекратить

исполнение обязательств по Договору (часть 1 ст. 450 ГК РФ) в случаях:

     - использования Объекта аренды не по целевому назначению, указанному

в п. 1.1 Договора;

     - существенного ухудшения Арендатором состояния объекта;

     -  отказа  Арендатора  от  восстановления  объекта  при  наступлении

страхового случая;

     -    проведения   Арендатором  переоборудования  или  перепланировки

объекта    либо    его    части    без  согласования  с  Арендодателем  и

соответствующего решения, полученного в установленном порядке;

     -    проведения    работ  по  неотделимым  улучшениям  без  согласия

Арендодателя;

     - неподписания Арендатором акта приема-передачи объекта;

     - принятия решения о проведении реконструкции или сноса объекта.

     - приватизации объекта.

     5.1.3.  Арендодатель  вправе  установить  сроки  проведения текущего

ремонта Объекта аренды в соответствии с установленными нормативами.

     5.1.4. Осуществлять контроль за исполнением Договора.

     5.2. Арендодатель обязан:

     5.2.1.  Арендодатель  обязан  с момента подписания Договора передать

объект Арендатору по акту приема-передачи.

     5.2.2.  При  наступлении  страхового  случая  не  по вине Арендатора

Арендодатель    обязан    обеспечить   возмещение  затрат  Арендатора  на

восстановление  объекта в соответствии с условиями договора страхования и

соглашения о восстановлении объекта.

     5.2.3. Арендодатель обязан направлять уведомления в случаях:

     -  изменения  размера  арендной  платы  в  случае  сдачи Арендатором

объекта в субаренду;

     - предусмотренных пунктом 5.1.2 Договора;

     - необходимости и сроках проведения текущего и капитального ремонта;

     -  принятия  решения  о  прекращении  действия Договора по истечении

срока его действия не позднее одного месяца.

     5.2.4. Осуществлять контроль за исполнением Договора.

     5.2.5. Осуществлять учет и хранение Договора.

     5.2.6.  Применять  санкции,  предусмотренные Договором и действующим

законодательством, к Арендатору за ненадлежащее исполнение Договора.

     5.2.7.  При  запросе  Арендатора  о  сдаче  объекта  в  субаренду, о

передаче  своих  прав  и  обязанностей  по  Договору  аренды другому лицу

Арендодатель  обязан в течение одного месяца уведомить Арендатора о своем

решении.

     5.3. Права Арендатора:

     5.3.1.  Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя сдавать

арендованное  имущество в субаренду, передать свои права и обязанности по

Договору  другому  лицу. При сдаче объекта (его части) в субаренду размер

арендной    платы    за    площадь  помещения,  сдаваемого  в  субаренду,

увеличивается на 50% от начисленной арендной платы.

     5.3.2.   Арендатор  имеет  право  установить  на  фронтальной  части

помещения вывеску со своим названием.

     5.3.3.  Арендатор  имеет  право  пользоваться  общей  собственностью

здания (сооружения).

     5.4. Обязанности Арендатора:

     5.4.1. Арендатор   обязан   использовать   объект   исключительно по

целевому назначению, указанному в п. 1.1 Договора.

     5.4.2.  Арендатор  обязан вносить арендную плату за объект в порядке

и в сроки, установленные Договором.

     5.4.3.  Арендатор  обязан  с  момента  подписания Договора Сторонами

принять объект от Арендодателя и подписать акт приема-передачи.

     5.4.4.  В  двухнедельный  срок после подписания акта приема-передачи

Арендатор  обязан  заключить  договоры на эксплуатационное обслуживание и

предоставление    коммунальных    услуг    с   учетом  пользования  общей

собственностью в размере, пропорциональном арендуемой площади.

     5.4.5.    Арендатор    обязан    заключить    Договор    пользования

соответствующего   земельного  участка  или  доли  земельного  участка  и

производить    оплату    в   размере  и  сроки,  установленные  Договором

пользования земельного участка или доли земельного участка.

     5.4.6.  В  случае  передачи  объекта  или  его части в субаренду или

безвозмездное  пользование  Арендатор  обязан  предоставить  Арендодателю

соответствующий Договор не позднее одного месяца с даты его подписания.

     5.4.7.    Для  сдачи  объекта  в  субаренду,  для  передачи  прав  и

обязанностей    по   Договору  другому  лицу  Арендатор  обязан  получить

письменное согласие Арендодателя.

     5.4.8.  Арендатор  обязан  не  позднее,  чем за три месяца письменно

сообщить  Арендодателю  о  предстоящем освобождении объекта как в связи с

окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

     5.4.9.  В  случае  возврата  объекта  в состоянии худшем, чем он был

передан    Арендатору  по  акту  приема-передачи  (с  учетом  нормального

износа),  Арендатор  обязан  возместить  понесенный Арендодателем ущерб в

месячный срок.

     5.4.10.  Арендатор  обязан  содержать  объект в полной исправности и

соответствующем санитарном состоянии до передачи Арендодателю.

     5.4.11.  Арендатор  обязан  за  свой счет осуществлять с письменного

согласия  Арендодателя текущий ремонт объекта. Самостоятельно или за свой

счет  принимать  все  необходимые  меры  для обеспечения функционирования

всех  инженерных  систем  объекта:  центрального  отопления,  горячего  и

холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

     5.4.12.  Арендатор  обязан  обеспечить  доступ специалистов в объект

для    технического    обслуживания   инженерных  сетей  и  коммуникаций,

связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения).

     При    наличии    в  помещениях  инженерных  коммуникаций  в  случае

возникновения  аварийных  ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в

помещения     работников    ремонтно-эксплуатационной    организации    и

аварийно-технических служб.

     5.4.13.  Арендатор  обязан  обеспечить  беспрепятственный  допуск  в

объект  Арендодателя  (его  полномочных  представителей),  представителей

органов    исполнительной  власти  и  административных  органов  с  целью

проверки документации и контроля использования помещений.

     5.4.14.  Арендатор  не  вправе  производить  никаких перепланировок,

связанных  с  его  деятельностью, без письменного согласия Арендодателя и

соответствующего разрешения, полученного в установленном порядке.

     5.4.15.  Арендатор  обязан  поддерживать фасад помещения в исправном

техническом и санитарном состоянии.

     5.4.16.  Арендатор  обязан в случае принятия решения о реконструкции

или  сносе  Объекта аренды освободить объект в течение трех месяцев после

получения уведомления об этом от Арендодателя.

     5.4.17.  Если  объект  находится  в  смешанном  здании (сооружении),

Арендатор  обязан  нести  расходы  на  содержание  и  эксплуатацию здания

(сооружения)  пропорционально  доле  площади занимаемых помещений в общей

площади здания.

     5.4.18.  Арендатор  несет ответственность за сохранность переданного

ему объекта.

     5.4.19.  Арендатор обязан при наступлении страхового события в срок,

указанный    в   страховом  полисе,  уведомить  об  этом  Арендодателя  и

Страховщика,    после    чего    представить    Арендодателю   документы,

подтверждающие факт наступления страхового случая.

     Арендатор    обязан    представить    на   утверждение  Арендодателю

план-график  проведения  ремонтных работ и смету затрат на их проведение,

согласованные   в  установленном  порядке,  в  объеме  не  менее  средств

страхового возмещения.

     При   получении  от  Арендодателя  денежных  средств  по  страховому

событию,  переданных ему в рамках соответствующего соглашения, произвести

ремонт объекта в соответствии с планом-графиком.

     По  окончании  ремонтных  работ  представить документы Арендодателю,

подтверждающие  затраты  на  их  проведение в размере не менее страхового

возмещения.

     В  случае  нецелевого использования средств по страховому возмещению

Арендатор  обязан  вернуть в окружной бюджет полученные средства в полном

объеме.

     5.4.20.  Если  страховое  событие  произошло  по  вине  Арендатора и

Страховщиком  оформлен  отказ  от выплат страхового возмещения, Арендатор

обязан  произвести  ремонт  и  восстановить  объект  за  счет собственных

средств.

     5.4.21.    Арендатор  обязан  уведомить  Арендодателя  об  изменении

реквизитов  (юридический  адрес, изменение организационно-правовой формы,

переименование, банковские реквизиты и т.п.) в течение десяти дней.

     5.4.22.   Арендатор  обязан  не  позднее  20  числа  второго  месяца

оплачиваемого    квартала    представить   Арендодателю  копии  платежных

поручений,  подтверждающих  перечисление в окружной бюджет арендной платы

и неустойки, установленных Договором.

     5.4.23.  Для  проведения  работ  по неотделимым улучшениям Арендатор

обязан получить письменное согласие Арендодателя.

                    6. Платежи и расчеты по Договору

     6.1. Размер арендной платы определен на основании _________________.

     6.2. За   указанный   в   разделе   1 Договора  объект аренды размер

квартальной арендной платы составляет _____________________.

     В арендную плату не включены:

     -  плата  за  пользование  земельным участком, на котором расположен

объект, или соответствующей долей в земельном участке;

     -    плата  за  эксплуатационное  обслуживание,  а  также  плата  за

пользование общей собственностью;

     - плата за предоставляемые коммунальные услуги.

     6.3.    Арендатор  самостоятельно  исчисляет  налог  на  добавленную

стоимость  в  размере,  установленном  действующим  законодательством,  и

перечисляет его в федеральный бюджет.

     6.4.  Арендная  плата  без  НДС в полном объеме вносится Арендатором

ежеквартально  с  оплатой  до  пятнадцатого числа второго месяца текущего

квартала в окружной бюджет.

     6.5. Реквизиты для зачисления арендной платы: ______________________

     В  платежном  поручении  необходимо  указывать номер и дату Договора

аренды, период за который производится оплата.

     6.6.  Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей и

пени является момент поступления денег в окружной бюджет.

                               7. Санкции

     7.1. При   неуплате   Арендатором арендных  платежей в установленные

Договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ действующей в это время, от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

7.2. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

7.3. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.

7.4. Уплата санкций, установленных Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору.

                   8. Досрочное расторжение Договора

     8.1.    Неисполнение  Арендатором  полностью  или  частично  условий

Договора  является  основанием  для расторжения Договора в соответствии с

действующим законодательством.

     8.2. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:

     - ликвидация Арендатора в установленном порядке;

     - признание Арендатора несостоятельным (банкротом);

     - принятие решения о реконструкции или сносе арендуемого объекта;

     - приватизации объекта;

     -   досрочное  расторжение  Договора  по  соглашению  Сторон  или  в

судебном порядке.

     8.3.    Стороны   договорились,  что  Договор  может  быть  досрочно

расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:

     - использование  объекта   не   по   целевому назначению, указанному

в п. 1.3 Договора;

     -  невнесение  арендной  платы  более двух сроков оплаты подряд либо

неоднократная    недоплата    арендной  платы,  повлекшая  задолженность,

превышающую размер арендной платы за два срока оплаты;

     - существенное ухудшение Арендатором состояния объекта;

     -   отказ  Арендатора  от  восстановления  объекта  при  наступлении

страхового события;

     -  передача  объекта Арендатором (как в целом, так и в части) другим

лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя;

     - невыполнение Арендатором полностью или частично условий Договора;

     -    проведение   Арендатором  переоборудования  или  перепланировки

арендуемого  помещения  либо  его  части  без согласования Арендодателя и

соответствующего решения, полученного в установленном порядке;

     - неподписание Арендатором акта приема-передачи Объекта;

     - в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

     8.4.    В    случае   принятия  решения  Арендодателем  о  досрочном

расторжении  Договора  в  одностороннем  порядке  Арендодатель направляет

Арендатору  соответствующее  письменное  уведомление.  Договор  считается

расторгнутым    по    истечении    одного    месяца  с  даты  отправления

соответствующего уведомления.

                           9. Прочие условия

     9.1. Договор заключен в __ экземплярах.

     9.2.  При  изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга

в письменном виде.

     9.3.  Споры, возникающие по Договору, разрешаются путем переговоров.

В  случае  невозможности разрешения споров путем переговоров они подлежат

рассмотрению в суде.

     9.4.  Приложения  подписываются  сторонами  и  являются неотъемлемой

частью Договора.

                          10. Реквизиты Сторон

     От Арендодателя:                          От Арендатора: